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HausHirsch GmbH

Boban Mitrovski
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30722865

Luxuriöse Etagenwohnung im Herzen von Prenzlauer Berg - Erstbezug

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 65 m² Wohnfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Diese exklusive 2-Zimmer-Etagenwohnung im Herzen von Berlin-Prenzlauer Berg bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, luxuriöses Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Hauptstadt zu genießen. Auf großzügigen 65 m² Wohnfläche entfaltet sich eine ...mehr lesen
Diese exklusive 2-Zimmer-Etagenwohnung im Herzen von Berlin-Prenzlauer Berg bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, luxuriöses Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Hauptstadt zu genießen. Auf großzügigen 65 m² Wohnfläche entfaltet sich eine harmonische Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der durch große Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Der elegante Parkettboden unterstreicht die hochwertige Ausstattung und sorgt für ein warmes Wohngefühl.

Ein Highlight der Wohnung ist der geräumige, nach Süden ausgerichtete Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden in Ruhe und Privatsphäre genießen können. Die offene, modern gestaltete Einbauküche integriert sich nahtlos in den Wohnbereich und ist mit erstklassigen Siemens-Geräten ausgestattet, die keine Wünsche offenlassen. Hier können Sie kulinarische Erlebnisse kreieren und gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen.

Das Schlafzimmer bietet dank seiner durchdachten Gestaltung einen ruhigen Rückzugsort. Der Raum ist großzügig geschnitten und ermöglicht eine individuelle Einrichtung nach Ihren Vorstellungen. Das Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, die eine stilvolle Dusche und ein Tageslichtfenster umfasst, welches für eine angenehme Belüftung und natürliche Helligkeit sorgt.

Die Wohnung befindet sich im vierten und damit obersten Geschoss eines eleganten Neubaus und ist bequem per Aufzug erreichbar. Barrierefreiheit wird hier großgeschrieben, sodass Sie sich auch langfristig uneingeschränkt wohlfühlen können. Innovative Anlagentechnik aus dem Jahr 2025 und eine effiziente Fernwärmeheizung sorgen für einen niedrigen Energieverbrauch und unterstreichen die Nachhaltigkeit des Gebäudes.

Mit der Verfügbarkeit ab sofort eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, ohne Verzögerung in ein Zuhause einzuziehen, das modernen Wohnkomfort mit urbanem Lebensstil verbindet. Ein idealer Rückzugsort für Paare oder Singles, die das pulsierende Leben Berlins in vollen Zügen genießen möchten, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und finden Sie Ihr neues Zuhause in einem der lebendigsten Stadtteile Berlins.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Baujahr
    2026
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    65 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    65 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    65 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Etage
    4
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2693282

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    450 €
  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    70,1 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2036-03-11
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Wesentlicher Energieträger
    FERNWäRME
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Prenzlauer Berg, ein Stadtteil Berlins, verkörpert auf eindrucksvolle Weise die Verbindung von urbanem Flair und einer entspannten Lebensweise. Der Bezirk ist bekannt für seine einladenden Straßenbilder, die von charmanten Altbauten gesäumt sind und ...mehr lesen
Prenzlauer Berg, ein Stadtteil Berlins, verkörpert auf eindrucksvolle Weise die Verbindung von urbanem Flair und einer entspannten Lebensweise. Der Bezirk ist bekannt für seine einladenden Straßenbilder, die von charmanten Altbauten gesäumt sind und eine unverwechselbare Atmosphäre schaffen. Der grüne Helmholtzkiez, in dem sich die Wohnung befindet, ist besonders beliebt bei Familien aufgrund seiner idyllischen Mischung aus städtischem Leben und ruhigen Ecken.

Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu Bio-Supermärkten, laden zu entspannten Einkaufstouren ein. Kulinarische Genüsse erwarten Sie in den vielen Cafés und Restaurants, die von traditioneller deutscher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten alles bieten. Familienfreundliche Einrichtungen wie Spielplätze und Parks sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten Erholungsmöglichkeiten mitten in der Stadt.

Bildungsangebote sind ebenfalls reichlich vorhanden: Von Kindertagesstätten über Grundschulen bis hin zu Gymnasien ist das Bildungsnetzwerk in Prenzlauer Berg hervorragend ausgebaut. Eltern können sich auf eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen verlassen, die eine fundierte Ausbildung für ihre Kinder gewährleisten.

Verkehrstechnisch ist der Stadtteil bestens erschlossen. Mehrere Straßenbahn- und S-Bahnlinien gewährleisten eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Ziele in Berlin. Der Prenzlauer Berg ist ein idealer Ausgangspunkt für Pendler, die eine schnelle Verbindung zu ihrem Arbeitsplatz schätzen. Zudem ermöglicht die Nähe zur Ringbahn eine mühelose Erreichbarkeit der weiteren Stadtteile.

Freizeitaktivitäten kommen in diesem lebendigen Viertel ebenfalls nicht zu kurz. Ob es ein Besuch in einem der zahlreichen kulturellen Einrichtungen wie Galerien und Theatern ist oder ein entspannter Spaziergang im malerischen Volkspark Friedrichshain – die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten für jeden Geschmack das Passende.

Zusammengefasst bietet Prenzlauer Berg eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und familiärer Gemütlichkeit, die sowohl für Familien als auch für Singles und Paare attraktiv ist. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umfassende Infrastruktur machen diesen Stadtteil zu einer begehrten Wohngegend im Herzen Berlins.

Senefelderstr. 21 · 10437 Berlin · DEU

Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


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Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

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Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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