Der Blick auf das Meer am Horizont, ein Leben auf der Terrasse über Port-Vendres

Vorteil Mehrwertsteuer:
Als Neubauobjekt können Eigentümer, die Kurzzeitvermietungen im Einklang mit der französischen Regulierung anbieten möchten, 20% der Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zurückerhalten.
Allgemeine geltende Bedingungen.

Auf den Höhen von Port-Vendres beginnt der Tag dem großen Blau gegenüber und endet im ruhigen Rhythmus der Küste. Im 2. Obergeschoss bietet diese 80,20 m² große Wohnung 24,30 m² Außenfläche – ein echter Wohnraum, der dem Meer zugewandt ist. Der Wohn-/Küchenbereich von 29,50 m² lädt zu gemeinsamen Momenten ein, während drei gut geschnittene Schlafzimmer und zwei Badezimmer das Leben in Familie oder mit Freunden erleichtern. Die Nordausrichtung vermittelt auch im Hochsommer ein Gefühl von Sanftheit und Komfort.

Morgens die salzige Luft und ein Meerblick, der den Alltag bestimmt
An der Côte Vermeille wechselt die Szenerie zu jeder Stunde. Die Boote kommen und gehen im Hafen, die Klippen nehmen im Laufe des Tages neue Farbtöne an, und das Mittelmeer zeichnet den Horizont in ein tiefes Blau. Auf den Höhen von Port-Vendres gelegen, fängt diese Wohnung dieses seltene Gefühl ein: Distanz, Ruhe, und doch nah an den Kais, an Terrassen und an den täglichen Dienstleistungen.
Im 2. Obergeschoss gelegen und nach Norden ausgerichtet, entfaltet es 80,20 m² Innenraum harmonisch verteilt, ergänzt durch 24,30 m² Außenfläche. Das markante Plus ist klar und zeitlos: der Meerblick, der wie ein roter Faden vom Frühstück bis zu ruhigeren Abenden läuft.

Eine durchdachte Raumaufteilung, die wirklich zum Leben einlädt – fließend, hell und praktisch
Schon im Eingang spürt man das Gleichgewicht der Volumen. Ein zentraler Flur (5,00 m²) strukturiert die Wohnung und verbindet die Tages- mit den Nachtbereichen – eine wertvolle Organisation, wenn das Haus im Rhythmus von Urlaub, Gästen oder ganzer Jahresbewohnung lebt.

Der gemütliche Kern
Der großzügige Wohnbereich vereint Wohn-/Küche zu 29,50 m². Hier lassen sich alle mediterranen Lebensszenen gestalten: Morgencafé, ausgedehntes Mittagessen, einfache Abendessen nach dem Strand, Gespräche in später Stunde, wenn die Hitze nachlässt.
Die Fenster mit Rollläden lassen Licht hinein und ermöglichen eine modulierte Atmosphäre von Schatten und Intimität. Das Ganze vermittelt einen modernen, schlichten Stil, ideal, um sich sorgenfrei vorzustellen.

Drei Schlafzimmer, drei Atemzüge
Mit drei Schlafzimmern passt sich die Wohnung allen Konfigurationen an: Familienleben, großzügige Zweitwohnsitz oder Kombination Büro/Gästezimmer. Jedes Schlafzimmer verfügt über einen integrierten Kleiderschrank (PL), um eine ruhige, ordentliche Atmosphäre zu bewahren.
Schlafzimmer 1: 11,20 m² mit Schrank
Schlafzimmer 2: 10,80 m² mit Schrank
Schlafzimmer 3: 11,90 m² mit Schrank

Hier lässt sich eine beruhigende Elternsuite, ein Kinderzimmer oder ein Arbeitsbereich vorstellen, vor dem sich das Meer hinter den Fenstern als Kulisse zeigt.

Alltagskomfort: zwei Badezimmer und ein separates WC
Die praktischen Details machen den Unterschied, besonders beim Empfang von Gästen. Hier sorgt eine fließende Organisation dank zweier Badezimmer für Komfort:
SDE-1: 5,00 m²
SDE-2: 3,30 m²
Ein separates WC mit Abstellraum (WC + PL: 3,50 m²) vervollständigt das Ensemble und sorgt für echten Wohnkomfort.

