Angebot 1749 von 46195

Hausansicht mit Hauseingang in 2 WE mit Doppelgarage

Gartenblick auf das große ZFH mit rd. 266 m² Wohnfläche

Großzügiger u. einladender Hauseingangsbereich

Gr. Wohnzimmer mit Essbereich u. offenem Kamin EG

Offener Wohn- u. Essbereich mit Zugang Terrassenzugang EG

Sep. Flur mit Schlaftrakt, Schlafzimmern u. 2 Bädern EG

Eltern-Schlafzimmer mit Terrassenzugang EG

Großes Hauptbad mit Wanne, Dusche u. Bidet EG

Offene Einbauküche mit sep. Flurzugang EG

Entré mit Flur zu Gäste-WC, EBK u. Wohnzimmer OG

Offene Architektur Wohnzimmer mit Essbereich u. EBK OG

Offener Wohn- u. Essbereich mit Zugang Loggiazugang OG

Essbereich im offen gestalteten Wohnbereich OG

Sep. Flur mit Schlaftrakt, Schlafzimmern u. 2 Bädern OG

Offene Einbauküche mit sep. Flurzugang OG

ZFH mit 2 großzügigen Garagen u. PKW-Stellplätzen

Zweifamilienhaus mit Vorgarten u. Eingangsbereich

Großflächiger Gartenbereich zugehörig zum ZFH

Gartenansicht ZFH mit Loggia OG u. Freisitz EG

Vollkeller mit Anteilen beider WE u. Ausbaureserve

Grundriss Vollkeller - Souterrain bemaßt

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m² Immobilien GmbH

Kay Dänemark

21397 Barendorf

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bellevue.de-ID: 30717229

ZFH MIT 2 WE & GES. 266 M² WOHNFL. SOLIDE & INFLATIONSGESCHÜTZT VERMIETET - GRUNDBUCH STATT SPARBUCH

Bleckede / Barskamp · Niedersachsen · DEU

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Haus
· 8 Zimmer
· 266,10 m² Wohnfläche
· 1.362 m² Grundstücksfläche
· 436.000 € Kaufpreis

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und energieeffiziente Zweifamilienhaus in Bleckede OT Barskamp bietet mit ca. 266 m² Wohnfläche in EG und DG, zusätzlichen ca. 117 m² Nutzfläche mit 2 Garagen und Vollkeller mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.362 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Auch offeriert das Objekt als Kapitalanlage mit zwei etablierten, zugrundeliegenden Indexmietverträgen, ein nachhaltiges und inflationsgeschütztes Investment für Kapitalanleger.

Das im Jahr 1985 errichtete Haus erstreckt sich über 1,5 Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer jeweils zur Hälfte auf beide Wohneinheiten in EG und DG verteilt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC samt Dusche im Vollkeller, welcher in früheren Zeiten einen Indoorpool beheimatete sowie einen voll unterkellerten Bereich, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2020, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Zur Ausstattung gehören jeweils in EG und DG unter anderem 2 Einbauküchen, 2 Kamine sowie wohnliche Außenbereiche mit großzügigem Freisitz im EG bzw. Loggia im DG. Der Garten bietet viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung. Besondere Ausstattungsmerkmale wie aktuell inaktivem Indoorpool und Sauna können den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und schaffen ein attraktives Umfeld für entspannte Stunden zu Hause.

Die Immobilie befindet sich in Bleckede OT Barskamp, einer ruhigen und naturnahen Lage mit angenehmem Wohnumfeld. Durch die großzügige Grundstücksfläche, die vorhandene Gartennutzung und die Aufteilung als Zweifamilienhaus eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die Wert auf Platz, Flexibilität und ein behagliches Wohnambiente legen.

Als Voraussetzung für einen qualifizierten Besichtigungstermin benötigen wir die Zusendung eines aktuellen Finanzierungszertifikats und/oder einen Eigenmittelnachweis zur Kaufabwicklung der Immobilie. Die Immobilie wird deutlich unterhalb der gutachterlichen Bewertung offeriert!

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Zweifamilienhaus
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Gepflegt
Baujahr

1985
Zimmer (gesamt)

8
Anzahl Schlafzimmer

6
Anzahl Badezimmer

4
Anzahl separate WC

2
Anzahl Parkflächen

2
Wohnfläche (ca.)

266,1 m²
Grundstücksfläche (ca.)

1.362 m²
Nutzfläche (ca.)

116,8 m²
Küche

Einbauküche (EBK)
Balkon/Terrasse (ca.)

32 m²
Garagenstellplätze

2
Anzahl Etagen

1
Ausstattungskategorie

Standard
Anbieter-Objektnummer

5499

Preise & Kosten

Mieteinnahmen pro Jahr

14.220 €
Courtage

Provisionsfrei

Energie

Befeuerungsart

Öl
Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch

81,8 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1985
Energiepass gültig bis

2036-09-09
Energieeffizienzklasse

C
Gebäudeart

Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger

Öl
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

MIKROLAGE
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Bleckeder Ortsteil Barskamp. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün und einer aufgelockerten Bebauung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die ein entspanntes Lebensumfeld mit guter Anbindung suchen.

MAKROLAGE
Barskamp bietet eine ländlich geprägte Wohnqualität mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Bleckede und sind in kurzer Distanz und Zeit gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die reizvolle Landschaft rund um die Elbe, weitläufige Felder, Wälder und Radwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten in der Natur ein. Durch die gute regionale Anbindung sind auch die umliegenden Orte sowie die Hansestadt Lüneburg gut erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praktischen Nähe zu städtischer Infrastruktur.

21354 Bleckede / Barskamp · Niedersachsen · DEU

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Sonstiges

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.

Die Provisionszahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine besonders großzügige Immobilie mit zwei Wohneinheiten mit erfolgten Modernisierungen in attraktiver Mikrolage in Bleckede OT Barskamp zu präsentieren!

Anbieter

m² Immobilien GmbH

Herr Hans Buchs

Gräfrather Markt 4
42653 Solingen

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0212/2543616 0172/9719999 Fax:0212/2543617

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Impressum m² Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Hans Buchs

Gräfrather Markt 4
42653 Solingen
DEU
Tel.: 0212/2543616
E-Mail: info@m-quadrat-immobilien.de
Fax: 0212/2543617
Homepage: https://www.m-quadrat-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt Solingen, Gasstraße 22, 42651 Solingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Wuppertal, HRB 15799

UST-ID-NUMMER
DE 134 557 39

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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