Geräumige Villa mit pool und ca. 1 250 m² Grundstück, Nebengebäude und uneingeschränkter Blick zum Verkauf in Callian (83440)

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese zum Verkauf stehende Villa von Callian (83440) vorzustellen.

Entdecken Sie diese familiengerechte Villa mit ca. 200 m² Wohnfläche inklusive Nebengebäude, gelegen in Callian, in einer begehrten Wohngegend in ruhiger Lage, mitten in einer natürlichen und hellen Umgebung.

Erbaut im Jahr 2008 auf einem Grundstück von ca. 1 250 m², nach Süden ausgerichtet, profitiert die Immobilie von einem angenehmen uneingeschränkten Blick auf die umliegende Natur, von einem Pool und von großzügigen Innenräumen.

Das Haus öffnet sich zu einem Eingang, der zu einem geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich führt, der durch eine breite Schiebetür nach außen verlängert wird. Das Wohnzimmer bietet einen schönen geselligen Bereich, ideal für ein Familienleben, mit einem Godin-Holzofen, der im Winter Charme und Komfort bietet.

Die halboffene, ausgestattete und funktionale Küche kommuniziert natürlich mit einer überdachten Terrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien. Diese Ebene umfasst auch ein Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Bad und eigenem Außenzugang, ideal als Elternsuite, Gästebereich oder barrierearme Lebensführung.

Im Obergeschoss gliedert sich der Schlafbereich in zwei Schlafzimmer, darunter ein großes Schlafzimmer von über 20 m², das sich bei Bedarf leicht unterteilen lässt, ein Büro, ein großzügiger Ankleidebereich, der in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden könnte, sowie ein Bad.

Außerhalb lädt der nach Süden ausgerichtete Garten mit Terrasse, einem in Beton gegossenen Pool mit Mosaiken und einem uneingeschränkten Blick zur entspannten Atmosphäre des Ortes ein.

Ein echter Pluspunkt dieser Immobilie: eine ca. 35 m² große Nebengebäude, das derzeit für eine berufliche Tätigkeit genutzt wird. Dieser Raum bietet viele Nutzungsmöglichkeiten: unabhängige T2-Wohnung, Gästebereich, Büro, freiberufliche Tätigkeit oder Ferienvermietung.

Die Liegenschaft profitiert von einer gefragten Wohnlage und ist dennoch gut erreichbar: Die A8 ist ca. 20 Minuten entfernt, der Flughafen Nice in weniger als einer Stunde und die Skigebiete in ca. 2h20.

Die Vorzüge der Immobilie:
- Neubauvilla aus dem Jahr 2008
- ca. 200 m² Wohnfläche inklusive Nebengebäude
- Grundstück ca. 1 250 m², nach Süden ausgerichtet
- Pool in Beton gegossen, mit Mosaiken verkleidet
- Uneingeschränkter Blick auf die Natur
- Sehr viel Tageslicht
- Großzügiger Wohnbereich mit direktem Außenbezug
- Breite Schiebetür
- Godin-Holzofen
- Halboffene, ausgestattete Küche
- Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Bad und Außenzugang
- 5 mögliche Schlafzimmer
- Büro
- Nebengebäude ca. 35 m²
- Potenzial für unabhängiges T2, freiberufliche Tätigkeit oder Ferienvermietung
- Garage oder Stellplätze

Hinweis:
- Grundsteuer: 2.516 € / Jahr
- Zustand: guter Allgemeinzustand mit Gelegenheitsarbeiten
- Arbeiten erforderlich: Terrasse, Bad, teilweise Sanierung der Abwasserentsorgung
- Eigenes Abwassersystem: Klärgrube nach Normen, Verteilung ggf. neu zu legen
- Heizung: reversible Klimaanlage und Godin-Holzofen
- Warmwasser: elektrisch
- Doppelverglasung
- VMC
- Energieverbrauch: Klasse B
- Emissionen: Klasse A
- Energiepreis-Schätzung: 1.275 € bis 1.725 € / Jahr
- Referenzjahre der Energiepreise: 2021, 2022 und 2023

Kaufpreis: 779.000 € TTC
Maklergebühr trägt der Verkäufer.

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung der SASU Inov'You, eingetragen im RSAC Nice unter Nr. 851 223 610, Hauptsitz 14 rue Foncet, 06000 Nice, kein Mittelverkauf, im Auftrag der SARL Abriculteurs Immobilier, SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France.
Weitere Risikoinformationen finden Sie auf der Website.

Mathilde MARTIN
RSAC NICE 851 223 610