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HausHirsch GmbH
Tobias Müller
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30717227
Komplett saniertes Mehrfamilienhaus in Berlin-Biesdorf (Variante)
- Zinshaus/Renditeobjekt
- · 9 Zimmer
- · 329 m² Wohnfläche
- · 849 m² Grundstücksfläche
- · 1.195.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Berlin-Biesdorf
Objekt auf einen Blick
Objektart: Mehrfamilienhaus / Wohnhaus mit 3 separaten Wohneinheiten
Standort: Berlin-Biesdorf, 12683 Berlin
Wohnfläche: ca. 329 m²
Grundstücksfläche: ca. 849 m²
...mehr lesen
Objekt auf einen Blick
Objektart: Mehrfamilienhaus / Wohnhaus mit 3 separaten Wohneinheiten
Standort: Berlin-Biesdorf, 12683 Berlin
Wohnfläche: ca. 329 m²
Grundstücksfläche: ca. 849 m²
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Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Berlin-Biesdorf
Objekt auf einen Blick
Objektart: Mehrfamilienhaus / Wohnhaus mit 3 separaten Wohneinheiten
Standort: Berlin-Biesdorf, 12683 Berlin
Wohnfläche: ca. 329 m²
Grundstücksfläche: ca. 849 m²
Baujahr: 1951
Modernisierung: 2012 umfassend modernisiert
Wohneinheiten: 3
Heizung: Gasheizung
Energieeffizienzklasse: F
Vermietung: 2 Wohneinheiten derzeit vermietet
Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung: ca. 42.000 €
Übergabe: Wohnung im Erdgeschoss wird nach Verkauf frei
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Wohnhaus mit insgesamt drei eigenständigen Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Berlin-Biesdorf.
Das im Jahr 1951 errichtete Gebäude wurde 2012 umfassend modernisiert und bietet heute eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionaler Aufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf ca. 329 m² Wohnfläche verteilen sich drei separate Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen – ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Familien, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.
Das ca. 849 m² große Grundstück bietet darüber hinaus viel Freiraum und Potenzial für eine individuelle Gestaltung.
Besonders interessant ist die flexible Nutzung des Hauses: Ob als klassische Kapitalanlage mit vollständiger Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder nach dem Prinzip „selbst wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen“ – verschiedene Konzepte lassen sich hier realisieren.
Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 115 m² wird im Zuge des Verkaufs frei und eignet sich daher hervorragend für Eigennutzer. Die beiden darüberliegenden Wohneinheiten sind derzeit vermietet und können weiterhin als Einnahmequelle genutzt werden.
Die Wohneinheiten im Überblick
Wohnung 1 – Erdgeschoss
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 3
Nutzung: Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und wird nach dem Verkauf frei
Die großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen weitläufigen Wohnbereich, eine offene Küche und zwei Bäder. Der direkte Zugang zu Terrasse bzw. Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenfläche.
Breite Türen und die ebenerdige bzw. barrierearme Gestaltung machen diese Einheit insbesondere für Eigennutzer interessant.
Ideal geeignet für: Selbstnutzer, Senioren, Familien oder als großzügige Familienwohnung.
Wohnung 2 – Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 2
Nutzung: derzeit vermietet wird zum 01.10.2026 frei
Die ca. 65 m² große Zweizimmerwohnung verfügt über einen zeitgemäßen und funktionalen Grundriss. Die Raumaufteilung eignet sich besonders für Singles oder Paare und bietet eine attraktive Grundlage für eine langfristige Vermietung.
Wohnung 3 – Maisonette / Dachgeschoss
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 4
Nutzung: derzeit vermietet
Die großzügige Maisonettewohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 145 m² vier Zimmer und einen individuellen Wohncharakter.
Die besondere Raumgestaltung und die großzügige Wohnfläche machen diese Einheit insbesondere für Familien interessant. Die Wohnung verfügt über ein Wannen- und ein Duschbad und ebenfalls über eine Einbauküche.
Durch die Vermietung besteht hier bereits eine laufende Einnahmemöglichkeit.
Objekt auf einen Blick
Objektart: Mehrfamilienhaus / Wohnhaus mit 3 separaten Wohneinheiten
Standort: Berlin-Biesdorf, 12683 Berlin
Wohnfläche: ca. 329 m²
Grundstücksfläche: ca. 849 m²
Baujahr: 1951
Modernisierung: 2012 umfassend modernisiert
Wohneinheiten: 3
Heizung: Gasheizung
Energieeffizienzklasse: F
Vermietung: 2 Wohneinheiten derzeit vermietet
Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung: ca. 42.000 €
Übergabe: Wohnung im Erdgeschoss wird nach Verkauf frei
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Wohnhaus mit insgesamt drei eigenständigen Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Berlin-Biesdorf.
Das im Jahr 1951 errichtete Gebäude wurde 2012 umfassend modernisiert und bietet heute eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionaler Aufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf ca. 329 m² Wohnfläche verteilen sich drei separate Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen – ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Familien, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.
