Villa zum Verkauf in Cortona, Pierle

VILLA IL COLLE - EIN AUTHENTISCHES ECKchen TOSKANA

Villa Il Colle stellt eine seltene Gelegenheit ins Herz der Toskana dar: eine private Zuflucht in panoramischer Lage, die Lebensqualität und bereits bewährliche Rentabilität vereint. Eingebettet in die Hügel von Pierle, wenige Minuten von Cortona entfernt, ist es ein charmantes Anwesen, das sowohl als Residenz als auch als Investition ideal ist.

Die Villa ist bereits als erfolgreiche Unterkunftstätigkeit auf Airbnb bestens etabliert, mit exzellenten Bewertungen, hoher Sichtbarkeit und konstant nachfragendem Buchungspotenzial über die Zeit. In den letzten Jahren erzielte sie hervorragende Ergebnisse dank effizienter und gut strukturierter Verwaltung. Zudem gibt es ein qualifiziertes lokales Team, das bereits operativ arbeitet und sich um Gästebegleitung, Reinigung, Wartung und Buchungsmanagement kümmert, sodass der zukünftige Eigentümer nahtlos in ein funktionierendes System einsteigen kann.

Die Liegenschaft eignet sich ideal für Menschen, die Toskanisches Landleben einige Wochen im Jahr genießen möchten und während der restlichen Saison eine aktive Rendite behalten möchten. Diese Kombination ermöglicht es, ein Zweitwohnsitz in ein Asset zu verwandeln, das sich selbst trägt und über die Zeit Wert schafft. Die Villa ist zudem geeignet für Modelle der Mitbesitzführung zwischen zwei Familien. Detaillierte Wirtschaftsdaten sind auf Anfrage erhältlich.

AUFBAU
Die Villa erstreckt sich über drei Hauptgebäude mit insgesamt ca. 530 m2.
Das Hauptgehäude beherbergt ein großes Wohnzimmer mit historischem Kamin, eine Einbauküche, ein helles Esszimmer, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Im oberen Stockwerk befinden sich zwei Schlafzimmer mit herrlichem Blick und zwei Bäder.
Der halbkellergeschossige Bereich, mit eigenem Zugang, bietet zwei Zimmer mit eigenem Bad, ideal für Gäste oder eine Gästebereicherung.
In wenigen Schritten folgt die zweite Einheit mit zwei weiteren Schlafzimmern und zwei privaten Bädern, während im unteren Stockwerk Keller und Lagerräume liegen.
Das dritte Gebäude ist ein großer Raum mit Glasfronten und hohen Decken von über vier Metern, heute als Relax- und Spielzone genutzt, aber leicht in einen Hobbyraum, ein Studio oder Atelier umwandelbar.

ZUSTAND UND VERKLEIDUNG
Die Renovierung, persönlich von der Eigentümerin begleitet, hat die authentische Seele des Landhauses betont und einen einfachen, gepflegten Stil hervorgehoben.
Die Innenräume sind hell und luftig, geprägt von hellen Farben, natürlichen Materialien und Details, die toskanische Tradition mit zeitgenössischer Eleganz verbinden.
Das Ergebnis ist eine warme, ruhige und einladende Umgebung, in der man Ausgewogenheit und Aufmerksamkeit in jedem Raum spürt.

AUSSENBEREICHE
Außen bietet die Liegenschaft einen panorama-Bad mit überdachter Veranda, Entspannungsbereich und Grillplatz – perfekt, um das Leben im Freien in jeder Jahreszeit zu genießen.
Ein kleiner zwei Stockwerke hoher Panororturm schenkt einen bezaubernden Blick auf die umliegenden Hügel.
Das ca. 1,6 Hektar große Gelände umgibt das Anwesen mit Olivenbäumen, Bäumen und gepflegten Grünflächen, sorgt für Privatsphäre und Ruhe.

COMFORT UND AUSSTATTUNG
Die Villa befindet sich in sehr gutem Zustand, mit Klimaanlage, gasbetriebener Heizung, privatem Brunnen und WLAN.
Die Steinfassaden, Dachbalken und Holzfußböden bewahren den toskanischen Charakter, während Lichtdurchflutung und sorgfältige Details jeden Raum warm und einladend machen.

LAGE
Die Liegenschaft liegt in hügeliger, panoramischer Lage, nur eine kurze Fahrt vom Castello di Pierle entfernt und ca. 25 Minuten von Cortona.
Die Umgebung ist ruhig, aber nicht isoliert, mit allen wichtigen Dienstleistungen in wenigen Minuten erreichbar.
Der Zufahrtsweg ist ca. 2 km unbefestigt, und die Villa ist gut mit Arezzo, Perugia, Siena und Florenz verbunden, außerdem gibt es einen Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Rom und Florenz.

Ein lichtdurchflossenes Haus mit Charakter, in dem Liebe zum Detail und die Schönheit der Landschaft jeden Tag besonders machen.

DISTANZEN UND LAGE
Städte
Gubbio – 55 km
Assisi – 69 km
Perugia...