Außergewöhnliche provençalische Bastide mit 345 m² Wohnfläche und Panoramablick zum Verkauf in Peymeinade (06530)

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche provençalische Bastide zum Verkauf vorzustellen, renoviert und ca. 345 m² Wohnfläche, mehr als 559 m² Nutzfläche, gelegen in Peymeinade in einer ruhigen, bevorzugten Wohngegend.

Die im Herzen der Hügel des Hinterlandes von Cannes gelegene Immobilie genießt eine privilegierte Lage mit einem bemerkenswerten Panoramablick auf Berge, umliegende Hügel und das nahe gelegene Naturschutzgebiet. Ihre Südausrichtung, die direkte Sichtfreiheit nach außen sowie die Aufteilung in einem gärtnerisch gestalteten Grundstück von ca. 7.448 m² verleihen ihr eine seltene Atmosphäre – intim, lichtdurchflutet und offen zur Natur.

Die Bastide besticht durch eine besonders flexible Konfiguration, ideal als großer Familienwohnsitz, Ferienhaus mit unabhängigen Bereichen oder eine High-End-Unterkunftstätigkeit wie Zimmervermietung, Gîte oder Ferienvermietung.

Die Immobilie ist über drei Ebenen verteilt und bietet heute mehrere unabhängige Wohnbereiche, alle perfekt ausgestattet und geschmackvoll eingerichtet.

Im Erdgeschoss öffnet sich das Haus zu einem Eingangsbereich, einem großen Gemeinschaftsbereich und einem herrlichen, wohnlich gestalteten Aufenthaltsraum. Der ca. 50 m² große Wohnbereich bietet großzügige Räume, während die ca. 40 m² große moderne Küche ein echter Ort des Miteinanders ist. Diese Ebene umfasst außerdem zwei unabhängige Studios, jedes mit Schlafbereich, Küche und Dusche, sowie eine eigenständige Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnbereich, Küche und Bad. Diese Organisation ermöglicht komfortables Empfangen von Familie, Gästen oder Gästen, während die Unabhängigkeit jeder Einheit gewahrt wird.

In der Etage ergänzt eine weitere eigenständige Wohnung das Ensemble. Sie besteht aus zwei Schlafzimmern, Küche, Wohnbereich, Bad und WC. Dieser eigene Schlafbereich bietet schöne Autonomie und eignet sich ideal für eine Privatnutzung oder eine Vermietung.

Im Untergeschoss erwartet Sie eine eigenständige Loft-Wohnung mit Küche, Dusche, WC und einem Bereich, der als Schlafbereich genutzt werden könnte. Diese Ebene bietet außerdem sehr schöne Anbaumöglichkeiten mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten: weitere Schlafzimmer, Fitnessraum, Spielzimmer, Heimkino, Konferenzraum, Yoga-Raum, Wellnessbereich, Spa, Massageraum, Weinkeller, Technik- oder Lagerflächen.

Eine große Garage von ca. 55 m² ergänzt das Angebot und ermöglicht das Abstellen mehrerer Fahrzeuge oder die Schaffung eines zusätzlichen Raumbereichs je nach Bedarf.

Das gesamte Haus wurde mit großer Sorgfalt renoviert und gepflegt. Die ruhige, elegante Dekoration zeigt eine klare Material- und Oberflächenharmonie. Die Räume sind hell, funktional und sofort nutzbar, ohne wesentliche Arbeiten.

Im Außenbereich bietet die Immobilie ein véritable mediterranes Lebensgefühl. Eine große Gemeinschaftsterrasse mit Ess- und Entspannungsbereichen blickt auf einen Salzwasserpool mit integriertem Whirlpool. Der weitgehend ebene, gestaltete Garten besticht durch Palmen, Olivenbäume und Obstbäume. Zudem finden sich Boule-Platz, Volleyballbereich und mehrere Entspannungszonen. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht es, dass jede Wohneinheit von einem etwas privat wirkenden Außenbereich profitiert.

Das Anwesen verfügt zudem über zwei unabhängige Zugänge – ein echter Vorteil für eine Beherbergungstätigkeit oder eine Familiennutzung mit mehreren autonomen Bereichen.

Der Blick von Terrasse und Pool ist eines der großen Highlights der Immobilie: offen, Panorama und spektakulär, sie reicht weit in die umliegenden Berge und Hügel hinaus.

Das Objekt wurde mehrfach aufgewertet: Renovierung der Räume, neue Böden, renovierte Bäder, reversierbare Klimaanlage, Fußbodenheizung, neue Terrassen, Außentreppen, integrierter Whirlpool, Pool-Liner und Salzwassersystem, Wärmepumpe für Fußbodenheizung, Wärmepumpe für Pool, Septikgrube, Elektrik- und Alarmanlage.

Die Umgebung ist ruhig und zugleich praktisch. Geschäfte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Lac de Saint-Cassien und die Siagne liegen ca. 15 Minuten entfernt, Cannes und Strände ca. 30 Minuten, Golfplatz Terre Blanche ca. 25 Minuten und der Flughafen Nice ca. 40 Minuten.

Highlights der Immobilie:
- Renovierte provençalische Bastide ca. 345 m² Wohnfläche
- Über 559 m² Nutzfläche
- Grundstück ca. 7.448 m²
- Erstklassiger Panoramablick auf Berge, Hügel und Naturschutzgebiet
- Südausrichtung
- 8 Schlafzimmer und 5 Bäder/Waschräume
- Mehrere unabhängige Bereiche: Studios, Wohnungen und Loft
- Ideale Konfiguration als Familienhaus, Zimmervermietung, Gîte oder Ferienvermietung
- Geschmackvolle, beruhigende und harmonische Ausstattung
- Große Gemeinschaftsterrasse
- Salzwasserpool mit Whirlpool
- Garten weitgehend eben
- Boule-Platz und Volleyballbereich
- Große Garage ca. 55 m²
- Viele Parkmöglichkeiten
- Reversierbare Klimaanlage, Fußbodenheizung, Wärmepumpen
- DPE C / GES A
- Elektrik ohne Auffälligkeiten
- Zwei unabhängige Eingänge

Zu beachten:
- Grundsteuer: 5.895 € / Jahr
- Geschätzte Mieteinkünfte für Investition: 7.067 € / Monat, ca. 84.804 € / Jahr
- Zustand der Immobilie: renoviert und sehr gut gepflegt
- Objekt nicht im Wohnungseigentum
- Abwasser: Septikgrube
- Wohnfläche: 344,57 m²
- Gesamtfläche: 559,52 m²

Energieausweis:
- Verbrauch: 160 kWhEP/m².a – Klasse C
- Emissionen: 5 kg CO₂/m².a – Klasse A
- Geschätzter Jahresenergieverbrauch: 3.800 € bis 5.210 € / Jahr
- Referenzjahre der Preisangaben: 2021, 2022, 2023

Kaufpreis: 2.294.995 € TTC
Maklerprovision anteilig vom Verkäufer getragen.

Annonce erstellt unter redaktioneller Verantwortung von Frau Chloé Fauvergue, RSAC Draguignan, Nr. 528 391 683, Sitz 11 rue Pierre Clément, 83006 Draguignan, kein Treuhandgeschäft, vertreten durch die SARL Abriculteurs Immobilier, SIREN 528 391 683, Berufskarte Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der Handelskammer Paris Île-de-France.
Infor mationen zu Risiken finden Sie auf der Website

Chloé FAUVERGUE
EI • RSAC 528 391 683 DRAGUIGNAN