Rustico/Hofgut/Zweifamilienhaus in Umbertide zu verkaufen

Beschreibung der Immobilie

Herzstück dieser faszinierenden Liegenschaft ist der alte mittelalterliche Turm, der ursprüngliche Aussichtspunkt, um den sich im Laufe der Jahrhunderte der komplette Hof entwickelt hat. Noch heute repräsentiert er das authentischste und markanteste Element des Anwesens und verleiht ihm einen wirklich einzigartigen historischen Charme.
Auf dem Gipfel eines Hügelrückens gelegen, mit spektakulärer 360°-Panoramasicht über die umliegende Region der Umbrien bis hin zur historischen Burg von Civitella Ranieri, bietet die Immobilie eine seltene Balance zwischen absoluter Privatsphäre und Komfort und liegt nur wenige Minuten vom Zentrum von Umbertide sowie von allen wichtigen Dienstleistungen entfernt.
Vollständig renoviert und bezugsfertig umfasst sie ein bedeutendes Steinhofgebäude, eine Nebenunterkunft, ein Nebengebäude mit Garage und Technikraum, alles eingebettet in ca. 8.000 m² umzäuntes Gelände.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Innenraumaufnahmen durch Renderings erstellt wurden und lediglich der Veranschaulichung möglicher eingerichteter Räume dienen.

Innenräume

Das Hauptgehöft erstreckt sich über zwei Ebenen mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine elegante Eingangshalle mit einer scenografischen zentralen Treppe, der eindrucksvollen Turmstube, ein weiteres Zimmer mit Bad und ein großer offener Wohnsalon. Ebenfalls auf derselben Ebene befindet sich eine Gästewohnung bestehend aus Wohn-/Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad.
Die obere Etage beherbergt einen Eingangsbereich, drei Schlafzimmer mit en-suite-Bädern und ein Arbeitszimmer, das leicht in ein viertes Schlafzimmer umgewandelt werden kann.

Außenbereiche

Ca. 8.000 m² Gelände, vollständig umzäunt, werden von Olivenbäumen, hohen Bäumen und großzügigen Grünflächen geprägt, die Privatsphäre und Ruhe garantieren.
Das Anwesen umfasst außerdem eine Nebenunterkunft mit zwei Räumen und Bad, eine große Garage und einen Technikraum. Obwohl derzeit kein Pool vorhanden ist, bieten die Räume und die Panoramalage die Möglichkeit, einen solchen zu realisieren, der den Wert der Immobilie weiter steigern würde.
Dank der dominanten Lage, dem Blick auf die Burg von Civitella Ranieri, dem Prestige des mittelalterlichen Turms und der Nähe zu Dienstleistungen stellt diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus Geschichte, Eleganz, Privatsphäre und Praktikabilität dar, ideal sowohl als private Residenz von hohem Aufenthalt als auch als hochwertige touristische Einrichtung.

Potenzial

Durch die Präsenz des mittelalterlichen Turms, die gut verteilten Räume, die unabhängige Nebenunterkunft und die panoramische Lage in der Nähe von Dienstleistungen bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal als prestigeträuliche Privateresidenz, als repräsentatives Zweitwohnsitz oder als exklusive Charm-Resort-Einrichtung, perfekt für ein Boutique-B&B oder ein hochwertiges Feriendomizil. Eine Piscina kann realisiert werden, was zusätzlichen Charme und Wert schaffen würde.
In einer Zone, die bei ausländischen Käufern immer gefragter wird, repräsentiert diese Residenz eine seltene Kombination aus Geschichte, Eleganz, Privatsphäre, Komfort und Investitionspotenzial.

Entfernungen

Umbertide (alle Dienstleistungen): 3 km (5 Minuten)
Città di Castello: ca. 25 km (30 Minuten)
Gubbio: ca. 30 km (35 Minuten)
Perugia: ca. 40 km (35-40 Minuten)
Cortona: ca. 35 km (40 Minuten)
Assisi: ca. 55 km (45-50 Minuten)
Arezzo: ca. 60 km (1 Stunde)
Siena: ca. 110 km (1 Stunde 40 Minuten)
Florenz: ca. 130 km (1 Stunde 50 Minuten)
Rom: ca. 210 km (2 Stunden 40 Minuten)

Flughäfen

Internationaler Flughafen Umbria – Perugia: ca. 45 km (35-40 Minuten)
Flughafen Florenz: ca. 145 km (2 Stunden)
Flughafen Ancona: ca. 145 km (2 Stunden)
Flughafen Bologna: ca. 190 km (2 Stunden 30 Minuten)
Flughafen Rom Fiumicino: ca. 250 km (3 Stunden)

Meer

Fano (Adria-Küste): ca. 95 km (1 Stunde 30 Minuten)
Senigallia (Adria-Küste): ca. 120 km (1 Stunde 45 Minuten)
Castiglione della Pescaia (Tyrrhenische Küste): ca. 190 km (2 Stunden 45 Minuten)