Rustico/Haus in Perugia zu verkaufen

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

Im autentischsten Herzen der umbrischen Landschaft, nur wenige Kilometer von Perugia und dem Ufer des Trasimenasees entfernt, bieten wir ein fachmännisch renoviertes Steinhaus im Einklang mit der lokalen Tradition an.
Eine Residenz, die die Seele des Gebiets bewahrt und seine Essenz mit Ausgewogenheit und Zurückhaltung interpretiert, mit warmen, hellen Räumen, die vollständig in die umliegende Landschaft integriert sind.

COMPOSIZIONE INTERNA

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 270 m², verbunden durch eine bequeme Innentreppe und durch eine charakteristische Außentreppe aus Stein, ein authentisches architektonisches Element der umbrischen Domus-Tradition.
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, eine Küche mit Kamin, ein großzügiges Wohnzimmer, verziert mit Vorden in Sichtstein, und eine eindrucksvolle Sitzecke mit Gewölben und Kamin, die eine einzigartige Atmosphäre schaffen. Das große Panoramafenster rahmt das Tal wie ein Naturbild.
Das erste Obergeschoss ist vollständig dem Schlafbereich gewidmet und öffnet sich zu einem zweiten Wohnbereich mit Kamin, ideal als Relaxzone. Dieses Stockwerk besteht außerdem aus drei Doppelzimmern, von denen jedes über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt, eines davon en-suite, während ein Hauptbad die übrigen Zimmer bedient.
Eine großzügige Empore vervollständigt den Level und bietet einen vielseitigen Raum, ideal als Büro, Bibliothek oder Lesezone. Das Stockwerk wird durch ein zusätzliches Badezimmer und zwei praktische Abstellräume ergänzt, um Funktionalität und Komfort zu gewährleisten.

SPAZI ESTERNI
Die Immobilie ist von 5.300 m² privatem Park umgeben, eine Oase der Ruhe, die Privatsphäre und eine direkte Naturbeziehung garantiert.
Eine antike Holzbrennstelle und eine Stein-Grillstelle werden zu Brennpunkten für gemeinsame Momente im Freien, für Sommerabende und Sonnenuntergänge in der umbrischen Landschaft.
Es ist möglich, einen Panoramapool zu realisieren, der perfekt in den Kontext integriert ist und eine offene und eindrucksvolle Aussicht bietet. Abgerundet wird die Immobilie durch wunderschöne Olivenbäume, die eine Extra-Vergine-Olivenölproduktion ermöglichen.

STATO E RIFINITURE

Im Innenraum wurde der Charme der Tradition mit großer Sensibilität bewahrt; sichtbare Holzbalken, Gewölbe, Terrakottaböden und originale Materialien harmonieren mit einer sorgfältigen Renovierung, die darauf abzielt, Komfort und Funktionalität zu gewährleisten, ohne die historische Identität des Landhauses zu verändern.
Die Steinfassade, die Holzrahmen und Sprosse sowie die Fußbodenheizung vervollständigen die Ausstattung.

USO E POTENZIALITÀ

Eine seltene Residenz in ihrer Authentizität und Einfachheit, ideal als Privatwohnsitz inmitten der Natur oder als charmante Zweitwohnung in Umbrien.
Perfekt für alle, die das Landleben mit Komfort, Privatsphäre und einem echten Lebensstil genießen möchten, ohne die Nähe zu den wichtigsten Kulturzentren und Dienstleistungen zu verlieren.

DISTANZE E POSIZIONI

Städte
Perugia 15 km
Umbertide 17 km
Lisciano Niccone 39 km
Gubbio 40 km
Città di Castello 42 km
Assisi 45 km

Meer und Seen
Trasimenasee 16 km
See von Corbara 69 km
See von Fiastra 100 km
Adriatisches Meer 104 km

Flughäfen
Flughafen Perugia 30 km
Flughafen Florenz 151 km
Flughafen Rom 201 km

Autobahn
E45 6 km
Autobahn A1 50 km