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HausHirsch GmbH
Jasmin Landherr
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30717171
Einfamilienhaus mit Modernisierungspotenzial in Viernheim
- Haus
- · 6 Zimmer
- · 156,88 m² Wohnfläche
- · 230 m² Grundstücksfläche
- · 340.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 bietet rund ca. 156 m² Wohnfläche. Eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit für Familien, Mehrgenerationenhaushalt oder Käufer mit viel Platzbedarf. Die klassische Grundrissgestaltung mit großzügigen
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Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 bietet rund ca. 156 m² Wohnfläche. Eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit für Familien, Mehrgenerationenhaushalt oder Käufer mit viel Platzbedarf. Die klassische Grundrissgestaltung mit großzügigen Zimmern und zwei Etagen verleiht der Immobilie einen besonderen Altbaucharakter. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche zwei großzügige Wohnräume, von denen einer als Durchgangszimmer angeordnet ist. Z. B. Schlafzimmer und Ankleidezimmer gestaltbar. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie ein separates Badezimmer mit Badewanne. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen ebenfalls mehrere gut nutzbare Wohnräume zur Verfügung wie im Erdgeschoss. sowie einem separates WC und Badezimmer mit Badewanne. Das Treppenhaus verfügt hier über eine Raumspartreppe zum Spitzboden. Die im 2020 erneuerte Gaszentralheizung stellt bereits eine wesentliche Modernisierungsmaßnahme dar. Die Doppelverglasten Fenster mit Rollladen sind von 1987. Die zukünftigen Eigentümer können individuell Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umsetzen. Einzelne Ausstattungsmerkmale entsprechen nicht mehr den heutigen Wohnstandards, wodurch sich für den neuen Eigentümer attraktive Möglichkeiten und Gestaltungen bieten. Das Objekt verfügt über einen Vollkeller, wo sich die Heizungsanlage befindet und weitere 2 Kellerräume.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1933
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)156,88 m²
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Gesamtfläche (ca.)156,88 m²
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Grundstücksfläche (ca.)230 m²
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BadBad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Terrassen1
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StellplatzartFreiplatz
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Anzahl Etagen2
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Letzte Modernisierung1987
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FußbodenLaminat, Fliesen
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Anbieter-ObjektnummerHA2693367
Preise & Kosten
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CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf390,3 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Energiepass gültig bis2033-10-15
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EnergieeffizienzklasseH
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Viernheim in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Viernheim gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu den Städten
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Viernheim in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Viernheim gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu den Städten Mannheim, Weinheim und Heidelberg. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen den Autobahnen A5, A6, A67 und A659 und bietet somit kurte Wege in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich im Stadtgebiet und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Straßenbahnlinie 5 sowie verschiedenen Buslinien in alle Richtungen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den Zentren der Metropolregion macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Sonstiges
Ein neues Zuhause mit viel Platz, solider Bausubstanz und Potenzial zur individuellen Modernisierung in attraktiver Lage. Ein Energieausweis liegt vor. Der Außenbereich ist gepflegt und verfügt über 2 PKW-Stellplätze und einer Terrasse. Somit ist die
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Ein neues Zuhause mit viel Platz, solider Bausubstanz und Potenzial zur individuellen Modernisierung in attraktiver Lage. Ein Energieausweis liegt vor. Der Außenbereich ist gepflegt und verfügt über 2 PKW-Stellplätze und einer Terrasse. Somit ist die komfortable Parkmöglichkeit unmittelbar am Haus gegeben. Ein Garten ist hier nicht vorhanden. Auf dem Grundstück besteht ein Überwegungsrecht zum rückwärtigen Objekt. Der Außenbereich konzentriert sich auf das Wesentliche und überzeugt durch seine unkomplizierte Nutzung. Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden und ist bereits geräumt.
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
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Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Jasmin Landherr
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein