Neuwertiges Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse und großzügiger Garage

2023 neu gebautes Holzhaus mit Garten und Holzterrasse in Albingdorf zu kaufen.

Dieses moderne, kompakt gebaute Einfamilienhaus liegt zwischen Kefermarkt und Neumarkt, mit einer guten Anbindung an die Autobahn S10, Auffahrt Lest. Die Fahrzeit nach Linz beträgt weniger als eine halbe Stunde und nach Freistadt nur ca. 10 Minuten. Fußläufig erreichbar ist ein Tennisplatz und ein Fußballplatz direkt in der Ortschaft, die restliche Infrastruktur sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in dem nebenanliegenden Neumarkt im Mühlkreis. 

Das Wohnhaus mit einer Nutzfläche von ca. 137 m² wurde 2023 neu als Holzriegelbau errichtet und befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Die Fassade besteht aus einer modernen Lärchenholzverkleidung mit Antrazit 3 Scheiben Fenster inklusive außenliegendem Sonnenschutz und Fliegengitter. Am Dach befindet sich eine 12kWp Photovoltaikanlage mit zugehörigem Wechselrichter, E- Ladestation und Platz für einen Batteriespeicher in der Garage.

Die Garage selbst besteht wie das Hauptgebäude vollständig aus Holz inklusive Gründach und bietet auf ca. 60 m² ausreichend Platz für 3 PKWs und weiteren Raum für Motorrad, Fahrräder, etc. Die alte Garage mit ca. 45 m² neben dem Wohnhaus kann als Werkstatt und als weiterer Lagerraum verwendet werden. Direkt vor der Terrasse befindet sich der Garten mit alten Obstbäumen, einem Maronibaum, sowie diversen Eiben und einem eigenen Hühnerstall. Der Garten ist noch nicht komplett fertiggestellt, dieser kann nach den eigenen Wünschen gestaltet werden. 

Auf der Westseite des Hauses befindet sich eine gemütliche überdachte Terrasse mit insgesamt ca. 36 m², um den eigenen Garten am Abend so richtig genießen zu können. Diese besteht aus einer Holzüberdachung mit darüberliegendem extensiven Gründach und einem Lärchenholzboden. Die Küche und der Esszimmerbereich kann von der Terrasse über eine Hebeschiebetüre auf kürzestem Weg erreicht werden. Die Küchenmöbel sind im Landhausstil eingerichtet und mit modernsten Geräten, wie einem Bora Dunstabzug und einem Tischherd ausgestattet. Im direkten hinteren Bereich befindet sich eine separat abgetrennte Speisekammer. Der Esszimmertisch ist direkt vor der Küche platziert mit kurzem weg in die Küche und direktem Blick auf die Terrasse.

Nebenan liegt das Wohnzimmer mit einem großen Eckfenster und einem ruhigen Büro im hinteren Bereich. Auf der gleichen Ebene ist ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe und ein Gäste Badezimmer zu finden.

Im oberen Stock befindet sich ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einer Raumhöhe von bis zu 3,8 m. Für die Kinder sind 2 freundliche Zimmer mit erhöhter Raumhöhe und vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten durch die Holzbalken vorhanden. Das Familienbadezimmer im Obergeschoss ist mit großer Dusche, Badewanne, WC, Schränke und einem Doppelwaschtisch ausgestattet.

Die genauen Raumgrößen können aus den beiliegenden Plänen entnommen werden.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fernwärmeleitung mittels Pelletsheizung aus einem benachbarten Gebäude. Die Wärmeverteilung erfolgt im gesamten Gebäude über eine Fußbodenheizung. Die Steuerung von Licht, Heizung, elektrischer Geräte und Sonnenschutz erfolgt über eine eingebaute Loxon Smart Home Technologie. In allen Aufenthaltsräumen sind dezentrale Lüftungsanlagen für ein dauerhaft angenehmes Raumklima eingebaut.

Das Haus eignet sich bestens für Familien, die gerne in einem neuwertigen und modernen Gebäude leben möchten und sich den gesamten Aufwand von Planung und Hausbau sparen wollen. 

GUT ZU WISSEN:

* modernes Holzhaus mit überdachter Holzterrasse

* neue Küche im Landhausstil und Holzofen

* Photovoltaikanlage und E-Ladestation vorhanden

* gute Anbindung nach Linz und Freistadt

* großer Garten mit Obstbäumen und Hühnerstall

* hochwertige Technik mit Loxon Lichtsteuerung

* Garage für 3 PKWs und nebenanliegender Werkstatt

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.250m
Apotheke <4.750m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.250m
Kindergarten <3.250m
Höhere Schule <10.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.750m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <4.750m

Sonstige
Geldautomat <3.250m
Bank <3.250m
Post <3.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <3.250m
Flughafen <8.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}