Draußen wohnen, in der Höhe – 24,30 m² zum Entschleunigen und Hinsehen in die Ferne
Außenbereich ist hier kein Extra: Es ist ein zusätzliches Zimmer. Terrasse und Balkon summieren sich auf 24,30 m² und bieten mehrere Stimmungen: Leseecke, Esstisch, Topfpflanzen oder einfach ein Ort, um die Aussicht zu genießen.
Die Außenbereiche sind als echte Verlängerungen des Wohnraums gestaltet – geschützt, komfortabel, mit einem Gefühl von Privatsphäre, das durch Trennwände zwischen Terrassen gefördert wird. Einmal eingezogen, folgt man dem Licht auf dem Wasser, lässt die Segel am Horizont vorbeiziehen, und versteht, warum der Meerblick nie ermüdet.
Ein praktisches Detail für den Alltag: Außenbereich verfügt über einen Wasserhahn zur Bepflanzung oder einfach zur Erleichterung nach einem Strandtag.

Eine zeitgenössische Residenz, im Einklang mit der Landschaft
Das Gebäude fügt sich in seine Umgebung ein, mit einer Architektur, die darauf ausgelegt ist, den Blick zum Meer zu öffnen. Die Farbtöne und Materialien sind so gewählt, dass sie in das Gelände passen, dabei aber eine moderne, elegante Handschrift behalten – ein zurückhaltendes Umfeld, das die Küste hervorhebt.
Die in der Residenz vorgesehenen Ausstattungen umfassen insbesondere:
Aufzug
Sichere Zufahrt für Fußgänger und Fahrzeuge
Fahrrad- und Kinderwagensraum
Lösungen für Parken/Garagen innerhalb des Ensembles (je nach Verfügbarkeit der Lose)

Beruhigende Details, langlebig konzipiert
Der Wohnkomfort zeigt sich in den technischen Entscheidungen: Doppelverglasung, Schall- und Wärmedämmung, Kunststoff- bzw. Aluminiumfenster mit Rollläden, Haustür mit 3-Punkte-Sicherheitsverriegelung (A2P-Klassifizierung). Die Wohnung verfügt zudem über eine thermodynamische Warmwasserbereitung (ECS), ausgelegt für einen effizienteren Alltag.

Port-Vendres: Die Echtheit eines lebendigen Hafens im Herzen der Côte Vermeille
Port-Vendres hat eine besondere Energie. Fischereihafen, Handels- und Yachthafen; die Stadt bleibt das ganze Jahr über lebendig: Anker der Boote, gefüllte Terrassen, Markt, spontane Treffen an den Kaiufern. Die Atmosphäre ist herzlich, authentisch und tief mediterraan.
Die Stadt bietet ebenso die Einrichtungen, die ein ganzjähriges Leben ermöglichen. Von der Residenz aus sind mehrere interessante Punkte in der Nähe angegeben ( Zeiten in der Broschüre):
Strand: ca. 14 min
Supermarkt: ca. 6 min
Grundschule: ca. 10 min
Restaurants: ca. 5 min
Kino-Theater: ca. 7 min
Fort Béar: ca. 7 min

Und um die Freizeit zu variieren, erweitern benachbarte Dörfer – Collioure, Banyuls-sur-Mer und Cerbère – ihre Buchten, Wanderwege und ihr Kulturerbe, direkt an dieser spektakulären Küste.

Einfache Anreise, offenes Leben
Port-Vendres profitiert von einer idealen Lage am mediterranen Achse zwischen dem Süden Frankreichs und Spanien. In der Broschüre werden Fahrzeiten von ca. 8 min nach Collioure, 30 min nach Perpignan und 35 min bis zur spanischen Grenze (Le Perthus) angegeben. Eine Adresse, die sowohl für regelmäßige Aufenthalte als auch für eine dauerhafte Meereslage geeignet ist.

Zusammenfassung
Eine 3-Schlafzimmer-Wohnung, bei der das Meer im Vordergrund steht, mit einer komfortablen Aufteilung, zwei Badezimmern, einem separaten WC, integriertem Stauraum und 24,30 m² Terrasse/Balkon für das Draußenleben im Rhythmus der Côte Vermeille. Ein einfacher, zeitgenössischer und tief mediterraner Ort – wo man atmet, sich trifft, und der Horizont jeden Tag begleitet.