Prestigieuses historisches Stadthaus mit Terrasse, Gewerbeflächen, Garage und Panoramaturm

Prestigieuses Stadthaus aus der Jahrhundertwende mit insgesamt ca. 1200 m² Nutzfläche zzgl. Außenflächen, auf mehreren Ebenen angelegt, mit großzügigen Räumen, hochwertigen architektonischen Details und großer Vielseitigkeit. Eine seltene Lösung, ideal sowohl als repräsentatives Wohnhaus als auch als Investition für Beherbergung, Büro- oder Mischbetriebe.

Der Zugang zum Anwesen erfolgt über ein elektrisches Tor, das Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet, und führt in einen Innenhof, von dem aus die verschiedenen Bereiche des Gebäudes erreichbar sind.

Erdgeschoss: großer Gewerbebereich, leicht auf verschiedene Nutzungsmöglichkeiten adaptierbar; Keller; Garage mit elektrischem Tor und Zufahrt über eine Rampe; Portierszimmer; Technikraum für die Haustechnik des gesamten Gebäudes.

Erstes Obergeschoss: erster Wohnbereich mit fünf großzügigen Zimmern, einem Bad und praktischen Abstellräumen.

Der Zugang zum zweiten Obergeschoss erfolgt über zwei Verbindungsmöglichkeiten: eine interne Treppe mit unabhängigen Treppenabsätzen, ideal für getrennte Eingänge, und eine scenografische Treppe, die beide Ebenen der Wohnung elegant verbindet.

Zweites Obergeschoss: zweiter Wohnbereich mit Küche, vier Zimmern, kleinem Kinderzimmer, Bad, Abstellraum und einem Balkon, erreichbar von der äußeren Treppe; geeignet als eigenständige Wohnung oder als natürlicher Erweiterung des Hauptwohnsitzes.

Besonders exklusiv macht das Ensemble ein kurzes Panoramaturmchen sowie eine seltene vorgeschichtliche Grablege, beides architektonische Highlights, die der Immobilie zusätzliche Einzigartigkeit verleihen.

Außenräume

Das eigentliche Highlight der Immobilie ist die großzügige Terrasse im ersten Stock: ein privater, atmosphärischer Bereich – selten in städtischen Kontexten – ideal für Entspannung, Outdoor-Empfänge oder die Realisierung eines eleganten Outdoor-Bereichs. Der Eingangsplatz und die komfortable Rampe runden die Außenbereiche ab und garantieren Praktikabilität und Funktionalität.

Zustand und Ausstattung

Die Immobilie bewahrt den authentischen Charme historischer Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügiger Deckenhöhe und einer äußerst funktionalen Raumaufteilung. Die doppelte Verbindung zwischen Ebenen, die großzügige Autostorage, der Panoramaturm und historische Elemente verleihen der Immobilie einen exklusiven, markanten Charakter.

Nutzungspotenzial

Durch die Verteilung der Räume, die große Nutzfläche sowie die Präsenz von Gewerbe- und Wohnbereichen eignet sich das Stadthaus für vielfältige Nutzungen:
- prestigeträuselige Einfamilienresidenz
- Teilung in mehrere Wohneinheiten
- Beherbergungsstruktur, Boutique-Hotel oder Ferienwohnung
- Repräsentanz- oder Bürostandort
- renditeorientierte Investition mit gemischter Nutzung (Wohn- und Gewerbebereich)

Eine selten verfügbare Immobilie, die Geschichte, Prestige und Funktionalität vereint und unendliche Möglichkeiten der Wertschöpfung in einer der bestversorgten und gut vernetzten Gegenden der Stadt bietet.