Rustico/Haus aus Stein/Zisterne in Umbertide, Niccone

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE

Im Herzen des malerischen Niccone-Tals, einer der exklusivsten und begehrtesten Regionen Umbriens, bieten wir zum Verkauf ein an Stein gebautes Gehöft in ruhiger ländlicher Umgebung an.
Die strategische Lage ermöglicht ein authentisches und diskretes Wohnerlebnis, bleibt jedoch in kurzer Entfernung zu den wichtigsten Dienstleistungen und zu den bekanntesten Städten Umbriens und Toskanas, wodurch diese Immobilie sowohl als Privatwohnsitz als auch als Prestige-Investment ideal ist.

INNENGLIEDERUNG

Die Liegenschaft erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von ca. 412 m², verteilt auf zwei Ebenen.
Das Erdgeschoss empfängt einen großzügigen Wohnbereich mit charaktervollen Natursteinwänden, eine Küche mit direktem Zugang zur etwa 16 m² großen Veranda, ideal für Mittag- und Abendessen im Freien, zwei Schlafzimmer, davon eines en-suite, ein zweites großes Badezimmer und ein Technikraum mit externem Zugang.
Das erste Obergeschoss, das sowohl über eine charakteristische äußere Treppe als auch über einen internen Zugang vom Wohnzimmer erreichbar ist, beherbergt einen weiteren Wohnbereich mit Kamin und Zugang zu einer panoramischen Veranda von ca. 4 m², eine zweite Küche, drei Schlafzimmer, eine Waschküche und ein Badezimmer.
Die Raumaufteilung macht die Immobilie äußerst vielseitig und ermöglicht eine einfache Teilung in zwei eigenständige Wohneinheiten.

AUSSENBEREICH

Die Villa ist von einem gepflegten privaten Park von ca. 3.800 m² umgeben, ideal um die Natur voll zu genießen, sich völlig privat zu entspannen oder angenehme Bereiche für Geselligkeit zu schaffen.
Ein unabhängiges Nebengebäude von ca. 120 m² ergänzt das Anwesen und eröffnet vielfältige Potenziale: als Gäste-Wäscherei, Wellnessbereich mit Spa oder als zusätzliche Wohneinheit. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Pool zu realisieren, der das Objekt weiter aufwertet und sein touristisches Potenzial steigert.

BAU- UND AUSBAUSTAND

Das Gehöft bewahrt den Charme der umbrianischen Landarchitektur durch den Erhalt ursprünglicher Materialien und den Einsatz hochwertiger traditioneller Oberflächen. Eichenholzdecken, antike Ziegelböden, Sichtmauerwerk und historische Kachelöfen verleihen den Räumen eine warme, authentische und elegante Atmosphäre.
Die Immobilie befindet sich in der Energieklasse A2, ein bedeutender zusätzlicher Wert, der hohe Energieeffizienz und Wohnkomfort gewährleistet. Ergänzend verfügt das Objekt über Holzfenster und -läufe, die sich harmonisch in den architektonischen Stil des Gehöfts einfügen.

NUTZEN UND POTENZIAL

Diese Immobilie eignet sich ideal als Privatwohnsitz, besonders für jene, die Natur genießen möchten, ohne auf modernen Komfort zu verzichten.
Durch die großzügige Grundfläche, das unabhängige Nebengebäude und die Möglichkeit, das Gehöft in zwei autonome Einheiten aufzuteilen, bietet sich auch die Realisierung eines charmanten Beherbergungsbetriebs, eines Agriturismo, eines Feriendomizils oder einer Mehrfamilienresidenz – mit interessanten Möglichkeiten sowohl zum Wohnen als auch als Immobilieninvestment.

ENTFERNUNGEN UND LAGE

Stadt
Umbertide: 3 km
Lisciano Niccone: 17 km
Cortona: 36 km
Perugia: 34 km
Arezzo: 56 km
Florenz: 132 km
Rom: 204 km

Meer und Seen
Laghetto Trasimeno – Tuoro sul Trasimeno: 28 km
Mare Adriatico – Pesaro: 115 km
Tirrenisches Meer – Follonica: 185 km

Flughäfen
Flughafen Perugia: 35 km
Flughafen Rimini: 129 km
Flughafen Florenz: 145 km
Flughafen Pisa: 210 km
Flughafen Rom Fiumicino: 235 km