Rustico/Haus auf Kolonnaden/Cortale zum Verkauf in Collazzone, Collepepe

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE

Collepepe ist eine kleine, authentische Fraktion im Herzen Umbriens, gelegen zwischen sanften Hügeln mit Olivenhainen und kultivierten Feldern. Dieser Ort bewahrt den intakten Charme der umbrischen Landschaft, bietet malerische Blicke und eine ursprüngliche, entspannte Atmosphäre. Seine strategische Lage, in kurzer Entfernung zu Zentren von großem Interesse wie Perugia, Todi und Marsciano, macht ihn ideal für alle, die in der Ruhe leben möchten, ohne auf Dienstleistungen und kulturelle sowie gastronomische Spitzen der Region zu verzichten. In diesem Kontext bieten wir einen umgebauten Bauernhof mit Grundstück inmitten der Natur und der Privatsphäre der umbrischen Landwirtschaft zum Verkauf an.

INNENRAUM

Der Hauptbau, ca. 182 m², erstreckt sich über zwei gut verteilte Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges, einladendes Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche und ein Badezimmer mit Waschbereich. Die obere Etage, über eine interne Treppe verbunden, beherbergt ein helles Wohnzimmer, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer – von denen eines en-suite Bad besitzt – und ein weiteres Badezimmer. Eine Dachbodenfläche als Abstellraum vervollständigt die Ebene. Angrenzend zum Wohnhaus befindet sich eine ehemalige Scheune von ca. 202 m², bereits teilweise statisch überarbeitet, mit Charme durch sichtbare Holzbalken, die den authentischen Charakter unterstreichen. Die beiden Gebäude sind durch eine ca. 41 m² große Loggia verbunden, ideal als überdachter Gemeinschaftsbereich. Ergänzend gehören zur Liegenschaft eine rückwärtige Stallstruktur von ca. 35 m² und ein weiteres freistehendes Gebäude von ca. 40 m², die interessante Rekonversions- und Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

AUSSENBEREICH

Angrenzend zum Haus und im Umfeld erstreckt sich eine Grundstücksfläche von ca. 6,8 Hektar, aufgeteilt in Ackerland, Olivenhain und Weinberg, ideal sowohl für privaten Gebrauch als auch für landwirtschaftliche Aktivitäten. Es existiert ein Brunnen sowie die kommunale Wasserversorgung.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Die Liegenschaft wurde in den frühen 1900er Jahren errichtet und in den frühen 2000er Jahren vollständig renoviert, wobei der typische Charakter der umbrischen Bauernhäuser bewahrt blieb. Die Struktur besteht aus Stein; innen finden sich originale Elemente wie Holz- und Tonböden, während die Fensterrahmen aus Holz mit Doppelverglasung und Holzlamellen bestehen. Die Anlagen sind autark, mit Gasheizung.

NUTZUNG UND POTENZIAL

In diesem privaten, authentischen Umfeld fügt sich das Bauernhaus ein, umgeben von üppiger Natur und landschaftlich wechselnden Farben je nach Jahreszeit. Die Immobilie ist sowohl als Privatwohnsitz als auch als Investition geeignet. Durch die Größe, die Nebengebäude und das umfangreiche Gelände eignet sie sich perfekt für die Realisierung einer Beherbergungsstruktur wie Agriturismo oder Country House. Die Erweiterung des Geländes bietet zudem die Möglichkeit, einen Pool zu realisieren, wodurch sich der Kontext weiter aufwertet und die Immobilie sowohl privat als auch touristisch attraktiver wird. Die Oliven- und Weinberge ermöglichen es schließlich, die authentische Erfahrung des umbrischen Landlebens voll auszukosten, mit der Möglichkeit, eigenes Öl und Wein zu produzieren – Wert und Charme der Immobilie steigernd.

DISTANZEN UND LAGE
Städte
Spello 36 km
Orvieto 48 km
Perugia 25 km
Deruta 9,5 km
Gubbio 64 km

Meere und Seen
Adria 150 km
Tyrrhenisches Meer 180 km
Trasimasee 70 km

Flughäfen
Flughafen Perugia 28 km
Flughafen Rom 173 km
Flughafen Florenz 193 km
Flughafen Pisa 247 km

Autobahn
A1 80 km