Renovierungsbedürftiges Haus mit separater Wohnung in Jarnac (16200)

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Ensemble in Jarnac (16200) näherzubringen.

Im Herzen von Jarnac gelegen, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, entwickelt sich dieses Immobilienensemble mit 7 Räumen auf ca. 160 m² und besitzt ein großes Potenzial.

Die Immobilie umfasst ein Haupthaus, das auf mehreren Ebenen verteilt ist, sowie eine unabhängige Wohnung. Ein Außenhof vervollständigt das Ensemble und bietet einen privilegierten Rahmen für Familienleben oder ein denkmalgeschütztes Projekt.

Durch die modulare Anordnung passt sich dieser Ort leicht verschiedenen Lebens- oder Mietprojekten an, im Zentrum einer praktischen und gefragten Umgebung.

Auf ca. 98 m², verteilt auf drei Ebenen, befindet sich dieses zu renovierende Haus – eine schöne Gelegenheit, Räume nach Maß zu gestalten.

Das Erdgeschoss öffnet sich vom Eingang über einen Wohnraum mit Küche. Im ersten Stock befindet sich ein Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem Duschbad mit WC. Im letzten Level bietet ein großzügiges viertes Schlafzimmer ein eigenes Duschbad mit WC und gewährleistet so vollständige Unabhängigkeit.

Die Immobilie verfügt bereits über solide Vorteile: südliche Orientierung, sehr hell, Doppelverglasung, bereits erfolgte Isolierung, neue Eingangstür und die alten Holzböden sind erhalten. Ein privater Hof erleichtert das Abstellen eines Fahrzeugs. Die Kosten der bereits durchgeführten Arbeiten liegen vor.

Mit ca. 66 m² bietet die unabhängige Wohnung einen Wohnraum mit Küche sowie separate WCs, ergänzt im Obergeschoss durch zwei Schlafzimmer und ein Duschbad.

Dieser eigenständige Bereich lässt sich für zahlreiche Projekte nutzen: Vermietung, freiberufliche Tätigkeit oder intime Unterbringung von Angehörigen.

Die Kombination aus Haupthaus und separater Wohnung bietet somit viel Flexibilität – ideal, um Hauptwohnsitz und Mieteinnahmen zu verbinden oder mehrere Generationen unter einem Dach zu beherbergen, ohne Unabhängigkeit zu kompromittieren.

In unmittelbarer Nähe erleichtern Einrichtungen und Grünflächen den Alltag. Die Schule Ferdinand Buisson (Grundschule) liegt etwa 300 m entfernt, ebenso das Collège Jean Lartaut. Für Erholung bietet der Square Jean Monnet ca. 300 m und der Parc municipal de Jarnac ist in weniger als 500 m erreichbar – schöne Flächen zum Spazieren und für Outdoor-Aktivitäten in einer grünen Umgebung.

Die Highlights der Immobilie:
- Hyperzentrum von Jarnac
- Haus + unabhängige Wohnung
- Potenzial für renditestarke Vermietung
- Hof mit Stellmöglichkeiten
- Renovierungsbedürftig, ideal zur persönlichen Gestaltung des Projekts
- Bereits begonnene Arbeiten mit Rechnungen verfügbar

Technische Merkmale
- Grundsteuer: 1.177 € (2025)
- Heizungsart: Elektrisch
- Warmwasserversorgung: Elektrischer Boiler

Energieeffizienz:
- Energieverbrauch (konventionell): 91 kWhEP/m².a (Klasse E)
- CO₂-Emissionen geschätzt: 16 kg CO₂/m².a (Klasse B)
- Energiekosten: ca. 3.270 bis 4.424 €
- Energieverbrauchskennwert: excessive

Verkaufspreis: 148.995 € TTC (Provision zu Lasten des Verkäufers)
Verkauf in Delegation

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Estelle BIGOURET, Handelsvertreterin (EI), eingetragen im RSAC Créteil Nr. 880 255 179, ohne Barkapital, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 rue des Halles, 75001 Paris
Informationen zu Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Website
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Estelle BIGOURET
EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179