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HausHirsch GmbH
Günter Schweppe
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30722857
Außergewöhnliches Anwesen im Westerwald: Luxus trifft auf Vielseitigkeit
- Haus
- · 10 Zimmer
- · 639 m² Wohnfläche
- · 1.890 m² Grundstücksfläche
- · 1.200.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Erleben Sie den Charme einer einzigartigen Immobilie im malerischen Ziegenhain, Rheinland-Pfalz. Dieses bemerkenswerte Landhaus, das im Jahr 1930 erbaut und 2020 umfassend modernisiert wurde, ist ein wahres Juwel, das historischen Glanz mit modernem
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Erleben Sie den Charme einer einzigartigen Immobilie im malerischen Ziegenhain, Rheinland-Pfalz. Dieses bemerkenswerte Landhaus, das im Jahr 1930 erbaut und 2020 umfassend modernisiert wurde, ist ein wahres Juwel, das historischen Glanz mit modernem Komfort vereint. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 639 m² verteilen sich zehn stilvolle Zimmer, die durch durchdachte Raumkonzepte und edle Details beeindrucken.
Beim Betreten des Hauses lädt der offen gestaltete Wohnbereich durch seine großflächigen Fensterfronten Tageslicht in Fülle ein, was eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Die hochwertige Doppelverglasung sorgt zugleich für optimalen Wärmeschutz und betont die ruhige Lage im Herzen der Natur. Fünf großzügige Schlafzimmer bieten eine ruhige Oase mit atemberaubenden Ausblicken auf das weitläufige Grundstück von ca. 1.890 m². Vier moderne Bäder, ausgestattet mit geräumigen Duschen, bieten luxuriösen Komfort für die gesamte Familie.
Die Wohnqualität wird durch die Verwendung von edlen Parkett- und Fliesenböden sowie einer effizienten Fußbodenheizung deutlich gesteigert. Die Ausstattung ist gehoben und zeitgemäß, mit zwei modernen Einbauküchen, die keine Wünsche offen lassen. Die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügige Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnen und Arbeiten.
Ein geräumiger Kellerbereich erweitert die Nutzfläche und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Außenbereich stehen acht Carport-Stellplätze zur Verfügung, die Gästen und großen Familien viel Raum bieten. Der liebevoll gestaltete Garten ist ein Rückzugsort, der zur Entspannung und Erholung im Freien einlädt.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine durchdachte Kombination aus modernem Komfort und der Abgeschiedenheit einer idyllischen Höhenlage. Mit einer goldprämierten Lage im Bundeswettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" verspricht die Umgebung nicht nur Privatsphäre und Natur, sondern auch eine Nähe zu den Metropolen Köln und Bonn, die in Pendelreichweite liegen. Hier finden Sie eine Oase der Ruhe, fernab von Lichtverschmutzung, und erleben gleichzeitig die Vorzüge einer exzellenten Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in einer außergewöhnlichen Immobilie zu leben.
Beim Betreten des Hauses lädt der offen gestaltete Wohnbereich durch seine großflächigen Fensterfronten Tageslicht in Fülle ein, was eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Die hochwertige Doppelverglasung sorgt zugleich für optimalen Wärmeschutz und betont die ruhige Lage im Herzen der Natur. Fünf großzügige Schlafzimmer bieten eine ruhige Oase mit atemberaubenden Ausblicken auf das weitläufige Grundstück von ca. 1.890 m². Vier moderne Bäder, ausgestattet mit geräumigen Duschen, bieten luxuriösen Komfort für die gesamte Familie.
Die Wohnqualität wird durch die Verwendung von edlen Parkett- und Fliesenböden sowie einer effizienten Fußbodenheizung deutlich gesteigert. Die Ausstattung ist gehoben und zeitgemäß, mit zwei modernen Einbauküchen, die keine Wünsche offen lassen. Die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügige Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnen und Arbeiten.
Ein geräumiger Kellerbereich erweitert die Nutzfläche und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Außenbereich stehen acht Carport-Stellplätze zur Verfügung, die Gästen und großen Familien viel Raum bieten. Der liebevoll gestaltete Garten ist ein Rückzugsort, der zur Entspannung und Erholung im Freien einlädt.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine durchdachte Kombination aus modernem Komfort und der Abgeschiedenheit einer idyllischen Höhenlage. Mit einer goldprämierten Lage im Bundeswettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" verspricht die Umgebung nicht nur Privatsphäre und Natur, sondern auch eine Nähe zu den Metropolen Köln und Bonn, die in Pendelreichweite liegen. Hier finden Sie eine Oase der Ruhe, fernab von Lichtverschmutzung, und erleben gleichzeitig die Vorzüge einer exzellenten Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in einer außergewöhnlichen Immobilie zu leben.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVollsaniert
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Baujahr1930
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Zimmer (gesamt)10
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer4
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Wohneinheiten7
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Anzahl Parkflächen8
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Wohnfläche (ca.)639 m²
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Gesamtfläche (ca.)639 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.890 m²
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Nutzfläche (ca.)141 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad
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StellplatzartCarport
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Anzahl Etagen2
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AusstattungskategorieGehoben
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Letzte Modernisierung2020
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FußbodenParkett, Fliesen
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Anbieter-ObjektnummerHA2685844
Preise & Kosten
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CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf86,4 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Energiepass gültig bis2032-07-29
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EnergieeffizienzklasseC
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
Die Immobilie, die seinerzeit aus einem Bauernhof entstanden ist, überzeugt nicht nur durch ihre beeindruckende Architektur, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung.
