Rustico/Haus im Landhausstil/Corte zum Verkauf in Cortona, Pierle

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE

In strategischer Lage, nur kurze Distanz von Cortona und dem Trasimenersee entfernt, bieten wir ein altes Steinhaus im Niccone-Tal an, in der Nähe der wichtigsten künstlerischen und kulturellen Zentren. Das Gehöft bietet einen Panoramablick auf die umliegenden Hügel mit privilegiertem Blick auf die prestigeträchtige Reschio-Burg. Um die Aufenthaltserfahrung noch exklusiver zu gestalten, gibt es einen Panoramapool, der harmonisch in die Umgebung integriert ist und sich ideal für entspannte Momente inmitten der Stille des Landes eignet.

INNENRAUMBILDUNG

Die Gesamtfläche des Gehöfts beträgt ca. 235 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen mit hellen, einladenden und gut durchdachten Räumen. Die erste Etage, erreichbar über eine charakteristische Treppe aus Stein im Außenbereich, beherbergt den Hauptbereich des Hauses, wo ein großes Wohnzimmer mit Kamin zum geselligen Zentrum des Hauses wird und eine Küche, während der Schlafbereich drei Schlafzimmer beherbergt, die von zwei Bädern bedient werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine zweite, unabhängige Wohneinheit, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und einem Bad. Eine Lösung, die große Flexibilität gewährleistet – ideal um Gäste zu empfangen oder die beiden Ebenen intern zu verbinden und eine einzige Residenz zu schaffen. Ebenfalls im Erdgeschoss finden sich großzügige Nebenräume, darunter ein geräumiger Keller und Serviceräume, die sich perfekt als Lager oder Abstellraum eignen und leicht an unterschiedliche Bedürfnisse angepasst werden können.

AUSSENBEREICH

Das Grundstück ist von einem privaten Park von 5180 m² umgeben. Der Panoramapool bietet einen idealen Ort zum Entspannen mit Blick auf die umbrischen und toskanischen Hügel. Ergänzt wird dies durch eine prächtige Pergola von über 40 m², erbaut mit einer antiken Terracotta-Bodenfliese und originalen Holzbalken des Gehöfts, ideal für Aktivitäten im Freien.

ZUSTAND UND AUSBAU

Die Renovierung wurde mit großem Respekt vor der ursprünglichen Identität der Immobilie durchgeführt und dabei die typischen Elemente der umbrisch-toskanischen Tradition hervorgehoben. Die Steinfassaden, die sichtbaren Eichenträger und die Ziegelböden schaffen eine warme und authentische Atmosphäre. Fensterrahmen aus Holz mit Doppelverglasung, ergänzt durch äußere Storen, gewährleisten Komfort und stilistische Kohärenz und bewahren zugleich den rustikalen Charme der Immobilie.

NUTZUNG UND POTENZIAL

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar für alle, die eine exklusive Oase inmitten der Natur suchen, zugleich aber bequem zu allen wichtigen Annehmlichkeiten gelangen möchten. Perfekt alsPrivatwohnsitz oder als gastronomisch/touristische Anlage nutzbar.

DISTANZEN UND LAGE

Städte
Cortona 22 km
Gubbio 47 km
Assisi 62 km
Perugia 39 km
Rom 208 km
Florenz 120 km

Meer und Seen
Trasimener See 30 km
Adria 120 km
Tyrrhenisches Meer 150 km

Flughäfen
Flughafen Perugia 39 km
Flughafen Rom 220 km
Flughafen Florenz 140 km

Autobahn:
- E45 30 km