Charakterhaus im Herzen einer Naturlandschaft mit Pool in Saint-Laurent-de-Contemoy/St. Laurent de Cognac

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses zu verkaufende Haus in Saint-Laurent-de-Cognac (16100) vorzustellen.

Gelegen in Saint-Laurent-de-Cognac, im Herzen einer erhaltenen Naturlandschaft, bietet dieses Prestige-Domizil, erbaut im Jahr 1822 in Massivstein und Bruchstein, ca. 270 m² Wohnfläche. Die Gesamtanlage erstreckt sich über mehr als 7.000 m² angrenzende Grundstücksfläche und rund 3 Hektar Naturflächen mit Weiden, Wald, Teich und Obstgarten, ideal für Pferde.

Vom elektrisch betriebenen Tor führt eine majestätische Allee, gesäumt von Linden und über hundert Jahre alten Platane, zur Liegenschaft, umgeben von einem gemischten Park mit bemerkenswerten Zedern.

Im Erdgeschoss sorgt ein barrierearmes Wohnen für ein komfortables Leben auf einer Ebene. Der Eingang erschließt eine unabhängige Küche mit anschließender Speisekammer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und WC sowie geräumige Empfangsbereiche. Dazu gehören ein Empfangsflur, ein helles Esszimmer und ein großer Salon von über 40 m² mit Kamin. Eine Garderobe mit Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Im ersten Stock befinden sich zwei sehr große Suiten von jeweils über 24 m², jede mit Ankleidezimmer und eigenem Bad oder Dusche mit WC. Eine Mezzanine von über 20 m² bietet idealen Platz für ein Büro, eine Bibliothek oder eine Entspannungszone.

Im zweiten Stock empfängt ein viertes Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der leicht zu einem fünften Schlafzimmer, Spielzimmer oder Arbeitsbereich ausgebaut werden kann.

Gartenseitig bietet die Villa einen beheizbaren Pool von 5 x 11 Metern, sicher durch eine Steinmauer vor Blicke geschützt, mit einer Pergola zum Abstellen von Gegenständen.

Die Nebengebäude bieten hervorragende Möglichkeiten. Eine große Garage von 72 m² umfasst zwei abnehmbare Boxen für Pferde mit automatischen Tränken. Dazu gehört eine 35 m² große Nebenliegenschaft mit dem Technikraum des Pools, ein Taubenschlag mit großem Ausbaupotenzial, eine Quelle und direkter Zugang zu Wanderwegen durch Wälder und Weinberge.

Das Haus verfügt über hervorragende technische Ausstattungen, mit Energieeffizienzklasse C, eigenem, leistungsstarken Heizsystem, Doppelverglasung, automatischem Tor und Gegensprechanlage.

Praktisch betrachtet befindet sich der Kindergarten nur 600 Meter entfernt, während der schnelle Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und dem Bahnhof Cognac Alltagsmobilität erleichtert.

Pluspunkte der Immobilie:
- Schneller Zugriff auf Cognac, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof
- Privater Pool
- Sehr gepflegtes Haus

Zu beachten:
- Grundsteuer: 2.804 €/Jahr
- Zustand der Immobilie: sehr gut
- Abwasserentsorgung über Kanalisation

Verbrauchsangaben (kWhEP/m².a): 150 (C). CO2-Emissionen-Schätzung (kg CO2/m².a): 11 (C)

Kaufpreis: 599.000 € inkl. MwSt. (Provision Abriculteurs trägt der Verkäufer)
Verkauf in Delegation

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Estelle BIGOURET, Handelsmaklerin (EI), im RSAC Créteil unter Nr. 880 255 179, treuhändig tätig im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft 12 Rue des Halles, 75001 Paris

Hinweise zu Risikoinformationen: Die Risikoinformationen über diese Immobilie sind auf der Website verfügbar