Villa zum Verkauf in Passignano sul Trasimeno

BAUWERTE DER IMMOBILIE
Dieses Prestigiehaus, eingebettet in die bezaubernde umbrische Landschaft nahe Passignano, bietet einen unvergleichlichen Panoramablick auf den Trasimenischen See.
Unterteilt in zwei Ebenen, verfügt es über zwei unabhängige Wohneinheiten, ebenfalls jeweils auf zwei Ebenen angelegt, Erdgeschoss und Obergeschoss.

Die Haupteinheit besteht aus vier Schlafzimmern, vier Bädern, einer Gourmetküche und einem großzügigen Wohnbereich, von dem einer mit Kamin eine warme und harmonische Atmosphäre schafft, sowie ein kleines Arbeitszimmer. Große Fenster bieten atemberaubende Ausblicke; eine Postkarte, die den See und seine Umgebung in wechselnden Farben zeigt.
Die zweite Wohnung ist intimer und kompakter – ideal, um Familie oder Freunde zu beherbergen – und bietet zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine gut ausgestattete Küche und einen behaglichen Aufenthaltsraum.

ZUSTAND UND AUSBAU
Die Renovierung der Immobilie wurde 2017 sorgfältig abgeschlossen. Jedes Detail wurde fachmännisch behandelt – von der Materialauswahl bis zu hochwertigen Oberflächen, die der Villa einen zeitlosen Charakter verleihen.
Der Umweltaspekt und die Energieeffizienz sind echte Merkmale, hervorgehoben durch zwei Wärmepumpen, 8 kW Photovoltaikmodule mit 6 kW Speicher und drei Solarmodule für die Warmwasserversorgung. Dieses Domizil setzt erneuerbare Energien als Kunstform ein, bewahrt die natürliche Schönheit des Ortes und trägt zu einer nachhaltigen Zukunft bei.
Ein innovativer Touch ist die Elektroauto-Ladestation der Marke Volbox. Schließlich sorgt das Videosurveillance-System mit drei Kameras für Sicherheit und Schutz dieser Luxusoase.

AUSSENBEREICHE
Außerhalb setzt sich der Zauber fort: ein Panoramapool von 72 m², das mit dem darunterliegenden See zu verschmelzen scheint. Angenehme Grillfläche im eingezäunten 7000 m² großen Garten. Darüber hinaus besitzt die Immobilie umliegendes Land, das etwa 1,5 Hektar umfasst. 150 Olivenbäume verleihen der Umgebung eine authentische umbrische Note.

PANORAMAPOOL BEIM SEE
Der Pool liegt dank seiner erhöhten Lage in panoramischer Position und bietet einen herrlichen Blick auf den Trasimenischen See und das umliegende Tal. Umgeben ist er zudem von einem gepflegten, italienischen Garten mit Bäumen und Pflanzen, die die gesamte Anlage enorm aufwerten.

NUTZUNG UND POTENZIAL
Genießen Sie das Privileg, dieses Paradies zu besitzen, und lassen Sie sich von der zeitlosen Schönheit dieser Villa verzaubern. Diese atemberaubende Luxusresidenz ist ein architektonisches Gedicht, eine Erzählung von Stil und Raffinement im Herzen des faszinierenden Mittelitaliens. Die Immobilie eignet sich perfekt für alle, die in einer exklusiven, naturnahen Umgebung leben möchten, für Ferien mit Familie und Freunden oder für die Realisierung eines hochwertigen Beherbergungsbetriebs.

DISTANZEN UND ANBINDUNGEN
Städte
- Tuoro sul Trasimeno 14 km
- Passignano sul Trasimeno 8 km
- Perugia 28 km
- Assisi 51 km
- Rom 195 km
Meere und Seen
- Trasimenischer See 4 km
- Tyrrhenisches Meer 175 km
- Adriatisches Meer 147 km
Flughäfen
- Flughafen Perugia 9 km
- Flughafen Florenz 124 km
- Flughafen Rom Fiumicino 146 km
Autobahnen
- Superstrada

VERSORGUNGSEINRICHTUNGEN
Heizung: Wärmepumpen, Propan
Außenbeleuchtung: AUTOMATISCH
Bewässerung: AUTOMATISCH
Videoüberwachung: 3 Kameras
Breitband-Internet
Wasser: 2 Bohrlöcher mit Tiefen von 35 und 110 m
Strom: Versorgung durch Photovoltaikmodule zusätzlich zum Netz ENEL