Das ca. 849 m² große Grundstück bietet darüber hinaus viel Freiraum und Potenzial für eine individuelle Gestaltung.
Besonders interessant ist die flexible Nutzung des Hauses: Ob als klassische Kapitalanlage mit vollständiger Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder nach dem Prinzip „selbst wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen“ – verschiedene Konzepte lassen sich hier realisieren.
Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 115 m² wird im Zuge des Verkaufs frei und eignet sich daher hervorragend für Eigennutzer. Die beiden darüberliegenden Wohneinheiten sind derzeit vermietet und können weiterhin als Einnahmequelle genutzt werden.
Die Wohneinheiten im Überblick
Wohnung 1 – Erdgeschoss
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 3
Nutzung: Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und wird nach dem Verkauf frei
Die großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen weitläufigen Wohnbereich, eine offene Küche und zwei Bäder. Der direkte Zugang zu Terrasse bzw. Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenfläche.
Breite Türen und die ebenerdige bzw. barrierearme Gestaltung machen diese Einheit insbesondere für Eigennutzer interessant.
Ideal geeignet für: Selbstnutzer, Senioren, Familien oder als großzügige Familienwohnung.
Wohnung 2 – Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 2
Nutzung: derzeit vermietet wird zum 01.10.2026 frei
Die ca. 65 m² große Zweizimmerwohnung verfügt über einen zeitgemäßen und funktionalen Grundriss. Die Raumaufteilung eignet sich besonders für Singles oder Paare und bietet eine attraktive Grundlage für eine langfristige Vermietung.
Wohnung 3 – Maisonette / Dachgeschoss
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 4
Nutzung: derzeit vermietet
Die großzügige Maisonettewohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 145 m² vier Zimmer und einen individuellen Wohncharakter.
Die besondere Raumgestaltung und die großzügige Wohnfläche machen diese Einheit insbesondere für Familien interessant. Die Wohnung verfügt über ein Wannen- und ein Duschbad und ebenfalls über eine Einbauküche.
Durch die Vermietung besteht hier bereits eine laufende Einnahmemöglichkeit.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVollsaniert
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Baujahr1951
-
Zimmer (gesamt)9
-
Wohnfläche (ca.)329 m²
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Gesamtfläche (ca.)329 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)849 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Etagen3
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Anbieter-ObjektnummerHA2691464
Preise & Kosten
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Mieteinnahmen pro Jahr42.000 €
-
CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf219 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Lage – Berlin-Biesdorf
Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Biesdorf (12683 Berlin) im Bezirk Marzahn-Hellersdorf.
Biesdorf zeichnet sich durch eine überwiegend aufgelockerte Wohnbebauung, zahlreiche Grünflächen und eine ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Biesdorf (12683 Berlin) im Bezirk Marzahn-Hellersdorf.
Biesdorf zeichnet sich durch eine überwiegend aufgelockerte Wohnbebauung, zahlreiche Grünflächen und eine ...mehr lesen
Lage – Berlin-Biesdorf
Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Biesdorf (12683 Berlin) im Bezirk Marzahn-Hellersdorf.
Biesdorf zeichnet sich durch eine überwiegend aufgelockerte Wohnbebauung, zahlreiche Grünflächen und eine familienfreundliche Wohnstruktur aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.
Der Bahnhof Biesdorf ist in etwa vier Minuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage interessant: Die Bundesstraße B1 sowie die überregionalen Verkehrswege sind schnell erreichbar. Der Berliner Ring ist laut Angaben des Anbieters in etwa zehn Minuten erreichbar.
Für Freizeit und Erholung stehen unter anderem der Schlosspark Biesdorf, die Gärten der Welt sowie der Tierpark Berlin in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Lagevorteile im Überblick
beliebte Wohnlage in Berlin-Biesdorf
familienfreundliches Umfeld
gute Infrastruktur
Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung
Schulen und Ärzte gut erreichbar
ca. 4 Minuten zum Bahnhof Biesdorf
gute Anbindung an B1 und Berliner Ring
zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Schlosspark Biesdorf und Gärten der Welt in der näheren Umgebung
Tierpark Berlin gut erreichbar
Modernisierung und Gebäude
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist mit 1951 angegeben. Im Jahr 2012 wurde das Gebäude umfassend modernisiert.
Die Kombination aus dem ursprünglichen Baujahr und der späteren Modernisierung verbindet den Charakter eines etablierten Wohnhauses mit einer zeitgemäßeren Nutzung.
Weitere Angaben zum Umfang der Modernisierungsmaßnahmen, zu Dach, Fenstern, Leitungen, Elektrik sowie zu den einzelnen Gewerken können den vorhandenen Objektunterlagen bzw. im Rahmen einer Besichtigung entnommen werden.
Energie
Heizungsart: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Die konkreten Verbrauchs- bzw. Bedarfskennwerte sowie weitere energetische Angaben sind dem Energieausweis zu entnehmen.
Kaufabwicklung und Erwerbsnebenkosten
Die Beurkundung des Kaufvertrages erfolgt über einen Notar.
