Seltenheit und Charme eines ehemaligen XVIII. Jahrhunderts Priorats mit 242 m² zum Verkauf in Saintes (17100)

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses Haus von Charakter mit 242 m² zum Verkauf in Saintes (17100) vorzustellen.

reformuliert: Ehemaliges Priorat aus dem XVIII. Jahrhundert ca. 242 m², dieses Charakterhaus vereint 8 Zimmer und 6 Schlafzimmer auf drei Etagen. Ideal für ein Familienleben, es verfügt über einen eingezäunten Garten mit Terrasse, errichtet auf einem Grundstück von 317 m².

Hinter der charmanten Fassade entdeckt man eine Residenz mit großzügigen Volumen, die historischen Elemente wurden sorgfältig bewahrt: sicht Steinmauerwerk, Stuckarbeiten, Parkett, Kamine und hohe Decken erzeugen eine authentische und raffinierte Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich ein schöner Wohnbereich mit Wohnzimmer und Esszimmer, der durch eine eingerichtete Küche eröffnet wird und Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet, was ein problemloses Leben drinnen und draußen ermöglicht. Eine Elternsuite mit eigenem Bad bietet einen echten Alltagkomfort auf einer Ebene. Ein Abstellraum/Waschküche und eine separate Toilette vervollständigen dieses Niveau.

Im Obergeschoss führt ein Flur zu drei großzügigen Schlafzimmern, von denen einige Kamin oder Ankleidezimmer haben, sowie einem Badezimmer und separaten Toiletten.

Die oberste Etage bietet zusätzlichen großzügigen Schlafraum, mit drei Schlafzimmern, darunter eines über 30 m², das z. B. als Kinoecke oder als großes Ankleidezimmer genutzt werden kann. Außerdem gibt es ein weiteres Bad mit Sauna, einen großen Bereich, der als Ankleidezimmer oder Zimmer genutzt werden kann, einen zusätzlichen Wasseranschluss und viel Stauraum. Gesamt ergibt sich so eine Vielzahl von Nutzungsoptionen – sowohl für eine große Familie als auch für ein Aufnahmeprojekt.

Außen bildet der eingezäunte, intimen Garten eine echte Ruheoase. Zwei Gartenhäuschen vervollständigen die Ausstattung dieser Immobilie und bieten nützliche Abstellflächen für Außenmaterial.

Das Haus verfügt über eine zentrale Gasheizung und eine Doppelverglasung mit elektrischen Rollläden.

Etwa 700 m entfernt ermöglicht die Grundschule Léo Lagrange die nahe schulische Betreuung der Jüngsten, das Lycée Palissy liegt 10 Gehminuten entfernt. Für Erholung im Freien befindet sich das Naturschutzgebiet La Palu ca. 800 m entfernt und ist von zu Hause aus leicht erreichbar.

Technische Merkmale
- Grundsteuer: 2 350 € pro Jahr
- DPE: C
- Heizungsart: zentrale Gasheizung
- Warmwasser-Verteilung: Boiler

Verkaufspreis: 364 980 € TTC (Provision zu Lasten des Verkäufers)
Verkauf in Delegation

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Estelle BIGOURET, Handelsvertreterin (EI), eingetragen im RSAC Créteil unter Nr. 880 255 179, kein Kapital in Verwahrung, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5 000 €, SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 Rue des Halles, 75001 Paris
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Estelle BIGOURET
EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179