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HausHirsch GmbH

Günter Schweppe
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30722859

Familienparadies in Rheinland-Pfalz: Großzügiges Haus mit 5 Schlafzimmern und Garten

  • Haus
  • · 10 Zimmer
  • · 639 m² Wohnfläche
  • · 1.890 m² Grundstücksfläche
  • · 1.200.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Erleben Sie den Charme einer einzigartigen Immobilie im malerischen Ziegenhain, Rheinland-Pfalz. Dieses bemerkenswerte Landhaus, das im Jahr 1930 erbaut und 2020 umfassend modernisiert wurde, ist ein wahres Juwel, das historischen Glanz mit modernem ...mehr lesen
Erleben Sie den Charme einer einzigartigen Immobilie im malerischen Ziegenhain, Rheinland-Pfalz. Dieses bemerkenswerte Landhaus, das im Jahr 1930 erbaut und 2020 umfassend modernisiert wurde, ist ein wahres Juwel, das historischen Glanz mit modernem Komfort vereint. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 639 m² verteilen sich zehn stilvolle Zimmer, die durch durchdachte Raumkonzepte und edle Details beeindrucken.

Beim Betreten des Hauses lädt der offen gestaltete Wohnbereich durch seine großflächigen Fensterfronten Tageslicht in Fülle ein, was eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Die hochwertige Doppelverglasung sorgt zugleich für optimalen Wärmeschutz und betont die ruhige Lage im Herzen der Natur. Fünf großzügige Schlafzimmer bieten eine ruhige Oase mit atemberaubenden Ausblicken auf das weitläufige Grundstück von ca. 1.890 m². Vier moderne Bäder, ausgestattet mit geräumigen Duschen, bieten luxuriösen Komfort für die gesamte Familie.

Die Wohnqualität wird durch die Verwendung von edlen Parkett- und Fliesenböden sowie einer effizienten Fußbodenheizung deutlich gesteigert. Die Ausstattung ist gehoben und zeitgemäß, mit zwei modernen Einbauküchen, die keine Wünsche offen lassen. Die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügige Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnen und Arbeiten.

Ein geräumiger Kellerbereich erweitert die Nutzfläche und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Außenbereich stehen acht Carport-Stellplätze zur Verfügung, die Gästen und großen Familien viel Raum bieten. Der liebevoll gestaltete Garten ist ein Rückzugsort, der zur Entspannung und Erholung im Freien einlädt.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine durchdachte Kombination aus modernem Komfort und der Abgeschiedenheit einer idyllischen Höhenlage. Mit einer goldprämierten Lage im Bundeswettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" verspricht die Umgebung nicht nur Privatsphäre und Natur, sondern auch eine Nähe zu den Metropolen Köln und Bonn, die in Pendelreichweite liegen. Hier finden Sie eine Oase der Ruhe, fernab von Lichtverschmutzung, und erleben gleichzeitig die Vorzüge einer exzellenten Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in einer außergewöhnlichen Immobilie zu leben.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1930
  • Zimmer (gesamt)
    10
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Wohneinheiten
    7
  • Anzahl Parkflächen
    8
  • Wohnfläche (ca.)
    639 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    639 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.890 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    141 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad
  • Stellplatzart
    Carport
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2685842

Preise & Kosten

  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    86,4 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2032-07-29
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten
Die Immobilie, die seinerzeit aus einem Bauernhof entstanden ist, überzeugt nicht nur durch ihre beeindruckende Architektur, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung.

Im Einzelnen:
-Bodenbeläge: Echtholz-Parkett, Vinyl,
-teilweise ...mehr lesen
Die Immobilie, die seinerzeit aus einem Bauernhof entstanden ist, überzeugt nicht nur durch ihre beeindruckende Architektur, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung.

Im Einzelnen:
-Bodenbeläge: Echtholz-Parkett, Vinyl,
-teilweise Fußbodenheizung,
-Gas-Zentralheizung (2020),
-moderne Badezimmer,
-2 moderne Einbauküchen vorhanden,
-8 Stellplätze, teilweise überdacht,
-nahezu vollständige Sanierung in 2020.

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in der bodenständigen Gemeinde Ziegenhain im Westerwald. Hier genießen Sie die Vorteile eines ländlichen Lebensstils, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in der bodenständigen Gemeinde Ziegenhain im Westerwald. Hier genießen Sie die Vorteile eines ländlichen Lebensstils, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Dorfgemeinschaft legt großen Wert auf eine lebendige, generationenübergreifende Heimat und will nachhaltig in die Zukunft gehen. Nicht zuletzt dafür erhielt sie im Bundeswettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" die Goldmedaille.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe oder im nicht weit entfernten Nachbarort. Auch das Einkaufen ist dank mehrerer Supermärkte und kleinerer Geschäfte kein Problem. Bildungseinrichtungen, einschließlich Kitas und Schulen, sind ebenfalls leicht zugänglich. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit Bus- und Bahnverbindungen in nahe gelegene Städte und eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. So erreichen Sie Köln mit dem Auto in ca. 45 min, Bonn in ca. 35 min. Die Region bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Auch Pferdehaltung ist in einem nahegelegenen Reitstall möglich. Genießen Sie die Natur bei Spaziergängen oder Radtouren, besuchen Sie die vielen Parks oder beteiligen Sie sich am vielfältigen Sport- und Kulturangebot.

53604 Bad Honnef · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Sonstiges

Keine noch so genaue Beschreibung ersetzt den realen, persönlichen Eindruck. Deshalb laden wir Sie ein zu einer Besichtigung! Überzeugen Sie sich persönlich von der wunderschönen Lage, dem näheren Umfeld und vor allem vom Zustand und der
Ausstrahlung ...mehr lesen
Keine noch so genaue Beschreibung ersetzt den realen, persönlichen Eindruck. Deshalb laden wir Sie ein zu einer Besichtigung! Überzeugen Sie sich persönlich von der wunderschönen Lage, dem näheren Umfeld und vor allem vom Zustand und der
Ausstrahlung diese interessanten Hauses, das möglicherweise bald das neue Zuhause für Sie und Ihre Familie werden könnte.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Dokumente

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Günter Schweppe

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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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