Villa zum Verkauf in Petriano, Gallo

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE

Im authentischsten Herzen der Marken, in kurzer Entfernung von Urbino, der Symbolstadt der italienischen Renaissance und UNESCO-Weltkulturerbe, schlagen wir eine exklusive Residenz mit einem einzigartigen und anspruchsvollen architektonischen Konzept vor.
Die Villa, in dominierender und panoramischer Lage, öffnet sich zu einer Landschaft außergewöhnlicher Harmonie, eingebettet in einen sorgfältig gepflegten Garten, der absolute Privatsphäre garantiert. Der Pool, perfekt in den natürlichen Kontext integriert, wird zum scenografischen Element und zu einem privaten Relaxeort.
INTERNE ZUSAMMENSETZUNG
Die Liegenschaft erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von ca. 700 m², verteilt auf drei Ebenen, verbunden durch eine elegante Innen treppe.
Erdgeschoss: eine scenografische Wohnzone mit zwei großzügigen Aufenthaltsräumen – einer davon mit Kamin und großen Glasfronten, die natürliches Licht in die Räume lassen – zusätzlich eine Küche, ein helles Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer mit weiterem Kamin und ein Gäste-W bathroom.
Der Schlafbereich umfasst drei Doppelzimmer und zwei Bäder, davon eines en-suite. Von hier aus gelangt man auf eine große Terrasse, die die Liegenschaft umarmt und die Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich betont.
Das Obergeschoss, spiegelbildlich zum Hauptniveau, ist sowohl über eine Innenverbindung als auch über einen eigenständigen Eingang zugänglich, eine Eigenschaft, die seine Vielseitigkeit unterstreicht. Zusätzlich ist dieses Level mit einer panoramischen Terrasse ausgestattet.
Im Untergeschoss befindet sich ein eindrucksvoller Saal von ca. 90 m² mit Kamin, Barbereich und Küche, ideal für gesellige Momente und private Abendessen, mit direktem Zugang zum Garten. Ergänzend: Hauswirtschaftsraum, Weinkeller und Technikraum.
Vollendet wird das Anwesen durch zwei große Garagen mit elektrischen Toren und einen Dachboden.

AUSSENBEREICH
Der 4.300 m² umfassende Garten umgibt die Villa mit Obstbäumen und Oliven; eine Oase der Ruhe für absolute Gelassenheit. Der 12 x 6 m große Pool macht dieses Objekt zu etwas Einzigartigem. Drei Tiefbrunnen sichern eine konstante Wasserversorgung. Die Sicherheit wird durch ein Alarmsystem und eine Gegensprechanlage gewährleistet.

BAU- UND AUSBAUSTAND
Errichtet mit Materialien von höchster Qualität, besticht die Villa durch ihren eleganten und raffinierten Stil. Die Struktur besteht aus Stahlbeton, die Innenräume verfügen über Marmorböden und edles Parkett. Die Fensterrahmen und Holz-Jalousien sind mit Stäben versehen, um zusätzliche Sicherheit zu bieten. Die Immobilie wird darüber hinaus durch maßgefertigte Möbel der Firma Carpanelli und Murena-Leuchten bereichert, die eine zeitlose Luxusatmosphäre schaffen.

NUTZUNG UND POTENZIAL
Diese Immobilie ist die ideale Lösung für alle, die eine Villa als exklusive Residenz leben möchten. Dank der doppelten Eingänge lässt sie sich leicht in zwei unabhängige Wohneinheiten aufteilen, was sie auch zu einer prestigeträchtigen Investition macht.

DISTANZEN UND LAGE

STADTEN
Urbino: 14,3 km
Fano: 33,2 km
Ancona: 91,9 km
Florenz: 193 km
Rom: 285 km

MEERE UND SEEN
Adriatisches Meer: 33,2 km
Conero-Küste: 106 km
Furlo-Schlucht: 31,9 km

FLUGHÄFEN
Flughafen Ancona: 78,2 km
Flughafen Florenz: 258 km
Flughafen Rom: 311 km

AUTOSTRASSEN
A14: 19,9 km
A1: 203 km