Büro & Gewerbe zu kaufen in Dirbach, Luxembourg

Felice Capraro bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Anteile an einem Unternehmen zu erwerben, das einen riesigen touristischen Immobilienkomplex besitzt, der sich im begehrten Gebiet Esch-sur-Sûre in Dirbach, im Herzen der natürlichen Umgebung Luxemburgs, befindet. Diese außergewöhnliche Immobilie erstreckt sich über mehrere Grundstücke aus 10 Katasterparzellen mit einer Gesamtfläche von etwa 35.000 m² und genießt eine privilegierte Lage in einer sehr beliebten Touristenregion, die hauptsächlich von belgischsprachigen und niederländischsprachigen Kunden, insbesondere aus Flandern, besucht wird. Das Anwesen profitiert von einem ausgezeichneten Ruf und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich renoviert und regelmäßig investiert. Heute bietet es einen perfekt gepflegten Komplex mit sehr großem Potenzial für Tourismus, Hotel- und Immobilienentwicklung. Das Grundstück ist wie folgt aufgebaut: **Hotel – Restaurant** Am Eingang des Anwesens befindet sich ein privater Parkplatz mit 29 Plätzen sowie ein neu entwickelter Ponton, der eine Investition von etwa 150.000 € darstellt und einen privilegierten Zugang zur Hauptterrasse von 110 m² am Hoteleingang bietet. Das Erdgeschoss umfasst: einen Empfangsbereich mit Bar von etwa 60 m², eine 26 m² große Cafeteria, ein 85 m² großes Restaurant mit Platz für bis zu 90 Gäste, eine zweite 22 m² lange Terrasse direkt an die Sûre, eine voll ausgestattete Fachküche, einen Kühlraum und einen Gefrierraum, eine Hinterküche zur Lagerung, einen Getränkebereich, mehrere Lagerräume, einschließlich eines in den Felsen eingebauten Kellers, ideal zur kühlen Getränke Das Erdgeschoss umfasst 12 Zimmer in verschiedenen Konfigurationen: Zimmer 1 – Doppelzimmer: 23 m² mit 6 m² Bad und 11 m² Terrasse mit Blick auf die Sûre Zimmer 2 bis 4 – Doppelzimmer: ±14 m² mit Dusche und WC Zimmer 5 – Dreizimmer: 20 m² mit Dusche und WC Zimmer 6 – Dreizimmer: 18 m² mit Duschraum und WC Zimmer 7 – Doppelzimmer: 13 m² mit Duschraum und WC Zentraler Treppenabsatz von 15 m² mit Zugang zum Restaurant Zimmer 8 und 9 – Verbundene Zimmer: jeweils 15 m² mit Badezimmer Zimmer 10 – Junior Suite: 22 m² mit Bad, Doppelwaschbecken, separater WC und Terrasse mit Panoramablick auf den Fluss Zimmer 11 – Doppelzimmer oder Personalzimmer: 13 m² Zimmer 12 – Familienzimmer für 4 Personen: 17 m² mit Etagenbetten und Duschraum **Zweiter Stock** Ein zentraler Flur von 20 m² Ein Waschraum mit Wäschebereich und Duschraum von 17 m² 4 zusätzliche Zimmer: Zimmer 13: 16 m² Zimmer 14: 16 m² Zimmer 15: 16 m² Zimmer 16: 12 m² Alle Zimmer verfügen über eigene private Dusche und WC. Diese Ebene umfasst außerdem zwei geräumige Dachterrassen: Eine erste 53 m² große Terrasse, die in einen sicheren Entspannungsbereich, eine ungewöhnliche Unterkunftseinheit oder Erweiterung umgewandelt werden kann. Eine zweite 160 m² große Panoramaterrasse mit spektakulären Ausblicken über das Sûretal **Wohnchaletpark** Gegenüber dem Hotel und entlang des Flusses umfasst das Anwesen 13 vollständig autonome Chalets: 11 Zwei-Zimmer-Chalets für 4 Personen, 2 große Chalets mit 4 und 5 Schlafzimmern, die jeweils bis zu 8 bzw. 10 Personen bieten. Jedes Chalet umfasst: eine ausgestattete Kochnische, ein Duschraum, eine private Terrasse, einen Grill, einen Holzofen. Genehmigungen für die Installation von 3 weiteren Chalets wurden bereits erteilt, was das Miet- und Tourismuspotenzial des Geländes weiter erhöht. **Ehemalige Brauerei – Starkes Entwicklungspotenzial** Ein eigenständiges Gebäude von etwa 450 m², ehemals als Brauerei betrieben, bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Renovierung und Wertschöpfung: Neustart einer Horeca-Tätigkeit: Brauerei, Pizzeria oder Restaurant Umbau in ein Wohnimmobilienprojekt Errichtung von Reihenhäusern Betrieb einer großen erhöhten Terrasse mit atemberaubendem Blick über die Sûre Das Gebäude umfasst außerdem: 5 Garagen mit insgesamt etwa 102 m², 8 zusätzliche Parkplätze, ein 40 m² Werkstatt-/Technikbereich für das Personal **Zusätzliches Entwicklungspotenzial** Ein zusätzliches Grundstück von etwa 1,5 Hektar bietet die Möglichkeit, einen Naturcampingplatz oder Zeltplätze zu errichten, vorbehaltlich kommunaler und städtischer Genehmigungen. Das Gelände profitiert zudem von einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung mit mehreren Wanderwegen in unmittelbarer Nähe und großem Potenzial für die Entwicklung von Aktivitäten im Bereich Fischerei und Naturtourismus. Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in Luxemburg für ein Hotel-, Tourismus- oder Immobilienprojekt dar, mit bereits etablierter Aktivität, einer treuen internationalen Kundschaft und einem besonders starken Potenzial für Renditen und Entwicklung. Felice CAPRARO +352 621 251 398