Für Käufer mit Blick für Potenzial: Besonderes Haus auf Schlossareal mit viel Entwicklungsspielraum

Ein Haus, das man sofort nutzen und Schritt für Schritt weiterentwickeln kann

Die Immobilie befindet sich auf einem historischen Schlossareal in Potsdam-Kartzow auf einem eigenen Flurstück und verbindet eine ruhige, besondere Lage mit großzügigem Raumangebot und individuellen Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Haus ist grundsätzlich bewohnbar und kann auch im aktuellen Zustand direkt genutzt werden. Gleichzeitig entspricht die Ausstattung in Teilen nicht mehr heutigen gestalterischen und technischen Ansprüchen. Damit bietet sich die Möglichkeit, zunächst einzuziehen und das Haus anschließend nach und nach an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Die offene Raumstruktur weicht von klassischen Einfamilienhaus-Grundrissen ab. Zwei sehr großzügige Wohnbereiche prägen das Haus, während die Anzahl der Schlafzimmer aktuell reduziert ist. Je nach persönlichem Bedarf kann die Raumaufteilung entsprechend angepasst werden.

Die Innenausstattung ist funktional, optisch jedoch teilweise nicht mehr zeitgemäß. Bereits einzelne Maßnahmen können das Erscheinungsbild deutlich verändern; ebenso ist eine umfassendere Modernisierung möglich.

Modernisierung – Kostenrahmen bereits eingeschätzt

Die Immobilie wurde von einem erfahrenen Bauunternehmer besichtigt. Nach dessen erster Einschätzung ist für eine Modernisierung in gehobener Ausstattungsqualität mit ca. 120.000 € inklusive Mehrwertsteuer zu rechnen. Der Kostenrahmen umfasst unter anderem die Modernisierung von Heiztechnik, Bädern und Bodenbelägen sowie weitere Arbeiten zur zeitgemäßen Aufwertung des Hauses.

Die Einschätzung dient der Orientierung. Der konkrete Leistungsumfang und die endgültigen Kosten richten sich nach Ausführung und individuellen Ausstattungswünschen.

Die Immobilie wird daher in zwei Varianten angeboten:

375.000 € im aktuellen, grundsätzlich bewohnbaren Zustand

oder

495.000 € inklusive eines entsprechenden Modernisierungspakets.

Details zu Umfang und Ausführung können individuell abgestimmt werden.

Heizung, Grundstück und Gestaltung

Die Beheizung erfolgt derzeit über einen wasserführenden Kamin, der Fußbodenheizung und Heizkörper speist. Die vorhandene wasserführende Infrastruktur kann grundsätzlich auch bei einer Modernisierung bzw. Umstellung des Heizsystems weiter genutzt werden.

Der Garten wird durch den vorhandenen Pool geprägt. Dieser kann erhalten und neu gestaltet oder zurückgebaut und die Fläche anderweitig genutzt werden.

Ein besonderer Vorteil: Das Gebäude steht nicht unter Innendenkmalschutz, sodass im Innenbereich weitgehende Gestaltungsfreiheit besteht. Für bestimmte Modernisierungsmaßnahmen können gegebenenfalls Förderprogramme oder steuerliche Vorteile in Betracht kommen; die jeweiligen Voraussetzungen sind individuell zu prüfen.

Einzelne Bilder im Exposé wurden zur Veranschaulichung der Gestaltungsmöglichkeiten KI-generiert bzw. visualisiert. Sie stellen nicht den aktuellen Zustand dar, sondern dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungs- und Einrichtungsideen.

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die kurzfristig einziehen und Veränderungen schrittweise umsetzen möchten oder eine umfassendere Modernisierung direkt realisieren lassen möchten. Es bietet eine besondere Lage, großzügige Flächen und die Freiheit, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein Haus, das bereits heute nutzbar ist – und gleichzeitig viel Raum für die Zukunft bietet.