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2CK Immobilien

Bild/Logo: Christian Karohs
Christian Karohs
18586 Ostseebad Mönchgut
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30717145

Moderner 170m² Massiv-Bungalow auf Rügen: 5 Zimmer, Pool, A+ Effizienz, Garage & nur 800m zum Strand

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 170 m² Wohnfläche
  • · 1.070 m² Grundstücksfläche
  • · 798.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Massiv gebauter Luxus-Bungalow auf ca. 1.100 m² Grundstück auf Rügen – strandnah (ca. 800 m), komplett barrierefrei und nach KfW-Standard.Bau & Hülle
  • Massivbau aus 36,5 cm Porenbeton für optimalen Wärme- und Schallschutz
  • Edeltonglasur-Dachziegel,
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Massiv gebauter Luxus-Bungalow auf ca. 1.100 m² Grundstück auf Rügen – strandnah (ca. 800 m), komplett barrierefrei und nach KfW-Standard.Bau & Hülle
  • Massivbau aus 36,5 cm Porenbeton für optimalen Wärme- und Schallschutz
  • Edeltonglasur-Dachziegel, Dachkasten mit Edelstahl-Spots, großer Stauraum im Dachboden
Fenster & Sonnenschutz
  • Schüco-Isolierglasfenster mit Insektenschutz
  • Elektrische Aluminium-Rollläden (per App/Timer steuerbar), Maß-Plissees und -Gardinen
Haustechnik & Energie
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion (App-Steuerung)
  • Schweizer Design-Kaminofen an separatem Schornstein
  • Glasfaser-Direktanschluss und vollbiologische Kleinkläranlage
  • Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf: 28,5 kWh/(m²·a))
Sicherheit & Smart Home
  • Somfy-Alarmsystem mit Innen-Rauchmeldern, Bewegungsmeldern und App-Außenkamera
  • Über 120 integrierte Decken-Einbauspots
Innenausstattung
  • Großformatige Fliesen im Wohnbereich, robuster Design-Vinylboden in Schlafräumen
  • Zwei Tageslichtbäder: Vollbad mit Wanne sowie Duschbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche
  • Vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
  • Hauswirtschaftsraum inklusive Waschmaschine und Kondenstrockner
Außenanlagen & Wellness
  • Ca. 100 m² Terrasse mit Kann-Beton-Pflaster und Heizstrahlern (optional Wintergarten)
  • Massiver Außenpool mit schienenverschiebbarer Überdachung und Reinigungsroboter
  • Husqvarna-Mähroboter (App-gesteuert)
  • Massive Garage mit Funk-Sektionaltor plus Blockbohlen-Gartenhaus (5 × 5 m)
Inklusive Ausstattung
  • Voll möbliert und sofort bezugsfertig
  • Garten- und Terrassenmöbel (6–8 Personen) sowie neuer XXXL-Strandkorb
  • 4 fahrbereite E-Bikes

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Bungalow
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2017
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    170 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.070 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    30 m²
  • Küche
    1
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Freier Stellplatz
    3
  • Garagenstellplätze
    1
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • WG-geeignet
  • Breitbandzugang
    Glasfaser
  • Anbieter-Objektnummer
    2026505

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energiestandard
    Niedrigenergiehaus
  • Befeuerungsart
    Erdwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    28,5 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2017
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Poppelvitz ist ein kleiner, ländlicher Ortsteil der Stadt Garz auf Rügen im ruhigen Süden der Insel.

    Charakter: Abgelegener Weiler, umgeben von Feldern und Wiesen. Kein Durchgangsverkehr, reine Wohn- und Resthofbebauung mit hoher Privatsphäre.

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Poppelvitz ist ein kleiner, ländlicher Ortsteil der Stadt Garz auf Rügen im ruhigen Süden der Insel.

    Charakter: Abgelegener Weiler, umgeben von Feldern und Wiesen. Kein Durchgangsverkehr, reine Wohn- und Resthofbebauung mit hoher Privatsphäre.

    Versorgung & Infrastruktur: Das Zentrum von Garz liegt rund 4 Kilometer entfernt. Dort befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Regional- und Grundschule sowie Kitas.

    Verkehrsanbindung:

        Pkw: Garz ca. 5 Minuten, Samtens (Anbindung an die B96/Schnellstraße) ca. 15 Minuten, Stralsund ca. 30 Minuten.

        Sonderroute: Die nahegelegene Autofähre Stahlbrode–Glewitz bietet in den Sommermonaten eine Ausweichroute zum Festland ohne Stau über die Rügenbrücke.

    Freizeit & Natur: Kurze Wege zu den Naturstränden des Boddens (z. B. Palmer Ort ca. 15 Minuten); die großen Ostseebäder (Binz, Sellin) liegen rund 30 bis 35 Autominuten östlich.

Poppelvitz 15C · 18574 Zudar · DEU

Sonstiges

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation! 

Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten. 
Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und ...mehr lesen
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation! 

Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten. 
Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. 
Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen!

Wir legen Wert auf eine moderne Immobilienpräsentation. Daher nutzen wir bei ausgewählten Fotos (z. B. für virtuelle Einrichtungsvorschläge oder zur Belichtungskorrektur) KI-gestützte Bildbearbeitungsverfahren. Alle durch KI erzeugten oder stark veränderten Elemente dienen reinen Visualisierungszwecken. Der tatsächliche bauliche Zustand der Immobilie vor Ort ist stets maßgeblich.

Finanzierung:

Unserer erfahrener Finanzierungspartner setzt alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden. Maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse. 
Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken kann er Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren.

Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen; sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie!

Herzliche Grüße,
Christian Karohs
2CK-Immobilien
Tel.: +49 178-1888 501
Ihr Immobilienmakler für Rügen und Berlin

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Ansprechpartner

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Christian Karohs

Alt Reddevitz 108
18586 Ostseebad Mönchgut
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Impressum 2CK Immoilien
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Christian Karohs


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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt Mönchgut-Granitz Göhrener Weg 1 18586 Baabe https://www.amt-moenchgut.de

UST-ID-NUMMER
DE265722672

ZUSÄTZLICHER TEXT
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