Rustico/Haus mit Hof in Verkauf in Gualdo Cattaneo

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE

Eingebettet in die Stille der umbrischen Hügellandschaft, in der Nähe von Gualdo Cattaneo und der malerischen Ortschaft Le Torri, repräsentiert diese reizvolle Immobilie die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Komfort und Authentizität. Sie befindet sich in einem abgeschlossenen, gepflegten Wohnkontext und genießt eine strategische Lage, die es ermöglicht, die Ruhe der Landschaft zu leben, ohne die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen zu verlieren.

Eine zusätzliche exklusive Note verleiht die unmittelbare Nähe zum historischen Castello di Torri, das aus dem 16. Jahrhundert stammt und das reichhaltige historische und kulturelle Erbe der Region bezeugt.

GÄRTEN UND AUßENBEREICHE

Die Immobilie ist von einem privaten Garten von ca. 3000 m² umgeben, der sich harmonisch in die umliegende Landschaft einfügt und ideal ist, um draußen zu entspannen.
Außerhalb gibt es einen erhöhten Pool und eine Barbecue-Zone, perfekt für Mahlzeiten im Freien mit Freunden und Familie.
Der Zugang zur Liegenschaft ist vollständig unabhängig und wird durch ein elektrisches Tor gesichert.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Olivenbaumkultur mit 20 Bäumen in Produktion, die dem Anwesen zusätzlichen Charme verleiht.

BAUTEN UND AUSFÜHRUNG

Die Immobilie befindet sich in hervorragendem Zustand dank einer sorgfältigen Renovierung, die den typischen Charakter der umbrischen Häuser bewahrt hat.
Die Innenräume zeichnen sich durch traditionelle Terrakotta-Böden und Sichtbalken aus Holz aus, Elemente, die Wärme und Authentizität in die Räume bringen.

INNENAUFTEILUNG

Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Kellerei, ideal als Servicefläche, sowie eine komfortable Garage mit Platz für zwei Autos.
Im ersten Stock befindet sich der Hauptwohnbereich, erreichbar über eine außenliegende Treppe mit eigenem Eingang. Diese Etage empfängt eine helle Küche und zwei große Wohnzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, von der Wohnzone bis zum Speisezimmer.
Der Schlafbereich umfasst vier Schlafzimmer und zwei Bäder, was ausreichend Platz sowohl für eine große Familie als auch für die Bewirtung von Freunden und Verwandten bietet.
Die Anordnung der Räume ist funktional und gut durchdacht, mit hellen Zimmern und Panoramablick auf die umliegende Grünfläche.

NUTZUNG UND POTENZIAL

Aufgrund seiner privilegierten Lage und seiner Merkmale eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als elegante Landhaus-Residenz, um sich vom Stadtlärm zu erholen.
Die Struktur liegt in der Nähe der wichtigsten historischen Zentren Umbriens, darunter Gualdo Cattaneo, Montefalco, Bevagna und Todi.
Das Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, Erreichbarkeit und dem Charme des Landes ist einer der Hauptvorteile dieser Immobilie und ideal für alle, die das authentischste Wesen Umbriens in einem echten Umfeld erleben möchten.

DISTANZEN UND LAGE

Städte
Gualdo Cattaneo 12 km
Montefalco 16,4 km
Todi 16 km
Spoleto 30,6 km
Assisi 41 km
Perugia 47 km

Meere und Seen
Adria: ca. 130 km
Trasimese-See: ca. 70 km

Flughäfen
Flughafen Ancona – Raffaello Sanzio ca. 147 km
Flughafen Perugia – San Francesco d’Assisi ca. 45 km
Flughafen Rom–Fiumicino ca. 160 km