Wienerwald-Idylle mit traumhaftem Ausblick – Haus mit großem Potenzial

Wienerwald-Idylle mit traumhaftem Ausblick

Ein besonderer Platz für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Individualisten

Manchmal braucht es nicht viel, um sich zuhause zu fühlen: ein Stück Natur, Ruhe, einen schönen Ausblick – und die Möglichkeit, alles nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

In Maria Raisenmarkt, einer Katastralgemeinde der Marktgemeinde Alland, wartet genauso eine Gelegenheit auf neue Eigentümer. Das im Jahr 1969 errichtete Haus verfügt über ca. 52,5 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 861 m² im Bauland Wohnen.

Das absolute Highlight der Liegenschaft ist der wunderschöne Ausblick über den Wienerwald. Hier genießt man Natur und Ruhe und kann gleichzeitig die gute Erreichbarkeit der Region nutzen.

Ein Haus, das auf neue Ideen wartet

Die Immobilie lässt Platz für eigene Vorstellungen und bietet damit viel Raum für individuelle Gestaltungswünsche.

Wer bereit ist, Zeit und Ideen zu investieren, kann aus dem bestehenden Haus einen ganz persönlichen Rückzugsort schaffen. Ob gemütliches Zuhause im Grünen, Wochenenddomizil, Ferienhaus oder individuelles Wohnprojekt – die Möglichkeiten hängen ganz von den eigenen Vorstellungen und den baurechtlichen Gegebenheiten ab.

Gerade für Menschen, die lieber selbst gestalten statt ein fertiges Standardobjekt zu übernehmen, bietet diese Liegenschaft eine interessante Ausgangsbasis.

Großzügiges Grundstück mit viel Natur

Das rund 861 m² große Grundstück (im Bauland Wohnen) bietet ausreichend Platz für einen schönen Garten, gemütliche Sitzbereiche, Freizeitgestaltung oder einfach zum Genießen der Natur.

Besonders die Aussicht macht den Außenbereich zu einem Ort, an dem man gerne verweilt: Grüne Landschaft, Ruhe und der typische Charakter des Wienerwaldes.

Ruhig gelegen und dennoch gut erreichbar

Die Liegenschaft befindet sich in Maria Raisenmarkt, einer Katastralgemeinde der Marktgemeinde Alland, und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung.

Die Autobahn A21 ist in weniger als 10 Minuten erreichbar und die Bezirksstadt Baden liegt weniger als 15 Kilometer entfernt. Damit lässt sich die Ruhe des Wienerwaldes mit einer praktischen Anbindung an das regionale Verkehrsnetz verbinden.

Auf einen Blick

• Standort: Maria Raisenmarkt, Marktgemeinde Alland


• Wohnfläche: ca. 52,5 m²


• Grundstücksfläche: ca. 861 m² im Bauland Wohnen


• Baujahr: 1969


• Zustand: renovierungsbedürftig


• Aussicht: herrlicher Blick über den Wienerwald


• Autobahn: A21 in weniger als 10 Minuten erreichbar


• Baden als Bezirksstadt ist weniger als 15 km entfernt


• Besonderheit: viel Gestaltungspotenzial


• Ideal für: Naturliebhaber, Ruhesuchende, Individualisten und Menschen mit Freude an einem eigenen Renovierungsprojekt

Wer einen ruhigen Platz im Grünen sucht und dabei Wert auf einen schönen Ausblick, ein großzügiges Grundstück und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legt, sollte sich diese Liegenschaft näher ansehen.

Hier wartet kein Haus von der Stange – sondern eine Gelegenheit, aus einer bestehenden Immobilie etwas ganz Eigenes zu machen.

Die sorgfältige Recherche des Immobilienmaklers hat ergeben, dass der Bescheid der Benützungsbewilligung vom 2.10.1972 im Bauakt der Marktgemeinde Alland aufliegt.

Aufschlüsselung der derzeitigen Betriebskosten:

Allianz Versicherung € 311,36 / Jahr

Marktgemeinde Alland € 467,02 / Jahr

Gemeindeverband für Abfallwirtschaft und Abgabeneinhebung im Verwaltungsbezirk Baden ("GVA Baden") € 127,06 / Jahr

SUMME: € 905,44 / Jahr bzw. € 75,45 / Monat



Richtpreis € 249.000,--

*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <4.000m
Höhere Schule <5.500m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <8.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}