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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Noelle Niederer
80805 München
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bellevue.de-ID: 30724751

Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten und Einzelgarage

  • Haus
  • · 5.5 Zimmer
  • · 134,09 m² Wohnfläche
  • · 218 m² Grundstücksfläche
  • · 600.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein vielseitiges Platzangebot. Mit seiner gelungenen Aufteilung eignet sich das Haus ideal für Familien und Paare, die ...mehr lesen
Dieses großzügige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein vielseitiges Platzangebot. Mit seiner gelungenen Aufteilung eignet sich das Haus ideal für Familien und Paare, die großzügiges Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die Immobilie befindet sich in teilweise renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die attraktive Gelegenheit, das eigene Zuhause ganz nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders schön ist der Blick in den weitläufigen Südwest-Garten mit Terrasse – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der ca. 29 m² große Wohn- und Essbereich, der in Verbindung mit der modernen Wohnküche ein offenes und kommunikatives Wohngefühl vermittelt. Praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet; ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort.
Über eine massive Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachstudio – ein weiteres Highlight des Hauses. Der vielseitig nutzbare Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Jugend- oder Gästezimmer sowie als zusätzlicher Wohn- und Rückzugsbereich. Mehrere Dachflächenfenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.
Zusätzlichen Platz bietet der vollständig unterkellerte Bereich mit vielfältigen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Eine separate Garage rundet das attraktive Gesamtangebot dieser Immobilie ab.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reihenmittelhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1970
  • Zimmer (gesamt)
    5,5
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    134,09 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    218 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/012750

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    20.000 €
  • Kaufpreis pro m²
    4.474,61 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    98 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1970
  • Energiepass gültig bis
    2034-07-04
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung

Standort & Lage

Dieses Haus liegt in einer besonders ruhigen Wohngegend von Eichenau. Das Grundstück ist optimal geschnitten und nach Südwesten ausgerichtet. Fußwege hinter und vor dem Haus sorgen für ein verkehrsarmes Umfeld. Ein nahegelegener, geschützter ...mehr lesen
Dieses Haus liegt in einer besonders ruhigen Wohngegend von Eichenau. Das Grundstück ist optimal geschnitten und nach Südwesten ausgerichtet. Fußwege hinter und vor dem Haus sorgen für ein verkehrsarmes Umfeld. Ein nahegelegener, geschützter Spielplatz bietet zusätzlichen Komfort für Familien.
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte und andere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eichenau gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck und zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Über die nahegelegenen Autobahnen sowie den S-Bahn-Anschluss ist München schnell erreichbar. Die Entfernungen betragen etwa 18 km bis in die Stadt, rund 40 km bis zum Flughafen und ca. 9 km zur A96. Schulen, darunter ein Gymnasium in Puchheim, sowie das Krankenhaus Fürstenfeldbruck sind ebenfalls gut angebunden.

82223 Eichenau · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Datum


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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
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E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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