Im Einzelnen:
-Bodenbeläge: Echtholz-Parkett, Vinyl,
-teilweise ...mehr lesen
Im Einzelnen:
-Bodenbeläge: Echtholz-Parkett, Vinyl,
-teilweise ...mehr lesen
Die Immobilie, die seinerzeit aus einem Bauernhof entstanden ist, überzeugt nicht nur durch ihre beeindruckende Architektur, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung.
Im Einzelnen:
-Bodenbeläge: Echtholz-Parkett, Vinyl,
-teilweise Fußbodenheizung,
-Gas-Zentralheizung (2020),
-moderne Badezimmer,
-2 moderne Einbauküchen vorhanden,
-8 Stellplätze, teilweise überdacht,
-nahezu vollständige Sanierung in 2020.
Im Einzelnen:
-Bodenbeläge: Echtholz-Parkett, Vinyl,
-teilweise Fußbodenheizung,
-Gas-Zentralheizung (2020),
-moderne Badezimmer,
-2 moderne Einbauküchen vorhanden,
-8 Stellplätze, teilweise überdacht,
-nahezu vollständige Sanierung in 2020.
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in der bodenständigen Gemeinde Ziegenhain im Westerwald. Hier genießen Sie die Vorteile eines ländlichen Lebensstils, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die
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Die Immobilie befindet sich in der bodenständigen Gemeinde Ziegenhain im Westerwald. Hier genießen Sie die Vorteile eines ländlichen Lebensstils, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Dorfgemeinschaft legt großen Wert auf eine lebendige, generationenübergreifende Heimat und will nachhaltig in die Zukunft gehen. Nicht zuletzt dafür erhielt sie im Bundeswettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" die Goldmedaille.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe oder im nicht weit entfernten Nachbarort. Auch das Einkaufen ist dank mehrerer Supermärkte und kleinerer Geschäfte kein Problem. Bildungseinrichtungen, einschließlich Kitas und Schulen, sind ebenfalls leicht zugänglich. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit Bus- und Bahnverbindungen in nahe gelegene Städte und eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. So erreichen Sie Köln mit dem Auto in ca. 45 min, Bonn in ca. 35 min. Die Region bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Auch Pferdehaltung ist in einem nahegelegenen Reitstall möglich. Genießen Sie die Natur bei Spaziergängen oder Radtouren, besuchen Sie die vielen Parks oder beteiligen Sie sich am vielfältigen Sport- und Kulturangebot.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe oder im nicht weit entfernten Nachbarort. Auch das Einkaufen ist dank mehrerer Supermärkte und kleinerer Geschäfte kein Problem. Bildungseinrichtungen, einschließlich Kitas und Schulen, sind ebenfalls leicht zugänglich. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit Bus- und Bahnverbindungen in nahe gelegene Städte und eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. So erreichen Sie Köln mit dem Auto in ca. 45 min, Bonn in ca. 35 min. Die Region bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Auch Pferdehaltung ist in einem nahegelegenen Reitstall möglich. Genießen Sie die Natur bei Spaziergängen oder Radtouren, besuchen Sie die vielen Parks oder beteiligen Sie sich am vielfältigen Sport- und Kulturangebot.
Sonstiges
Keine noch so genaue Beschreibung ersetzt den realen, persönlichen Eindruck. Deshalb laden wir Sie ein zu einer Besichtigung! Überzeugen Sie sich persönlich von der wunderschönen Lage, dem näheren Umfeld und vor allem vom Zustand und der
Ausstrahlung ...mehr lesen
Ausstrahlung ...mehr lesen
Keine noch so genaue Beschreibung ersetzt den realen, persönlichen Eindruck. Deshalb laden wir Sie ein zu einer Besichtigung! Überzeugen Sie sich persönlich von der wunderschönen Lage, dem näheren Umfeld und vor allem vom Zustand und der
Ausstrahlung diese interessanten Hauses, das möglicherweise bald das neue Zuhause für Sie und Ihre Familie werden könnte.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
Ausstrahlung diese interessanten Hauses, das möglicherweise bald das neue Zuhause für Sie und Ihre Familie werden könnte.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
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Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
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Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
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Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
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