Zwei Ebenen. Ein Zuhause - Stilvolle Maisonette Wohnung im Nördlichen Flachgau
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 76 m² Wohnfläche
- · 449.700 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonette-Wohnung im Flachgau vereint modernes Wohnen mit ländlicher Idylle – und das in einem erst 3 Jahre alten Neubau in massiver Bauweise. Entsprechend neuwertig präsentieren sich sämtliche verbauten Materialien, die durchwegs in
...mehr lesenDiese charmante Maisonette-Wohnung im Flachgau vereint modernes Wohnen mit ländlicher Idylle – und das in einem erst 3 Jahre alten Neubau in massiver Bauweise. Entsprechend neuwertig präsentieren sich sämtliche verbauten Materialien, die durchwegs in Top-Qualität ausgeführt wurden.
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer mit Parkettböden sowie ein modernes Badezimmer. Über die interne Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss zum Herzstück der Wohnung: einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Küchenbereich mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 4–5 Metern – ein Raumgefühl, das seinesgleichen sucht. Dazu kommen eine Speisekammer, ein separate Toilette und ein Abstellraum. Highlight ist die 15,35 m² große Westseitige Terrasse mit hochwertigem Feinsteinzeug – ein grüner Rückzugsort direkt am Wohnbereich, erreichbar über großzügige Schiebetüren.
Die gesamte Wohnung überzeugt durch hochwertige Verarbeitung: Parkett in den Schlafräumen, elegante Fliesen im restlichen Bereich sowie eine durchdachte, moderne Ausstattung. Raffstores an allen Fenstern und den Schiebetüren zur Terrasse sorgen für optimalen Sicht-, Sonnen- und Hitzeschutz für ungestörten Sommerkomfort sorgen.
Auch die Lage passt: Schleedorf liegt ruhig und naturnah im Salzburger Flachgau, umgeben von der beliebten Seenregion rund um Wallersee, Mattsee und Grabensee. Salzburg Stadt erreichen Sie in rund 30 Minuten – Landidylle mit guter Anbindung.
Hard Facts
- Wohnfläche: ca. 76 m²
- Zimmer: 3 Zimmer Maisonette
- Terrasse: 15,35 m² (Steinzeug)
- Sanitär: 1 Bad, 2 WCs
- Nebenräume: 2 Abstellräume
- Stellplätze: 2 KFZ-Stellplätze (Carport P4: € 15.000,-, Stellplatz P7: € 10.000,-)
- Bauweise: Massivbau, Neubau (ca. 3 Jahre alt)
Highlights auf einen Blick
- Neuwertiger Zustand – alle Materialien in erstklassiger, kaum genutzter Qualität
- Loftartiges Wohngefühl durch die außergewöhnliche Deckenhöhe im Dachgeschoss
- Raffstores an sämtlichen Fenstern & der Terrassen-Schiebetür
- Ruhige, grüne Lage inmitten der Salzburger Seenregion
- Salzburg Stadt in nur ca. 30 Minuten erreichbar
- Baujahr 2023
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <5.500m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr2023
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl separate WC2
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)76 m²
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KücheEinbauküche (EBK), 1
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Balkon/Terrasse (ca.)15,35 m²
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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Anzahl Terrassen1
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Freier Stellplatz2
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StellplatzartCarport, Freiplatz
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Anzahl Etagen2
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Anbieter-Objektnummer3855/445
Preise & Kosten
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Heizkosten89,4 €
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Nebenkosten188,9 €
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Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFernheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
Anbieter
RE/MAX Now, Schwarz Immobilientreuhand GmbH
Herr Markus Schwarz
5202 Neumarkt am Wallersee
Ansprechpartner
Ines Schwarz-Rieß
5202 Neumarkt am Wallersee