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen die üblichen Erwerbsnebenkosten an, insbesondere:
Grunderwerbsteuer
Notarkosten
Grundbuchkosten
Der Verkäufer behält sich vor, vor Abschluss des Kaufvertrages bzw. vor der weiteren Kaufabwicklung einen Nachweis über die Liquidität bzw. Finanzierungsfähigkeit des Kaufinteressenten anzufordern.
Die Kaufpreiszahlung erfolgt unbar und nach Angaben des Verkäufers ausschließlich über ein deutsches Kreditinstitut.
Fazit
Dieses großzügige Wohnhaus in Berlin-Biesdorf bietet eine seltene Kombination aus drei separaten Wohneinheiten, rund 329 m² Wohnfläche und einem ca. 849 m² großen Grundstück.
Die flexible Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: von der klassischen Kapitalanlage über die Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen Einheiten bis hin zum komfortablen Mehrgenerationenwohnen.
Die umfassende Modernisierung im Jahr 2012, die gute Verkehrsanbindung und die attraktive Wohnlage in Biesdorf runden das Angebot ab.
Eine interessante Immobilie für Käufer, die Wert auf flexible Nutzung, langfristige Vermietungsperspektiven und eine solide Wohnimmobilie in Berlin legen.
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Anbieters und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Mietangaben und sonstige Objektinformationen sind vor einer Veröffentlichung bzw. vor Vertragsabschluss anhand der Originalunterlagen zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Biesdorf (12683 Berlin) im Bezirk Marzahn-Hellersdorf.
Biesdorf zeichnet sich durch eine überwiegend aufgelockerte Wohnbebauung, zahlreiche Grünflächen und eine familienfreundliche Wohnstruktur aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.
Der Bahnhof Biesdorf ist in etwa vier Minuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage interessant: Die Bundesstraße B1 sowie die überregionalen Verkehrswege sind schnell erreichbar. Der Berliner Ring ist laut Angaben des Anbieters in etwa zehn Minuten erreichbar.
Für Freizeit und Erholung stehen unter anderem der Schlosspark Biesdorf, die Gärten der Welt sowie der Tierpark Berlin in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Lagevorteile im Überblick
beliebte Wohnlage in Berlin-Biesdorf
familienfreundliches Umfeld
gute Infrastruktur
Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung
Schulen und Ärzte gut erreichbar
ca. 4 Minuten zum Bahnhof Biesdorf
gute Anbindung an B1 und Berliner Ring
zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Schlosspark Biesdorf und Gärten der Welt in der näheren Umgebung
Tierpark Berlin gut erreichbar
Modernisierung und Gebäude
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist mit 1951 angegeben. Im Jahr 2012 wurde das Gebäude umfassend modernisiert.
Die Kombination aus dem ursprünglichen Baujahr und der späteren Modernisierung verbindet den Charakter eines etablierten Wohnhauses mit einer zeitgemäßeren Nutzung.
Weitere Angaben zum Umfang der Modernisierungsmaßnahmen, zu Dach, Fenstern, Leitungen, Elektrik sowie zu den einzelnen Gewerken können den vorhandenen Objektunterlagen bzw. im Rahmen einer Besichtigung entnommen werden.
Energie
Heizungsart: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Die konkreten Verbrauchs- bzw. Bedarfskennwerte sowie weitere energetische Angaben sind dem Energieausweis zu entnehmen.
Kaufabwicklung und Erwerbsnebenkosten
Die Beurkundung des Kaufvertrages erfolgt über einen Notar.
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen die üblichen Erwerbsnebenkosten an, insbesondere:
Grunderwerbsteuer
Notarkosten
Grundbuchkosten
Der Verkäufer behält sich vor, vor Abschluss des Kaufvertrages bzw. vor der weiteren Kaufabwicklung einen Nachweis über die Liquidität bzw. Finanzierungsfähigkeit des Kaufinteressenten anzufordern.
Die Kaufpreiszahlung erfolgt unbar und nach Angaben des Verkäufers ausschließlich über ein deutsches Kreditinstitut.
Fazit
Dieses großzügige Wohnhaus in Berlin-Biesdorf bietet eine seltene Kombination aus drei separaten Wohneinheiten, rund 329 m² Wohnfläche und einem ca. 849 m² großen Grundstück.
Die flexible Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: von der klassischen Kapitalanlage über die Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen Einheiten bis hin zum komfortablen Mehrgenerationenwohnen.
Die umfassende Modernisierung im Jahr 2012, die gute Verkehrsanbindung und die attraktive Wohnlage in Biesdorf runden das Angebot ab.
Eine interessante Immobilie für Käufer, die Wert auf flexible Nutzung, langfristige Vermietungsperspektiven und eine solide Wohnimmobilie in Berlin legen.
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Anbieters und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Mietangaben und sonstige Objektinformationen sind vor einer Veröffentlichung bzw. vor Vertragsabschluss anhand der Originalunterlagen zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine ...mehr lesen
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
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