Villa zum Verkauf in Umbertide

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE

Inmitten des grünen Herz Italiens, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum Umbertides entfernt, bieten wir eine raffinierte Zweifamilienvilla mit moderner, technologischer und nachhaltiger Ausrichtung zum Verkauf an.
Im Jahr 2012 errichtet und 2022 vollständig energetisch saniert, garantiert die Immobilie hohe Wohnkomfort-Standards und äußerst geringe Energieverbrauchswerte.
Die Lage gehört zu den größten Stärken der Immobilie, da sie Ruhe und Privatsphäre mit der Bequemlichkeit der wichtigsten Dienstleistungen verbindet.

INNENRAUMGESELLSCHAFT

Die Innenräume zeichnen sich durch Helligkeit, Eleganz und Funktionalität aus und verteilen sich über drei Ebenen, um großzügige und optimal nutzbare Flächen zu bieten.

Erdgeschoss: Ein bedeutsames Wohn- oder Aufenthaltszimmer mit Kachelofen, daneben ein großzügiges Esszimmer, eine vollständig eingerichtete Wohnküche und ein praktisches Gäste-WC.

Obergeschoss: Schlafbereich mit drei Schlafzimmern. Die Master-Suite verfügt über Ankleidezimmer und ein En-Suite-Badezimmer mit Whirlpoolwanne; die beiden anderen Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Balkon und werden von einem weiteren Bad bedient.

Vom Boden aus gelangt man außerdem zu einer herrlichen, panoramischen Terrasse mit Blick auf den Garten und den Pool.
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Gewölbekeller mit zweitem Kamin, eine vier- Personen-Whirlpool-Badewanne, ein separates Bad sowie ein praktischer Waschbereich.

Vervollständigt wird die Immobilie durch eine große Garage, die direkt an das Haus angebunden ist und sich sowohl als Autostellplatz als auch als Abstellraum eignet.

AUSSENBEREICHE

Die Villa ist von einem 1.000 m² großen, vollständig umzäunten Garten umgeben, der sorgfältig gepflegt wird.
Als Hauptattraktion der Außenbereiche dient der schöne beheizte Pool mittels Wärmepumpe, der die Badessaison verlängert.

Gleichzeitig findet sich neben dem Pool ein fünf-Personen-Außensprudelbecken, ideal für entspannte Momente in absoluter Privatsphäre.

Die Bereiche für geselliges Beisammensein werden durch eine großzügige überdachte Terrasse mit Holzofen, Barbecue und Spüle aufgewertet – ideal für ganzjährige Mahlzeiten im Freien.

Die gesamte Liegenschaft wird durch eine kommunale Wasserversorgung versorgt.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Die Immobilie präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand, Ergebnis einer aktuellen energetischen Umstrukturierung, die die Anlagen und die wichtigsten technischen Einrichtungen umfasst.
Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt die Villa über eine moderne Hybrid-Heizung mit hohem Wirkungsgrad, ergänzt durch Solarthermie für die Warmwasserbereitung sowie eine Photovoltaikanlage, die die Versorgung mit Erdgas unterstützt und so den Verbrauch und die Betriebskosten deutlich senkt.

NUTZEN UND POTENZIALE

Die Immobilie eignet sich ideal als Hauptwohnsitz für eine Familie, die in einer ruhigen Umgebung leben möchte, ohne auf die Nähe zu Dienstleistungen zu verzichten, oder als prestigeträktiges Zweitwohnsitz oder als Investition im wachsenden Markt für hochwertige touristische Vermietung, sowohl für italienische als auch internationale Kunden.


DISTANZEN UND LAGE

Städte

Gubbio 28 km
Città di Castello 24 km
Perugia 33 km
Cortona 40 km
Assisi 46 km
Florenz 137 km


Meer und Seen

Lago Trasimeno 62 km
Adriatisches Meer 124 km

Flughäfen

Flughafen Perugia 32 km
Flughafen Pisa 217 km
Flughafen Florenz 150 km
Flughafen Rom 230 km