Rustico/Herrenhaus/Großes Anwesen in Umbertide zu verkaufen

Beschreibung der Immobilie

Eingebettet im Herzen der umbrischen Hügel bieten wir eine neugotische Residenz aus dem 19. Jahrhundert mit ca. 820 m² an. Eine sorgfältige und fachkundige Renovierung hat den originellen Charme vollständig bewahrt, die authentischen Materialien und die zeitlose Atmosphäre der umbrischen Architektur hervorgehoben.
Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäuden:
Das Hauptgehäuder ca. 620 m², derzeit als Agriturismo genutzt,
Ein zweiter Gebäudeteil ca. 200 m², als Privatwohnsitz genutzt.
Zum Anwesen gehört zudem eine perfekt ausgestattete Reithalle, ein großes Grundstück mit Olivenhain und ein Panoramapool mit Blick ins Tal.

Innere Aufteilung

Das dem Beherbergungsbetrieb dienende Casale erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst:
Fünf Apartments, jeweils mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Galerie/Empore und Bad
Vier zusätzliche Zimmer ohne Küche
Ein großer Restaurantsaal mit Sichtsteinbögen, Holzbalken, großer Kamin und Sitzgelegenheiten, die aus alten Stallungen stammen und eine warme, einladende Atmosphäre schaffen; außerdem eine professionell ausgestattete Küche, zwei Gästebäder und eine Barzone.
Eine Rezeption im Erdgeschoss und ein beeindruckendes Wohnzimmer mit Kamin für Gäste.
Die ca. 200 m² große Privatresidenz erstreckt sich über eine Etage und bietet ebenfalls helle, großzügige Räume, zwei große Wohnzimmer, Wohnzimmer, Küche, drei Doppelzimmer und drei Bäder.

Zustand und Oberflächen

Die gesamte Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien renoviert und im vollen Einklang mit der lokalen Tradition erhalten.
Außen Steinoptik, innen Holzbalken, Terrakottaböden, Holzfenster mit Doppelverglasung und Mückengittern, zusätzlich Sicherheitseisentüren.
Jedes Detail wurde gepflegt, um Charme und Funktionalität zu gewährleisten.

Außenflächen

Das Grundstück erstreckt sich über 13 Hektar flaches Gelände, von denen 2.800 Olivenbäume in voller Produktion stehen und hervorragendes natives Olivenöl produziert wird.
Der Panorama-Pool (15 x 12,5 m) chlorhaltig bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft und ist eine Oase der Entspannung.
Für Pferdeliebhaber gibt es eine Reithalle von 200 m² mit sechs Innenboxen, ausgestattetem Paddock und Lagerraum für landwirtschaftliche Geräte.
Zusätzlich kann eine weitere Struktur von ca. 150 m² gegenüber dem Pool errichtet werden, ideal zur Schaffung einer Wellnesseinrichtung oder Spa-Zone.
Die Wasserversorgung wird durch drei private Brunnen garantiert, mit Anschlussmöglichkeit an das kommunale Netz.

Nutzung und Potenzial

Durch seine ruhige und panoramische Lage stellt diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit dar für alle, die das Leben in der Natur genießen möchten, ohne auf den Komfort und die Schönheit der umbrischen Authentizität zu verzichten.
Perfekt als Privatresidenz mit Prestige, charmante Beherbergungseinrichtung oder Country-Resort mit Reithalle, bietet sie enorme Entwicklungsmöglichkeiten und Investitionspotenziale.
Ein Ort, an dem die Zeit stillzustehen scheint, ideal für Liebhaber von Ruhe, Pferden und Outdoor-Leben.

DISTANZEN UND LAGE

Städte
Umbertide 6,5 km
Gubbio 23 km
Città di Castello 28 km
Perugia 37 km
Cortona 47 km
Assisi 52 km
Florenz 140 km

Meer und Seen
Trasimener See 66 km
Adria 96 km

Flughäfen
Flughafen Perugia 35 km
Flughafen Pisa 219 km
Flughafen Florenz 153 km
Flughafen Rom 233 km