Rustico/Haus auf Hof in Città di Castello zum Verkauf

DESCRIZIONE PROPRIETÀ

Im authentischsten Herzen Umbriens, auf der Spitze eines sanften Hügels, der das reizvolle Nestore-Tal überblickt, thront dieses charmante Steinanwesen aus dem 17. Jahrhundert, umgeben von der Ruhe und der zeitlosen Schönheit der umliegenden Landschaft.
Die Liegenschaft ist derzeit zu vervollständigen und bietet eine seltene Gelegenheit, eine maßgefertigte Residenz zu gestalten, wobei ursprüngliche Materialien und architektonische Details der umbrischen Tradition betont werden.
Der Zugang erfolgt über eine kurze Privatstraße, die zur Eingangstür führt und von Anfang an ein Gefühl von Exklusivität, Privatsphäre und absoluter Zurückgezogenheit vermittelt.

INNENAUFBAU

Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von ca. 450 m², verteilt auf zwei Ebenen, derzeit roh, bereit zur Vollendung gemäß eigenem Geschmack und Bedarf.
Das Erdgeschoss ist konzipiert, um einen großen Wohnbereich mit Eingang, Küche (kitchen), Esszimmer und einem großzügigen Wohnzimmer aufzunehmen, in dem die Möglichkeit vorgesehen ist, einen historischen Kamin zu realisieren, ein Element, das die authentische Atmosphäre der Residenz betont.
Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss, das dem Schlafbereich vorbehalten ist, wo das Projekt vier Schlafzimmer und fünf Bäder vorsieht. Die Innenverteilung kann weiter optimiert werden, um maximale gestalterische Freiheit sowohl für privaten Wohnzweck als auch für touristische Nutzung zu bieten.

SANITÄR- UND AUSSTATTUNGSZUSTAND

Die tragende Struktur bewahrt den Charme des typischen umbrischen Gehöfts mit Steinmauern, deren Volumen harmonisch mit der umgebenden Landschaft kommuniziert und beeindruckende Panoramablicke bietet.
Die Immobilie ist noch zu vervollständigen: eine seltene Chance für diejenigen, die eine historisch geprägte Property suchen, aber mit zeitgenössischen Oberflächen, Haustechnik und Lösungen, die nach Maß gewählt werden, ausgestattet werden soll.
Die aktuelle Phase ermöglicht es, strategisch an Materialien, Layout, architektonischen Details und energetischen Standards zu intervenieren und so das Gehöft in eine exklusive Residenz zu verwandeln, die perfekt auf die eigenen Erwartungen abgestimmt ist.

AUSSENRÄUME

Die Liegenschaft erstreckt sich über ca. 2,5 Hektar hügeliges Gelände in dominierender Lage, mit weitem Blick auf das Tal und absoluter Privatsphäre.
Die Topografie des Geländes ermöglicht die Realisierung eines panorama­tischen Schwimmbads mit Infinity-Optik, das einen outdoor-Bereich mit starkes landschaftliches Statement schafft und das Potenzial der Liegenschaft weiter aufwertet.
Vervollständigt wird das Ensemble durch ein unabhängiges Nebengebäude von ca. 80 m², ebenfalls zu personalisieren, ideal als Gästewohnung, Wellnessbereich, privates Studio oder multifunktionaler Raum zur Unterstützung des Hauptgehöfts. Außerdem erlaubt das Objekt die Realisierung eines weiteren externen Anbaus von 38 m².

NUTZUNG UND POTENZIAL

Die Liegenschaft bietet die Möglichkeit, eine private Residenz inmitten der Natur zu schaffen, nach den eigenen Wünschen und Qualitätsstandards gestaltet. Sie eignet sich auch als charmantes Zweitheim oder als wertvolle Investition im Herzen Umbriens, dank ihrer abgeschiedenen Lage und der starken Anziehungskraft der Region.

ENTFERNUNGEN/LAGE

Morra: 5 km
Città di Castello: 15 km
Gubbio: 58 km
Castiglion Fiorentino: 25 km
Cortona: 30 km
Arezzo: 45 km
Florenz: 110 km
Rom: 220 km

SEEN UND MEERE

Trasimenisches See: 60 km
Montedoglio-See: 45 km
Adriatisches Meer: 180 km

FLUGHÄFEN

Flughafen Perugia: 60 km
Flughafen Florenz: 130 km
Flughafen Bologna: 200 km
Flughafen Rom: 230 km
Flughafen-Ancona: 155 km
Flughafen Rimini: 137 km