Rustico/Haus mit Hof in Perugia, Rancolfo zu verkaufen

PROPRIETÄTSBESCHREIBUNG
Wenige Kilometer von Umbertide entfernt, in schöner hügeliger Lage, bieten wir ein typisches umbrisches Gehöft an, das in zwei Wohneinheiten teilbar ist (Erdgeschoss und Obergeschoss) dank der zwei unabhängigen Eingänge.

INNENAUFTEILUNG
Das Gehöft hat eine Gesamtfläche von 342 m² und wurde so konzipiert, dass Komfort und Funktionalität gewährleistet sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Barbereich, ideal für Entspannung oder Geselligkeit. Der Wohnbereich umfasst außerdem einen Essplatz, eine Küche, ein Bad und einen Technikraum. Zudem bietet ein Mehrzweckraum die Möglichkeit, als zusätzliches Schlafzimmer oder Büro genutzt zu werden.

Der großzügige Gewölbekeller umfasst eine kleine Küche, einen Backofen und einen weiteren Essbereich. Dieser helle und nach Fenstern lichtdurchflutete Bereich ist mit sichtbaren Holzbalken versehen und bietet Blick auf den umliegenden Park.

Eine Innentreppe führt in das erste Obergeschoss, wo ein Flur Zugang zu vier Schlafzimmern gibt, von denen eines für die Realisierung einer Küche vorgesehen ist. Abgerundet wird das Obergeschoss durch zwei Bäder, eine Speisekammer und ein Arbeitszimmer.

Die Nebengebäude, ca. 70 m², neu gebaut, bieten autonomen Wohnraum und gut strukturierte Räume. Durch eine schöne Veranda gelangt man in ein helles Wohnzimmer mit Kochbereich, zwei Schlafzimmern, einem Bad und einer Abstellkammer. Ein kleiner Zwischengang, genutzt als Wohnbereich mit eigenem Bad, bietet zusätzliche Flexibilität und eignet sich ideal für Arbeit oder Entspannung.

ZUSTAND UND AUSBAUTEN
Die Innenräume des Gehöfts und des Nebengebäudes wurden so gestaltet, dass der authentische umbrische Stil betont wird, mit traditionellen Elementen, die eine einzigartige und reizvolle Atmosphäre schaffen. Sichtsteinwände, Symbol der lokalen Tradition, schaffen eine starke Verbindung zur Geschichte des Gebiets, während Gewölbe, Bögen und Holzbalken dem Raum rustikale Eleganz verleihen.

Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung und Mückenschutz sorgen für Wärme- und Schalldämmung, während zahlreiche Fenster für angenehme natürliche Belichtung sorgen.

AUSSENBEREICHE
Der Garten, vollständig eingezäunt und mit elektrischem Tor ausgestattet, erstreckt sich über 2.560 m² und beherbergt ca. 50 Olivenbäume. Er bietet nicht nur ästhetischen Wert, sondern auch die Möglichkeit, Olivenöl von hoher Qualität für den Eigenbedarf zu produzieren.

Die Sicherheit wird durch ein Videoüberwachungssystem mit 14 strategisch verteilten Kameras gewährleistet.

Die Wasserversorgung erfolgt autonom über zwei Bohrlöcher, ein wesentlicher Vorteil für die Pflege der Außenanlagen und des Wohnraums.

Energetisch ist die Liegenschaft mit einer Photovoltaikanlage von 4,6 kW zur Stromerzeugung und einem solarthermischen System von 8,9 kW zur Warmwasserbereitung ausgestattet, was geringe Umweltbelastung und reduzierte Verbrauchskosten sicherstellt.

NUTZUNG UND POTENZIAL
Dieses Gehöft ist eine Oase des Friedens für alle, die Ruhe und Kontakt zur Natur suchen, ohne auf modernen Komfort zu verzichten. Die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen, die in nur fünf Minuten erreichbar sind, gewährleistet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Praktikabilität.

Durch die Möglichkeit, eine zweite unabhängige Wohneinheit zu konfigurieren, verbindet die Immobilie zwei Funktionen: Hauptwohnsitz oder Einkommensquelle.

ABSTÄNDE UND LAGE
Städte
· Gubbio 32,2 km
· Umbertide 11,2 km
· Assisi 39,8 km
· Perugia 23,4 km
· Rom 194 km
· Florenz 161 km

Meer und Seen
· Lago Trasimeno 58,6 km
· Adriatisches Meer 105 km
· Tyrrhenisches Meer 200 km

Flughäfen
· Flughafen Perugia 22,1 km
· Flughafen Rom 220 km
· Flughafen Florenz 175 km

Autobahn
· E45 20,6 km