Villa zum Verkauf in Gubbio

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE

Im Ortsteil Padule, innerhalb eines ordentlichen und ruhigen Wohnkontexts, bieten wir zum Verkauf eine freistehende Villa aus den späten 70er-Jahren in hervorragendem Zustand an. Die Lage der Immobilie begünstigt Komfort und Funktionalität und garantiert einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Dienstleistungen und angrenzenden Bereichen, was sie zu einer idealen Lösung für alle macht, die in einer abgeschiedenen Umgebung leben möchten, ohne auf Praktikabilität zu verzichten.




COMPOSITION DER INNEREN RÄUME


Die Immobilie besteht aus zwei vollständig unabhängigen Wohneinheiten, die auch durch eine interne Treppe miteinander verbunden sind und den Zugang zu den verschiedenen Ebenen des Hauses ermöglichen.
Die erste Wohnung mit ca. 135 m² besteht aus Eingangsbereich, Küche, großzügigem Wohnzimmer mit Kamin, drei Doppelzimmern mit Terrasse und zwei Badezimmern.
Die zweite Wohnung, im zweiten Obergeschoss gelegen und ca. 85 m², besteht aus Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Zimmern, Bad und großer Terrasse.
Im Untergeschoss befindet sich eine große rustikale Küche mit Kamin, eine Wäscherei mit WC.
Zur Immobilie gehören ein Hinterhof als Abstellfläche, ideal für Motorräder oder ein kompakt gebautes Auto, sowie eine große Garage.




ZUSTAND UND AUSFÜHRUNGEN


Die Immobilie bewahrt die ursprünglichen Ausführungen und bietet interessante Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung entsprechend den eigenen Bedürfnissen.
Hervorzuheben ist die Anwesenheit neuer Innenfenster und Rollläden, die zu verbessertem Wohnkomfort beitragen.
Das Villa-Gebäude ist vollständig in Stahlbeton errichtet, mit Ziegelsteinfassaden – eine solide Bauweise, die sich über die Zeit bewährt hat.
Im Wohnzimmer gibt es einen Pellet- bzw. Holzheizofen, der eine doppelte Nutzung ermöglicht, ergänzt durch eine Gasheizung.
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heizungsanlage, die eine eigenständige Verbrauchssteuerung sicherstellt.
Abgerundet werden die Ausstattungen durch zwei Wärmepumpen, installiert im Wohnbereich und in einem Schlafzimmer, ideal für sommerliche Kühlung und als Ergänzung zur Heizung.




AUSSENBEREICHE


Die Liegenschaft ist vollständig eingezäunt und von einem privaten Garten umgeben. Zusätzlich erhöht ein privater Brunnen den Wert der Immobilie, der eine kostenfreie Alternative zum kommunalen Wasser bietet – sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für die Bewässerung der Grünflächen.
Der Garten bietet zu jeder Saison ein perfektes Umfeld zum Entspannen im Freien, als Spielbereich oder für Haustiere.
Das private Grün schafft ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Komfort, Funktionalität und Lebensqualität und steigert den Gesamtwert der Immobilie.




NUTZUNG UND POTENZIAL


Die Villa eignet sich hervorragend als Zweifamilienhaus, ideal für zwei Haushalte, für Eltern und Kinder oder für jene, die innerhalb derselben Immobilie separate Bereiche wünschen. Zugleich ermöglicht die Konfiguration, eine der Einheiten zu vermieten und so eine interessante Investitionsmöglichkeit zu realisieren. Dank Lage, solider Bauweise, großzügiger Räume und privater Außenbereiche bietet diese Immobilie eine umfassende Lösung, die aktuellen und zukünftigen Wohnbedürfnissen gerecht wird.




DISTANZEN UND LAGE


Stadt
Gubbio 3,8 km
Perugia 49 km
Assisi 50 km
Rom 212 km
Ancona 104 km
Fano 81,5 km
Florenz 173 km
Bozen? Bologna 242 km


Meer und Seen
Adria 95...