Exklusives Mehrgenerationenhaus im Erbbaurecht – 317 m², 736 m² Grundstück & Verlängerungsrecht

Die Immobilie befindet sich in Mauern, einer gewachsenen Gemeinde im Landkreis Freising im Norden des Münchner Wirtschaftsraums.

Mauern zählt rund 3.100 Einwohner und verbindet einen überschaubaren, familienfreundlichen Ortscharakter mit der Nähe zu den wichtigen Arbeits- und Wirtschaftszentren der Region.

Die Gemeinde liegt in einer reizvollen Landschaft zwischen Freising, Moosburg und der Hallertau und bietet damit eine interessante Kombination aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Erreichbarkeit.

Gerade für Familien, die bewusst außerhalb einer Großstadt leben möchten, gleichzeitig aber auf eine gute Verbindung zu München, Freising oder dem Flughafen angewiesen sind, ist dieser Standort interessant.

Mikrolage – Wohnen in gewachsener Umgebung

Das Wohnumfeld ist durch eine überwiegend gewachsene Bebauung geprägt.

Die Lage bietet den Vorteil, dass alltägliche Einrichtungen innerhalb der Gemeinde erreichbar sind, während für ein erweitertes Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot die nahegelegenen Zentren Freising und Moosburg zur Verfügung stehen.

Für den täglichen Einkauf stehen in Mauern unter anderem Edeka Manhart und Netto Marken-Discount zur Verfügung.

Auch gastronomisch ist der Ort gut aufgestellt. Zu den lokalen Angeboten zählen beispielsweise Zum Alten Wirt, Wisheu Wirt und Luigi’s La Casetta.

Für die medizinische Grundversorgung stehen in Mauern unter anderem hausärztliche Praxen sowie die Rathaus Apotheke Mauern zur Verfügung.

Familien & Bildung

Mauern bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit einer Grundschule im Ort.

Für weiterführende Schulen stehen insbesondere die umliegenden Schulstandorte zur Verfügung. Das nahegelegene Freising bietet darüber hinaus ein breites Bildungsangebot von Grund- und Mittelschulen bis zum Gymnasium sowie weitere schulische Einrichtungen.

Damit ist die Lage insbesondere für Familien interessant, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen und gleichzeitig auf die Bildungsangebote der größeren Nachbarstädte zurückgreifen möchten.

Freising – das regionale Zentrum in unmittelbarer Reichweite

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zu Freising.

Die Stadt ist mit knapp 50.000 Einwohnern das bedeutende regionale Zentrum des Landkreises und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Schulen, Hochschulangeboten, Kultur und Arbeitsplätzen.

Auch verkehrstechnisch ist Freising hervorragend aufgestellt.

Vom Bahnhof Freising bestehen sowohl S-Bahn- als auch Regionalzugverbindungen. Der Münchner Hauptbahnhof ist mit Regionalzügen laut Stadt Freising mehr als 40-mal täglich in rund 27 Minuten erreichbar.

Darüber hinaus bestehen Verbindungen Richtung Landshut, Regensburg, Passau und Nürnberg.

München & Flughafen

Für Berufspendler besonders relevant ist die Lage im erweiterten Münchner Einzugsgebiet.

Der Landkreis Freising ist über die A92 München–Deggendorf, die A9 sowie die Bundesstraßen B301, B11 und B388a gut in das regionale Verkehrsnetz eingebunden.

Ein weiterer großer Standortvorteil ist die Nähe zum Flughafen München.

Der Flughafen liegt unmittelbar südlich von Freising und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Freising verfügt über eine direkte S-Bahn-Anbindung an den Flughafen.

Für Geschäftsreisende, Flughafenmitarbeiter und Berufstätige mit internationalem Arbeitsumfeld ist diese Nähe ein erheblicher Pluspunkt.

Der Flughafen München selbst ist über die S1 und S8 an das Münchner Verkehrsnetz angebunden.