Sonne durchflutetes Stadtleben mit geschwungenem Balkon — Zwei-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Nizza (533 333 € nach TVA-Erstattung)

Eine lichtdurchflutete Wohnung im vierten Stock, in der 61,63 m² durchdacht gestalteter Innenraum nahtlos auf einen großzügigen 13,55 m² Balkon übergeht. Im Zentrum von Nizza gelegen (5 Gehminuten zum Place Garibaldi) verbindet dieses Zwei-Zimmer-Haus zeitgenössische Oberflächen und reversible Klimaanlage mit breiten Erkerfenstern und einem Eck- Wohnzimmer, das für mediterrane Tage und lebendige urbane Abende konzipiert ist.

Ein Ort zum Durchatmen im Herzen von Nizza
Treten Sie ein in ein Zuhause, das sich wie eine Pause in der Stadt anfühlt: ruhig, durchdacht und still von Sonnenlicht erfüllt. Diese Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Stock eines kürzlich entworfenen Gebäudes in zentralem Nizza und ist um einen weitläufigen, geschwungenen Balkon herum gestaltet, der sich für den Großteil des Jahres wie ein Außenraum anfühlt. Hier treffen 61,63 m² durchdelt gestalteten Wohnraums auf eine großzügige 13,55 m² Terrasse – eine Kombination, die einen Rhythmus aus Innenkomfort und Outdoor-Living schafft, geeignet für Alltag und Wochenend-Entertainment.

Der Fluss des Innenraums
Der Grundriss ist großzügig proportioniert und geradlinig: Eine einladende Diele führt zu einem großen offenen Wohnbereich, der Küche, Ess- und Sitzecken verbindet. Der Wohnraum ist bewusst Ecklage und profitiert von breiten Erkerfenstern und einer begehbaren Balkontür, die direkt auf den Balkon führen. Natürliches Licht flutet ins Herz der Wohnung und taucht Boden und Oberflächen in das weiche mediterrane Leuchten, das Nizza definiert.

Die offene Küche integriert sich in den Empfangsbereich und bietet ein geselliges Layout, das die Unterhaltung zwischen Kochen und Essen in Bewegung hält. Das großzügige Wohn-/Esszimmer (27,61 m²) ist groß genug für einen Esstisch und eine gemütliche Lounge-Anordnung und schafft einen flexiblen Mittelpunkt für den Alltag und entspannte Unterhaltung.

Schlafräume und Privatsphäre
Die beiden Schlafzimmer sind so angelegt, dass Privatsphäre und Ruhe gewahrt bleiben. Das Hauptschlafzimmer misst 11,67 m², das zweite 9,65 m² – beide erhalten reichlich Tageslicht und bieten gut proportionierte Möbel. Eine durchdachte Ausstattung umfasst Einbauschränke, sodass Schlafzimmer ordentlich und erholsam bleiben.

Ein voll ausgestattetes Badezimmer und ein separates WC sorgen für praktische Bewegungsfreiheit und Komfort im Haushalt und für Gäste. Die Badausstattung folgt dem zeitgenössischen Ton des Gebäudes mit keramischen Verkleidungen bis zur Türrahmenhöhe, Spiegelschrank/Waschbecken und LED-Beleuchtung.

Draußen leben: Der Balkon als Raum
Das herausragende Merkmal dieser Wohnung ist der breite, geschwungene Balkon, der die Empfangsfassade umgibt. Mit 13,55 m² wirkt er als Erweiterung des Wohnzimmers: ein Ort für Kaffee am Morgen mit Blick auf die Straße, für Dinner im Freien im Sommer und für Topfpflanzen und mediterrane Bepflanzung, die die Saison vor Ihre Tür bringt. Die verglaste Brüstung des Balkons sorgt für Privatsphäre, während Licht und Luft weiterhin die Wohnräume durchdringen.

Komfort, Ausstattung und Praktikabilität
Diese Residenz ist mit zeitgenössischen Materialien ausgestattet, die Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit vereinen: Großformatfliesen 60x60 cm schaffen eine ruhige, einheitliche Bodenfläche; Badezimmer mit keramischer Verkleidung und moderner Sanitärkeramik. Praktische Merkmale umfassen Einbauschränke, motorisierte Jalousien und Vorbereitungen für Smart-Home-Technik – kleine, aber bedeutende Details, die den Alltag erleichtern.

