Haus zu kaufen in Marbella, Spain

Einzigartige Chance in Cascada de Camoján: Rohes Eigentum in Marbella mit 40 % Rabatt

Gelegen im exklusivsten und sichersten Gebiet der Golden Mile von Marbella, an der Grenze zur Sierra Blanca, stellt dies eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit für Vermögen dar. Der bloße Besitz einer imposanten, stattlichen Villa in Cascada de Camoján ist zu einem Erwerbspreis 40 % unter dem tatsächlichen Marktwert erhältlich. Diese Transaktion ist ideal für Investorenprofile, die hohe mittel- bis langfristige Renditen anstreben und dabei Risiken im Ultra-Luxusmarkt minimieren.

Rentabilität und Wertsteigerungsausblick
Die Cascada de Camoján ist das Epizentrum des Ultra-Luxus an der Costa del Sol, mit Villen, die bis zu 30 Millionen Euro kosten. Als Gemeinschaft mit maximaler Privatsphäre und Sicherheit und insgesamt nur etwa 80 Immobilien ist das Angebot äußerst begrenzt. Prognosen sehen voraus, dass die internationale Nachfrage von sehr vermögenden Privatpersonen weiterhin das verfügbare Angebot weit übersteigen wird, was ein stabiles Preiswachstum von jährlich zwischen 5 % und 9 % garantiert. Nach der vollständigen Übernahme konsolidiert der Investor einen hoch bewerteten Vermögenswert mit außergewöhnlichen Gewinnmargen.

Ideal für ultra-luxuriöse Mega-Mansion-Projekte
Der wichtigste strategische Wert liegt in seinem monumentalen 3.149 m² großen Grundstück mit Blick auf das Meer und die La Concha-Berge, umgeben von einem alten, üppigen Wald, der absolute Privatsphäre garantiert. Aus städtebaulicher Sicht besitzt das Land eine UE-4-Klassifikation mit einem Baubarkeitskoeffizienten von 0,30. Dies ermöglicht den zukünftigen Bau eines Mega-Herrenhauses mit bis zu 944 m² bebauter Fläche (ohne Terrassen und Keller), was es zu einem einzigartigen Juwel für Entwickler macht, die ein groß angelegtes Wohnprojekt umsetzen möchten.

Grundriss des aktuellen Grundstücks
Die 1996 erbaute Villa in einem hochwertigen, traditionellen stattlichen Stil verfügt über 380 m² Baufläche sowie 73 m² Veranden verteilt auf 3 Stockwerke:
• Hauptgeschoss: Eine von Bäumen gesäumte Einfahrt führt zu einer prächtigen Eingangsveranda. Die Eingangshalle führt zu einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer auf der einen Seite sowie einem großen Wohnzimmer mit Kamin auf der anderen, das zur Hauptterrasse und zum Schwimmbad (strategisch direkt vor dem Wohnzimmer gelegen) führt. Es verfügt über einen separaten Speisesaal, der mit der großen Küche verbunden ist, sowie eine idyllische, nach Norden ausgerichtete Veranda im hinteren Innenhof, komplett mit Brunnen und Bergblick – perfekt für heiße Sommertage.
• Erdgeschoss: Auf halber Höhe der Treppe befindet sich ein geräumiges, unabhängiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Im oberen Stockwerk finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer und die große Mastersuite, die über begehbare Kleiderschränke und eine private nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Meerblick verfügt.
• Keller: Geschlossene Garage für 2 Autos, Lagerräume und ein Technikraum (Kessel).

Premium-Lage
Cascada de Camoján wird von der heutigen Elite bevorzugt, die absolute Privatsphäre, 24/7-Sicherheit und natürliche Umgebung über hohe Sichtweite stellen – alles nur wenige Minuten vom Zentrum von Marbella und Puerto Banús entfernt.

Informationshinweis: Was ist Bare-Ownership (Nuda Propiedad)?
Es handelt sich um eine gut etablierte rechtliche und finanzielle Transaktion, bei der der Käufer das rechtliche Eigentum (Urkunde) an der Immobilie mit einem erheblichen Rabatt (40 %) erwirbt, während der Verkäufer einen lebenslangen Nutzrecht (das Recht, in der Immobilie zu wohnen und es lebenslang zu nutzen) behält. Der Käufer übernimmt automatisch den vollen Besitz mit dem Ablauf des Nutzbrauchs und profitiert von der gesamten im Laufe des Zeitraums angesammelten Wertsteigerungen, ohne die üblichen Instandhaltungskosten der Immobilie zu übernehmen.