Rustico/Haus mit Hof in Cortona, Pierle – zum Verkauf

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

In kurzer Distanz zu Cortona, strategisch gelegen, nahe künstlerischer und kultureller Zentren und nur wenige Schritte vom Lago Trasimeno entfernt, befinden sich zwei wundervolle Gehöfte in den Niccone-Tälern bei Mercatale in Val di Pierle. Die Gehöfte bieten einen Panoramablick auf die umliegenden Hänge sowie auf die luxuriöse Reschio-Burg. Der Pool verstärkt den Charme dieser Liegenschaft und macht sie einzigartig.

INTERNE ZUSAMMENSETZUNG

Das erste steinerne Gehöft erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt 195 m², mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen. Über ein geräumiges Wohnzimmer gelangt man ins Erdgeschoss, wo sich eine Einbauküche, Wohnzimmer, Fitnessraum und Bad befinden. Die obere Etage beherbergt drei helle Doppelzimmer sowie ein weiteres Bad.
Das zweite Gehöft erstreckt sich über eine Ebene von 120 m² und bietet ebenfalls helle Räume. Der Wohnbereich besteht aus einer kürzlich renovierten Küche und einem Wohnzimmer mit Kamin, während der Nachtbereich vier großzügige Schlafzimmer und zwei Bäder, eines davon en-suite, umfasst. Im Untergeschoss befinden sich zwei geräumige Kellerräume und eine Garage. Auf dem Grundstück befindet sich ein weiterer vielseitig nutzbarer Baukörper mit 171 m².

AUSSENBEREICH

Die Liegenschaft ist von einem Park von 90.000 m² umgeben. Der panorama­tische Pool bietet einen idealen Ort zum Entspannen mit Blick auf die umbrisch-toskanischen Hügel. Zur Ausstattung gehört außerdem eine wunderschöne Trüffelplantage mit rund 500 Haselnussbäumen sowie ein Hektar Olivenhain mit 90 Bäumen. Zusätzlich gibt es einen herrlichen privaten Teich und eine romantische Efeu-Gazebo sowie unzählige Obstbäume.

ZUSTAND UND VERFÜGUNGSSAGE

Die Renovierung des Gebäudes wurde sorgfältig durchgeführt, unter Berücksichtigung der regionalen Traditionen und dem authentischen Charme der alten umbri-toskanischen Bauweise. Die Natursteinverkleidung schafft eine einladende Atmosphäre voller Charakter. Die Doppelverglasung der Fenster und die außenliegenden Jalousien garantieren eine perfekte Energieeffizienz und tragen zugleich dazu bei, den rustikalen Stil dieser Liegenschaft zu bewahren.

NUTZUNG UND POTENZIAL

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein exklusives Refugium mitten in der Natur zu erwerben und gleichzeitig nahe an allen wichtigen Annehmlichkeiten zu bleiben. Perfekt als private Residenz, ideal für Menschen, die völlige Privatsphäre genießen möchten, oder als Unterkunftsbetrieb, um unvergessliche Erlebnisse in einem einzigartigen Umfeld zu bieten. Die Vielseitigkeit der Immobilie macht sie geeignet für verschiedene Nutzungen und ermöglicht eine Aufteilung der bestehenden Räume in mehrere Wohn- und Gastbereiche.

DISTANZEN UND LAGE

Stadt
· Gubbio 52 km
· Assisi 60 km
· Perugia 36 km
· Rom 208 km
· Florenz 120 km

Meer und Seen
· Lago Trasimeno 16 km
· Adria 120 km
· Tyrrhenisches Meer 150 km

Flughäfen
· Flughafen Perugia 44 km
· Flughafen Rom 220 km
· Flughafen Florenz 140 km
Autobahn
· E45 30 km