Reversible Klimaanlage sorgt ganzjährig für klimatischen Komfort. Weitere praktische Services der Residenz umfassen Videogegensprechanlage, sicheren Fahrradabstellplatz, Zimmer für Kinderwagen und sichere Parkmöglichkeiten für Bewohner – allesamt Maßnahmen, die zu einem durchdachten, urbanen Lebensstil beitragen.

Das Gebäude: Architektur und städtische Präsenz
Das Gebäude ist eine zeitgenössische Antwort auf seine Umgebung, konzipiert mit einer geschwungenen Fassade, eleganten Loggien und vertikalen Bildschirmen, die Licht und Privatsphäre spielen. Auf seinem Eckgrundstück präsentiert die Residenz eine skulpturale Silhouette – horizontale Linien und messingfarbene Fassadenakzente werden durch Ockertöne und Beige-Fassaden ergänzt, die sich in das örtliche Straßenbild einfügen. Die Architektur ist sowohl zurückhaltend als auch präsent: Balkone sind mit praktischer Tiefe gestaltet und die Komposition integriert kleine bepflanzte Bereiche auf Straße Ebene, um die städtische Kante zu mildern.

Gemeinschaftsbereiche werden mit derselben Sorgfalt behandelt wie die Apartments: ein architektonisch gestalteter Eingangsbereich und Treppenhaus spiegeln eine verfeinerte gemeinsame Identität wider, während das Engagement des Entwicklers, zeitgenössische Kunst in den Gebäudefassaden im Erdgeschoss und gestaltete Elemente zu integrieren, seine Rolle im städtischen Bild stärkt.

Umgebung: Zentral-Nizza zu Fuß
In einem lebhaften Teil von Nizza gelegen, ist dieses Apartment leicht mit den besten city rhythms verbunden. Die Nachbarschaft pulsiert vor Cafés, Märkten und schattigen Plätzen. Ein Spaziergang zu bunten lokalen Märkten oder ein Abend auf einer Terrasse – grüne Flächen wie die Promenade du Paillon und die Küste der Stadt sind leicht erreichbar und bieten je nach Moment Ruhe oder Geselligkeit.

Verkehrsanbindung ist geradlinig: Straßenbahnlinien und Busverbindungen verbinden mit der weiteren Metropole und dem Flughafen. Lokale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Attraktionen befinden sich in kurzer Distanz – ein echtes Stadtzentrumserlebnis, bei dem Alltagsleben größtenteils zu Fuß oder mit dem Fahrrad bestritten werden kann.

Eine Wohnung für nahtlose Lebensführung
Funktional großzügig und still elegant vereint diese Zwei-Zimmer-Wohnung modernen Komfort mit einer Außenorientierung, die im urbanen Gefüge selten ist. Der Grundriss ist praktisch und gesellig: Wohnbereiche öffnen sich vollständig zur Terrasse, beide Schlafzimmer sind komfortabel und gut mit Stauraum versorgt, und die Ausstattung der Residenz unterstützt einen einfachen und pflegeleichten Lebensstil.

Ob als Hauptwohnsitz in der Stadt, als Pied-à-T terre oder als Investition in eine dynamische Mittelmeerstadt bietet die Wohnung eine raffinierte, lichtdurchflutete Umgebung für das Leben in Nizza – das Gleichgewicht von innerer Ruhe und einem großzügigen Außenraum, der das Wohnen wirklich erweitert.

Praktische Zusammenfassung
- Zwei Schlafzimmer, offenes Wohn-/Ess-/Küchenlayout
- 61,63 m² Wohnfläche plus 13,55 m² geschwungener Balkon
- Vierter Stock in einer zeitgenössischen, kunstorientierten Residenz
- Zeitgenössische Oberflächen, Einbauschränke, motorisierte Jalousien und reversible Klimaanlage
- Sicherer Parkplatz, Fahrradabstellung und Videozugangskontrolle

Alle Maße, Abbildungen und Beschreibungen sind indikativ und basieren auf den Entwicklungsunterlagen. Spezifische technische Details und finale Ausstattungen werden in den Vertragsunterlagen bestätigt. TVA-Vorteil: Als Neubau-Eigentum profitieren Eigentümer, die beabsichtigen, Kurzzeitvermietungen gemäß französischer Vorschriften zu betreiben, von der Möglichkeit, die 20% TVA auf den Kaufpreis zurückzufordern. – Es gelten die jeweiligen Bedingungen.