Rustico/Haus aus Stein/ Hof in Perugia, Colle Umberto I zu verkaufen

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE

Im Herzen der umbrischen Hügellandschaft, nur wenige Minuten vom Lago Trasimeno und dem historischen Zentrum Perugia entfernt, bieten wir ein ca. 700 m² großes Steinhaus an, eine perfekte Balance zwischen Authentizität und unternehmerischem Potenzial.

Völlig renoviert im Einklang mit der lokalen Architekturtradition; das Gehöft genießt eine dominierende und panormaische Lage, eingebettet in die umbrische Landschaft, mit herrlichen offenen Ausblicken auf die Umgebung.

Ein herausragendes Merkmal und ein absoluter Wert ist die Präsenz einer vollständig ausgestatteten Käseproduktion, die den geltenden Vorschriften entspricht und bereits für Herstellung und Verarbeitung hochwertiger Käsesorten organisiert ist. Eine einzigartige Eigenschaft, die die Immobilie nicht nur als Privatwohnsitz, sondern auch als Bauernhof, Agriturismo oder Charm-Relais mit eigener Produktion ideal macht.

RAUMBILD INTERN

Erdgeschoss: Großzügiger Flur führt zu verschiedenen authentischen Wohnbereichen, verziert mit sichtbaren Holzbalken, Steinbögen und typischen originalen Materialien der umbrischen Tradition. Der Wohnbereich umfasst große Salons mit direktem Zugang zu Außenbereichen und zur Panorama-Veranda, wo sich ein alter Backofen und ein Gästebad befinden. Einen weiteren großen Aufenthaltsraum mit Kamin, hell und gesellig, ergänzt und durchquert von mehreren Zugängen zum Garten und bedient von zwei Bädern.

Vom Erdgeschoss erreicht man außerdem das Untergeschoss, das der Käseproduktion gewidmet ist und vollständig organisiert und funktionsfähig ist, bestehend aus Räumen zur Verarbeitung und Produktion, Küche, Arbeitsbereich, Kältezellen, Bad und Lagerräume.

Im Obergeschoss befinden sich drei unabhängige, geräumige und helle Apartments, die über eine eindrucksvolle Panorama-Veranda mit freiem Blick auf die umbrischen Hügel verfügen.

AUSSENBEREICHE

Die Immobilie ist von einem gepflegten Privatpark von ca. 6.150 m² umgeben – eine Oase der Ruhe inmitten der Natur – ergänzt durch einen Panorama-Pool von 13 x 6 Metern, der 2015 errichtet wurde und perfekte Erholung in absoluter Privatsphäre bietet.

Zu der Immobilie gehören zudem zwei zu sanierende Nebengebäude, die interessante Möglichkeiten zur Erweiterung und Aufwertung bieten, sowohl im residentialen als auch im touristisch-unternehmerischen Bereich.

Die Liegenschaft verfügt zudem über einen privaten Brunnen, kommunale Wasserzufuhr und ein automatisches Eingangstor.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Das Gehöft bewahrt den unverwechselbaren Charme alter umbrischer Häuser, verbunden mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Steinfassade, die Holzbalken, die Gewölbe, die terracotta Böden und die originalen Materialien verleihen den Räumen eine warme, zeitlose Atmosphäre. Holzfenster und -läden, zusammen mit einer Fußbodenheizung, sichern Wohnkomfort.

NUTZUNG UND POTENZIAL

Diese Immobilie bietet eine seltene Chance für alle, die in einer exklusiven Umgebung leben möchten – inmitten von Natur und absoluter Privatsphäre, ohne die Nähe zu wichtigsten Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen zu verlieren. Perfekt als Privatwohnsitz, als charmante Beherbergungsstruktur, als Agriturismo oder als Relais mit eigener Käseproduktion – und den Gästen ein authentisches Erlebnis im Herzen Umbrien bieten.

DISTANZEN UND LAGE

Städte
Perugia 15 km
Umbertide 17 km
Lisciano Niccone 39 km
Gubbio 40 km
Città di Castello 42 km
Assisi 45 km

Meeres- und Seen
Lago Trasimeno 16 km
Lago di Corbara 69 km
Lago di Fiastra 100 km
Adria-Küste 104 km

Flughäfen
Flughafen Perugia 30 km
Flughafen Florenz 151 km
Flughafen Rom 201 km

Autobahnen
E45 6 km
Autobahn A1 50 km