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Paegel Real Estate GmbH

Gianni Lünser
10707 Berlin
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bellevue.de-ID: 30720761

Außergewöhnliches Loft in urbaner Prenzlauer-Berg-Lage!

  • Büro/Praxis
  • · 6 Zimmer
  • · 280 m² Wohnfläche
  • · 1.449.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Loft erstreckt sich über die gesamte vierte Etage eines historischen Industriegebäudes aus dem Jahr 1910 und bietet auf rund 280 m² eine seltene Verbindung aus großzügiger Architektur, authentischem Industriecharakter und ...mehr lesen
Dieses außergewöhnliche Loft erstreckt sich über die gesamte vierte Etage eines historischen Industriegebäudes aus dem Jahr 1910 und bietet auf rund 280 m² eine seltene Verbindung aus großzügiger Architektur, authentischem Industriecharakter und außergewöhnlicher Flexibilität.

Bereits der Zugang unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie: Neben den Treppenhäusern führt der ehemalige Lastenaufzug direkt in die Loftfläche. Großzügige Fensterflächen auf mehreren Gebäudeseiten sorgen für eine angenehme Belichtung und verleihen den weitläufigen Räumen eine besondere Offenheit.

Das Herzstück bildet der beeindruckende, offen gestaltete Hauptbereich mit integrierter Küche. Hohe Decken, sichtbare Stahl- und Gusseisenelemente sowie der ursprüngliche Industriecharakter prägen das außergewöhnliche Raumgefühl. Gleichzeitig bietet die Fläche zahlreiche Möglichkeiten, unterschiedliche Wohn-, Arbeits- oder Nutzungskonzepte individuell umzusetzen.

Ein besonderer Vorteil ist die nahezu vollständig freie Grundrissgestaltung. Innerhalb des Lofts bestehen keine klassischen tragenden Innenwände; lediglich zwei Gusseisenstützen sind konstruktiv zu berücksichtigen. Dadurch lässt sich die bestehende Raumaufteilung flexibel verändern und an persönliche Anforderungen anpassen.

Aktuell verfügt die Fläche über mehrere großzügige Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche sowie zwei Badezimmer. Ein separat zugänglicher Bereich von rund 55 m² kann bei Bedarf vom übrigen Loft abgeteilt werden und eignet sich beispielsweise hervorragend als Gästebereich, Homeoffice, Atelier, Studio oder eigenständig organisierter Arbeitsbereich.

Zusätzliche Attraktivität bietet die bereits vorliegende Zustimmung der Eigentümergemeinschaft für den Anbau eines Balkons. Damit besteht die Möglichkeit, die großzügige Innenfläche künftig um einen privaten Außenbereich zu ergänzen.

Eine Einbauküche, praktische Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie ein dem Objekt zugeordneter Stellplatz im Innenhof komplettieren das Angebot. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rund 900 Euro.

Durch die Kombination aus großzügiger Fläche, flexibler Raumgestaltung und gewerblicher Nutzbarkeit eignet sich das Loft insbesondere für Selbstständige, Unternehmer und Kreative sowie für Konzepte, bei denen Arbeiten und großzügiges Wohnen miteinander verbunden werden sollen. Ebenso sind Nutzungen als Atelier, Büro, Studio, Praxis-, Coaching- oder Kreativfläche denkbar.

Mit seiner vollständigen Etagenlage, der charakteristischen Industriearchitektur und den außergewöhnlichen Gestaltungsmöglichkeiten bietet dieses Loft eine Immobilie, die sich deutlich von klassischen Wohn- und Gewerbeflächen abhebt.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen dieses besondere Loft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Gewerbe
  • Objektart
    Loft/Atelier
  • Hauptobjektart
    Büro/Praxis
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1910
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    20
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    280 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    271,23 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Etage
    4
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    5
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2000
  • Anbieter-Objektnummer
    PRE 2474

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    5.175 €
  • Hausgeld pro Monat
    900 €
  • Courtage
    Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

    Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19

    7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Energiepass gültig bis
    04.12.2034
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Nicht-Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der charakteristischsten und lebendigsten Lagen des Berliner Prenzlauer Bergs, unmittelbar an der Schnittstelle zu Mitte. Das Umfeld ist geprägt von historischer Gründerzeitarchitektur, begrünten Straßenzügen und ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer der charakteristischsten und lebendigsten Lagen des Berliner Prenzlauer Bergs, unmittelbar an der Schnittstelle zu Mitte. Das Umfeld ist geprägt von historischer Gründerzeitarchitektur, begrünten Straßenzügen und einer außergewöhnlich vielfältigen Mischung aus Gastronomie, Kultur, Einzelhandel und urbanem Wohnen. Gerade die Verbindung aus gewachsenem Kiezcharakter und zentraler Innenstadtlage macht diesen Teil Prenzlauer Bergs seit Jahren besonders attraktiv.

Die Kastanienallee und die angrenzende Oderberger Straße bilden eines der bekanntesten Quartiere des Bezirks. Individuelle Boutiquen, kleine Galerien, Cafés, Restaurants und Bars prägen das Straßenbild und verleihen der Umgebung ihren kreativen und gleichzeitig etablierten Charakter. Mit dem traditionsreichen Prater, verschiedenen Kultur- und Veranstaltungsorten sowie zahlreichen inhabergeführten Geschäften bietet das direkte Umfeld eine hohe Aufenthaltsqualität weit über den klassischen Wohnstandort hinaus.

Nur wenige Gehminuten entfernt eröffnen der Mauerpark und die angrenzenden Grün- und Freiflächen zusätzliche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Auch der Arkonaplatz, der Zionskirchplatz sowie die zahlreichen Seitenstraßen des Viertels mit ihrer typischen Berliner Altbaustruktur sind schnell erreichbar. Gleichzeitig führt die Kastanienallee unmittelbar in Richtung Berlin-Mitte und verbindet damit das entspannte Kiezgefühl Prenzlauer Bergs mit der unmittelbaren Nähe zum Zentrum der Hauptstadt.

Die Verkehrsanbindung ist entsprechend hervorragend. Die Straßenbahnlinien M1 und 12 verkehren entlang der Kastanienallee und schaffen direkte Verbindungen in Richtung Mitte und Friedrichstraße. Der U-Bahnhof Eberswalder Straße mit der Linie U2 ist ebenfalls schnell erreichbar und bindet die Lage unter anderem an Alexanderplatz, Potsdamer Platz und den westlichen Teil der Innenstadt an. Weitere öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die sehr gute innerstädtische Erreichbarkeit.

Damit verbindet die Lage auf besondere Weise Urbanität, historische Berliner Architektur, kreative Vielfalt und eine hervorragende Infrastruktur, ein Umfeld, das sowohl für private Wohnkonzepte als auch für repräsentative Arbeits-, Atelier- oder Studiolösungen ausgesprochen interessante Voraussetzungen bietet.

10435 Berlin · Berlin · DEU

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Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: ...mehr lesen
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com.
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Fabian Paegel


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HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 265592 B


UST-ID-NUMMER
DE451459948
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