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Immobilien Service Bärbel Bahr

Immobilien Service Bärbel Bahr e. K
71088 Holzgerlingen
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bellevue.de-ID: 30724213

Projektstart am Fr. 25.09. von 16-18 Uhr | Sa. 26.09. und So. 27.09. je von 10-13 Uhr im Toräcker 10+12!

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 81 m² Wohnfläche
  • · 549.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

+++Kommen Sie zu unserem Projektstart in den Toräcker 10 + 12 in Waiblingen-Neustadt und folgenden Sie unseren Hinweisschildern!+++
Zu folgenden Zeiten sind wir für Sie vor Ort:
Freitag, den 25.09. von 16:00 Uhr - 18:00 Uhr
Samstag, den 26.09. von 10:00 ...mehr lesen
+++Kommen Sie zu unserem Projektstart in den Toräcker 10 + 12 in Waiblingen-Neustadt und folgenden Sie unseren Hinweisschildern!+++
Zu folgenden Zeiten sind wir für Sie vor Ort:
Freitag, den 25.09. von 16:00 Uhr - 18:00 Uhr
Samstag, den 26.09. von 10:00 Uhr - 13:00 Uhr
Sonntag, den 27.09. von 10:00 Uhr - 13:00 Uhr


Raum für Familie, Beruf und neue Möglichkeiten

Wer sich im Alltag sowohl gemeinsames Familienleben als auch persönliche Rückzugsmöglichkeiten wünscht, findet in dieser 4-Zimmer-Wohnung die passende Grundlage. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Balance zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten.

Der Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses. Hier entsteht Raum für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche nach einem langen Tag oder entspannte Stunden mit Freunden. Der angrenzende Balkon erweitert das Wohnen nach draußen und schafft einen geschützten Platz für eine kleine Auszeit an der frischen Luft. Der schwellenlose Zugang sorgt dabei für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Drei weitere Zimmer eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Familien finden ausreichend Platz für Kinderzimmer, während Berufstätige ein separates Homeoffice einrichten können. Auch Gäste oder Hobbys erhalten ihren festen Platz, ohne dass auf Wohnqualität verzichtet werden muss.

Besonders angenehm zeigt sich die Wohnung in ihrer funktionalen Aufteilung. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und unterstützt damit einen reibungslosen Tagesablauf, gerade wenn mehrere Personen gleichzeitig in den Tag starten.
Die Lage in Waiblingen-Neustadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Weinberge, Felder und die Freizeitmöglichkeiten des Remstals liegen ebenso in Reichweite wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof Neustadt-Hohenacker.

Die Wohnung wird neben der dargestellten 4-Zimmer-Variante auch als Grundrissalternative mit 3 Zimmern angeboten und kann entsprechend den individuellen Wünschen der Erwerber ausgeführt werden. Dadurch eröffnet sich zusätzliche Flexibilität bei der Gestaltung des zukünftigen Wohnraums.

Die Wohnung ist im Sinne des QNG-Standards barrierearm geplant. Zusammen mit der Ausführung des Gebäudes als Effizienzhaus 40 EE mit QNG-Zertifizierung unterstreicht dies den hohen Anspruch an Wohnkomfort, Gebäudequalität und zeitgemäße Planung.

Eine Wohnung für Familien, Menschen mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die Wert auf vielseitig nutzbare Räume und ein Wohnumfeld legen, das sich flexibel an veränderte Lebensphasen anpassen kann.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    81 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Fußboden
    Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    09249-G1-Eh3

Preise & Kosten

  • Courtage
    Provisionsfrei

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Rolladen
  • Personenaufzug
  • Waschraum
  • Keller
- Effzienzhaus 40 EE mit QNG Zertifizierung
- Fußboden-Kühlung (Raum-Temperierung über Fußboden-Heizkreislauf)
- Wärmepumpe mit großer PVT-Anlage
- Lichtverwöhnter Balkon (ca. 11 m²)
- Fußbodenheizung (mit Kühlfunktion)
- Elektrische Rollläden
- ...mehr lesen
- Effzienzhaus 40 EE mit QNG Zertifizierung
- Fußboden-Kühlung (Raum-Temperierung über Fußboden-Heizkreislauf)
- Wärmepumpe mit großer PVT-Anlage
- Lichtverwöhnter Balkon (ca. 11 m²)
- Fußbodenheizung (mit Kühlfunktion)
- Elektrische Rollläden
- Videosprechanlage
- Doppelfalzeingangstüren
- Bad mit Badewanne
- Bodengleiche Dusche
- Separates WC
- Aufzug
- Platz für Fahrräder
- Und vieles mehr

Standort & Lage

Ein Ort zum Wohlfühlen
Naturnah. Lebendig. Gut angebunden.

Neustadt ist ein attraktiver Stadtteil von Waiblingen und verbindet eine gewachsene Ortsstruktur mit einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Ruhige Wohnlagen, kurze Wege im Alltag ...mehr lesen
Ein Ort zum Wohlfühlen
Naturnah. Lebendig. Gut angebunden.

Neustadt ist ein attraktiver Stadtteil von Waiblingen und verbindet eine gewachsene Ortsstruktur mit einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Ruhige Wohnlagen, kurze Wege im Alltag sowie die Nähe zu Feldern, Weinbergen und Grünflächen prägen den Charakter des Ortes. Gleichzeitig ist Neustadt gut in die Region eingebunden.

Auch die Infrastruktur bietet viele Vorteile im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen, medizinische Angebote und verschiedene Dienstleistungen befinden sich direkt vor Ort oder in der näheren Umgebung. Der S-Bahnhof Neustadt-Hohenacker bietet eine gute Anbindung an Waiblingen, Stuttgart und die umliegenden Städte. Auch mit dem Auto sind wichtige Wirtschaftsstandorte der Region gut erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt ist das vielfältige Freizeitangebot. Rund um Neustadt laden Weinberge, Felder und die abwechslungsreiche Landschaft des Remstals zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Wer gerne aktiv unterwegs ist oder nach Feierabend Zeit im Grünen verbringen möchte, findet hier zahlreiche Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Sportanlagen und ein lebendiges Vereinsleben ergänzen das Angebot.

Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt die Waiblinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, verwinkelten Gassen, Fachwerkhäusern und Teilen der ehemaligen Stadtbefestigung. Entlang der Rems bieten die Talaue und die Erholungsbereiche am Fluss vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Mit der Galerie Stihl Waiblingen verfügt die Stadt zudem über eine überregional bekannte kulturelle Einrichtung.

So vereint Neustadt die Vorzüge eines gewachsenen Wohnortes mit der Nähe zu Natur, Freizeitangeboten und urbanem Leben. Ein Standort, an dem sich Alltag und Freizeit angenehm miteinander verbinden lassen.

71336 Waiblingen-Neustadt

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Im Dörnach 5
71088 Holzgerlingen
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Impressum Immobilien Service Bärbel Bahr
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Bärbel Falkenberg-Bahr, Inhaberin


Im Dörnach 5
71034 Böblingen
DEU
Tel.: +49 (0) 7031 49 18 500
E-Mail: immobilien@baerbel-bahr.de
Fax: +49 (0) 7031 49 18 550
Homepage: http://www.baerbel-bahr.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Böblingen, Marktplatz 16, 71032 Böblingen Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt die Stadt Böblingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE56147-76053

ZUSÄTZLICHER TEXT
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken: http://www.fotolia.de Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. Mitglied im BFW, Bundesverband freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V. Das weitere Impressum unter: www.baerbel-bahr.de/impressum Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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