Rustico/Haus im Dorfkern in Umbertide zum Verkauf

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE

In privilegierter, ruhiger Lage, eingebettet in das Niccone-Tal, eine der exklusivsten und begehrtesten Ecken Umbriens, international bekannt vor allem durch die Nähe zur Burg Reschio, bieten wir ein historisches steinhaus mit Panorama-Pool und Dependence, umgeben von unberührter Natur und landschaftlich reizvollen Ansichten.
Die Immobilie steht für eine perfekte Balance aus Authentizität, Privatsphäre und zeitlosem Charme in einem wertvollen Umfeld.

INNENSTRUKTUR

Die Liegenschaft erstreckt sich über insgesamt ca. 670 m² und besteht aus zwei Gebäuden.
Das Haupthaus, auf zwei Ebenen verteilt, bewahrt den authentischen Charakter einer umbrischen Landresidenz mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, geselligen Aufenthalten und 10 Schlafzimmern – ideal für Familie und Gäste.
Die Dependence, vollständig eigenständig, beherbergt eine private Wohnung und einen vielseitig nutzbaren Multifunktionsbereich, perfekt als Yogaraum, Wellnessbereich oder Freizeitbereich. Ein ca. 26 m² großer Portikus mit freier Aussicht rundet das Ensemble ab.

AUSSENBEREICHE

Die Liegenschaft liegt eingebettet in rund 5 Hektar Privatgrund, gepflegt und durch eine Allee toskanischer Zypressen stilvoll zum Eingang geführt. Der ca. 3.150 m² große Garten fügt sich harmonisch in die umliegende Naturlandschaft ein und bietet beeindruckende Panoramen.
Der Panorama-Pool von 12 x 6 Metern ist ideal für Entspannung und geselliges Beisammensein im Freien mit freier Aussicht auf das umbrische Hinterland.
Eine Geräte-/Werkstattimmobilie von ca. 48 m² vervollständigt das Anwesen.
Zudem vorhanden: eine 20 kW Photovoltaikanlage, ein großer Vorteil in Bezug auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

ZUSTAND UND VERKÄUFSEFINESSEN

Das Anwesen wurde 2004 sorgfältig renoviert, unter Berücksichtigung der lokalen architektonischen Tradition und der ursprünglichen Materialien. Die Räume bewahren den Charme der umbrischen historischen Nad der Bauernhäuser dank Boden- und Wandflächen aus hochwertigem lokaläm ETRUSKER Tonziegel, sichtbaren Holzbalken, Holzfenstern mit Jalousien und Eisenstäben, die Wärme, Charakter und Eleganz verleihen.
Zu Beginn 2026 wurden die Badezimmer vollständig renoviert.
Die Beheizung erfolgt mit GPL, die Wasserversorgung wird über die öffentliche Wasserleitung sichergestellt.

NUTZUNG UND POTENZIAL

Eine ideale Residenz für Privatpersonen, die Natur und totale Privatsphäre genießen möchten, ohne auf Komfort und Eleganz zu verzichten.
Durch die Raumaufteilung, die Dependence und die strategische Lage in einer der begehrtesten Gegenden Umbriens eignet sich das Anwesen auch hervorragend als Charm-Herberge, Boutique oder Investition im hochwertigen Hospitality-Sektor.

ENTFERNUNGEN UND LAGE

Städte
Umbertide 10 km
Lisciano Niccone 13 km
Cortona 32 km
Perugia 44 km
Arezzo 63 km
Florenz 144 km
Rom 213 km

Strand und Seen
Trasimuntsee 42 km
Adriatisches Meer 113 km
Tyrrhenisches Meer 186 km

Flughäfen
Flughafen Perugia 42 km
Flughafen Rimini 170 km
Flughafen Pisa 220 km
Flughafen Florenz 157 km
Flughafen Rom Fiumicino 240 km