Rustico/Hofanlage zum Verkauf in Perugia, Colle Umberto I

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE

Wir bieten eine bedeutende landwirtschaftliche Liegenschaft mit aufgebauter Molkerei­tätigkeit, eingebettet in eine landschaftlich selten schöne Naturkulisse nur wenige Schritte vom Trasimenischen See entfernt.

Die Liegenschaft umfasst ein ca. 700 m² großes Steinhaus, vollständig renoviert im Einklang mit der lokalen Architekturtradition, heute perfekt in die Produktionsaktivität integriert und ideal als Beherbergungsstruktur für Gastfreundschaft und Gästeempfang.

Das Herzstück der Liegenschaft ist die Molkerei, perfekt ausgestattet und konform mit den geltenden Vorschriften, bereits organisiert für Verarbeitung und Herstellung hochwertiger Molkereiprodukte. Eine betriebsbereite Tätigkeit, eingebettet in einen authentischen, stark identitätsprägenden Kontext, der Produktion, Gastfreundschaft und kulinarische Erfahrung vereint.

Die exponierte und panoramische Lage, eingebettet in die Ruhe der umbrischen Landschaft, macht diese Immobilie zu einer idealen Lösung für die Entwicklung eines unternehmerischen Projekts im Agriturismo, im Erlebnis-Gastgewerbe und zur Aufwertung der territorialen Exzellenzen.

INNENRAUM ANTEIL

Das Haupthaus bewahrt den authentischen Charme alter umbrischer Residenzen, dessen Räume durch sichtbare Holzbalken, Steinbögen, Tonfliesenböden und ursprüngliche Materialien geprägt sind.
Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Empfangs- und Wohnzimmerbereiche mit direktem Zugang zu Außenbereichen und zur Panorakaterrasse, wo sich ein alter Backofen und Räume für Degustationen, private Veranstaltungen und Gästebewirtung befinden. Den Stock vervollständigt ein weiterer großer Aufenthaltsraum mit Kamin, hell und einladend, mit zwei Badezimmern verbunden.

Der Kellergeschoss ist vollständig der Molkerei gewidmet und besteht aus Räumen für Verarbeitung und Produktion, Küche, Arbeitsbereich, Kühlzellen, Bad und Lager. Die Flächen sind effizient und funktional für die Produktion organisiert.

Im Obergeschoss erstrecken sich drei unabhängige, großzügige und helle Apartments, ideal für Agriturismo-Gastfreundschaft oder zur Aufnahme von Mitarbeitenden und Gästen der Anlage. Die Apartments verfügen zudem über eine malerische Panoramaveranda mit freier Aussicht auf die umbrischen Hügel.

AUSSENBEREICHE

Die Liegenschaft erstreckt sich über ca. 510.000 m² Land, überwiegend Ackerland, in einem Kontext absoluter Privatsphäre und außergewöhnlich wertvoller Landschaft.
Zur Anlage gehört ein Panoramapool von 13 x 6 Metern, gebaut im Jahr 2015, perfekt um Gästen Erholungsmomente in der Natur zu bieten.
Zur Liegenschaft gehören ca. 400 produktive Olivenbäume, überdies ca. 1 Hektar Walnusshain.
Es sind außerdem Sanierungsobjekte vorhanden sowie drei große Hallen mit insgesamt ca. 860 m² Nutzfläche, ideal für landwirtschaftliche, logistische, Lebensmittelverarbeitung oder weitere unternehmerische Entwicklungen.
Schließlich verfügt die Liegenschaft über eigene Brunnen, kommunales Wassernetz und ein elektrisches Eingangstor.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Das Haus bewahrt den authentischen Charme alter umbrischer Residenzen, neu interpretiert mit Fokus auf zeitgenössischem Wohnkomfort.
Die Steinfassade, die sichtbaren Holzbalken, Gewölbe und Tonboden schaffen warme, authentische Räume, die nahtlos zum ländlichen Kontext der Liegenschaft passen. Die Holzfenster und -verschläge, zusammen mit der Fußbodenheizung, garantieren Wohnkomfort und Funktionalität.

NUTZUNG UND POTENZIAL

Diese Immobilie bietet eine Chance für Investitionen in einen bereits strukturierten landwirtschaftlichen und gastgewerblichen Betrieb im Herzen einer der authentischsten und gefragtesten Regionen Umbriens.
Die existierende Molkerei, gepaart mit dem umfangreichen Agrarraum und der bestehenden Beherbergungsstruktur, macht die Liegenschaft ideal für die Entwicklung eines Charme-Agriturismo, eines Relais rural, eines multifunktionalen landwirtschaftlichen Betriebs oder eines weiteren unternehmerischen Projekts.