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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Yasmin Shafiey
80805 München
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bellevue.de-ID: 30717915
In 8 Minuten am Chiemsee: Charmante Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 76,65 m² Wohnfläche
- · 299.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1986 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Auf ca. 76,65 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle
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Diese großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1986 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Auf ca. 76,65 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen.
Über das gepflegte und helle Treppenhaus gelangt man in die Wohnung. Der einladende Flur bietet Zugang zu den einzelnen Räumen. Zur linken Seite befindet sich das großzügige Tageslichtbad, das mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist und durch das Fenster eine angenehme natürliche Belichtung erhält.
Der großzügige Wohnbereich auf der rechten Seite bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch seine angenehme Raumgröße und den Zugang zum nordostseitig ausgerichteten Balkon entsteht ein heller und einladender Wohnbereich. Die beiden seitlich angeordneten Kniestockbereiche links und rechts des Balkons bieten praktischen zusätzlichen Stauraum und fügen sich harmonisch in die Dachgeschossarchitektur ein.
Vom Wohnzimmer aus geht es durch einen charmanten Rundbogen in die separate Küche. Die im Jahr 1996 eingebaute Küche verfügt über eine gemütliche Sitzecke mit schöner Eckbank und schafft einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten. Von hier aus besteht außerdem Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar ist das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsbereich bietet.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses eine Gartenfläche zur Mitbenutzung zur Verfügung und erweitert den Wohnkomfort um einen schönen Außenbereich.
Das monatliche Hausgeld beträgt 175,00 EUR. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009.
Die Wohnung verbindet eine großzügige Wohnfläche, eine angenehme Wohnatmosphäre und praktische Ausstattungsmerkmale mit der ruhigen Lage in Eggstätt – ideal für Eigennutzer, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit schätzen.
Über das gepflegte und helle Treppenhaus gelangt man in die Wohnung. Der einladende Flur bietet Zugang zu den einzelnen Räumen. Zur linken Seite befindet sich das großzügige Tageslichtbad, das mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist und durch das Fenster eine angenehme natürliche Belichtung erhält.
Der großzügige Wohnbereich auf der rechten Seite bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch seine angenehme Raumgröße und den Zugang zum nordostseitig ausgerichteten Balkon entsteht ein heller und einladender Wohnbereich. Die beiden seitlich angeordneten Kniestockbereiche links und rechts des Balkons bieten praktischen zusätzlichen Stauraum und fügen sich harmonisch in die Dachgeschossarchitektur ein.
Vom Wohnzimmer aus geht es durch einen charmanten Rundbogen in die separate Küche. Die im Jahr 1996 eingebaute Küche verfügt über eine gemütliche Sitzecke mit schöner Eckbank und schafft einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten. Von hier aus besteht außerdem Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar ist das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsbereich bietet.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses eine Gartenfläche zur Mitbenutzung zur Verfügung und erweitert den Wohnkomfort um einen schönen Außenbereich.
Das monatliche Hausgeld beträgt 175,00 EUR. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009.
Die Wohnung verbindet eine großzügige Wohnfläche, eine angenehme Wohnatmosphäre und praktische Ausstattungsmerkmale mit der ruhigen Lage in Eggstätt – ideal für Eigennutzer, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit schätzen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1986
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Zimmer (gesamt)2
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Wohnfläche (ca.)76,65 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Etagen3
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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FußbodenFliesen, Teppich
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/013928
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²3.900,85 €
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Hausgeld pro Monat175 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch89,07 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1986
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Energiepass gültig bis2027-09-26
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EnergieeffizienzklasseC
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Garten
- Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
Standort & Lage
Eggstätt liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Chiemgaus und überzeugt durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Gemeinde verbindet idyllisches, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer Vielzahl an Möglichkeiten
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Eggstätt liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Chiemgaus und überzeugt durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Gemeinde verbindet idyllisches, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer Vielzahl an Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitgestaltung.
Ein besonderes Highlight ist die Eggstätt-Hemhofer Seenplatte mit ihren zahlreichen Seen. In nur fünf Gehminuten erreichen Sie das Freizeitgelände am Hartsee mit eigenem Badestrand, das in den Sommermonaten zum Schwimmen, Sonnen und Entspannen einlädt. Die umliegende Natur mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet zudem zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für aktive Erholung.
Auch für Sportbegeisterte bietet Eggstätt ein attraktives Angebot. Ein örtlicher Sportverein sowie eine Tennisanlage schaffen vielseitige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Golfliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Mehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis von etwa 10 bis 20 Kilometern und sind bequem erreichbar.
Für zusätzliche Erholung und Wellness bietet das nahegelegene Bad Endorf mit seinem anerkannten Heilbad und den Chiemgau Thermen ein attraktives Angebot. Der Kurort ergänzt die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region um ein besonderes Wellness- und Gesundheitsangebot.
Der nahegelegene Chiemsee mit seiner beeindruckenden Alpenkulisse und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar. Die umliegenden Orte und Städte wie Prien am Chiemsee, Rosenheim und Wasserburg am Inn bieten darüber hinaus zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und eine vielfältige Gastronomie.
Eggstätt selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule sowie verschiedenen Einrichtungen des täglichen Lebens. Gleichzeitig bewahrt der Ort seinen beschaulichen Charakter und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld abseits des Trubels größerer Städte.
Die Kombination aus Seenlandschaft, vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, der Nähe zum Chiemsee und der reizvollen Natur des Chiemgaus macht Eggstätt zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Lebensqualität und naturnahes Wohnen miteinander verbinden möchten.
Ein besonderes Highlight ist die Eggstätt-Hemhofer Seenplatte mit ihren zahlreichen Seen. In nur fünf Gehminuten erreichen Sie das Freizeitgelände am Hartsee mit eigenem Badestrand, das in den Sommermonaten zum Schwimmen, Sonnen und Entspannen einlädt. Die umliegende Natur mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet zudem zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für aktive Erholung.
Auch für Sportbegeisterte bietet Eggstätt ein attraktives Angebot. Ein örtlicher Sportverein sowie eine Tennisanlage schaffen vielseitige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Golfliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Mehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis von etwa 10 bis 20 Kilometern und sind bequem erreichbar.
Für zusätzliche Erholung und Wellness bietet das nahegelegene Bad Endorf mit seinem anerkannten Heilbad und den Chiemgau Thermen ein attraktives Angebot. Der Kurort ergänzt die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region um ein besonderes Wellness- und Gesundheitsangebot.
Der nahegelegene Chiemsee mit seiner beeindruckenden Alpenkulisse und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar. Die umliegenden Orte und Städte wie Prien am Chiemsee, Rosenheim und Wasserburg am Inn bieten darüber hinaus zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und eine vielfältige Gastronomie.
Eggstätt selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule sowie verschiedenen Einrichtungen des täglichen Lebens. Gleichzeitig bewahrt der Ort seinen beschaulichen Charakter und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld abseits des Trubels größerer Städte.
Die Kombination aus Seenlandschaft, vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, der Nähe zum Chiemsee und der reizvollen Natur des Chiemgaus macht Eggstätt zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Lebensqualität und naturnahes Wohnen miteinander verbinden möchten.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Yasmin Shafiey
Ungererstraße 75
80805 München
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