Angebot 2035 von 46193

Anbieter kontaktieren

Name *

E-Mail

Telefonnummer

Nachricht

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

m² Immobilien GmbH

Esther Reidegeld

42781 Haan

Mehr erfahren

bellevue.de-ID: 30716641

Großzügiges Wohnhaus in Haan mit Garten, Wintergarten, Garage und vermieteter Gewerbeeinheit

Haan · Nordrhein-Westfalen · DEU

Anbieter kontaktieren

Haus
· 8 Zimmer
· 241 m² Wohnfläche
· 350 m² Grundstücksfläche
· 599.000 € Kaufpreis

Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus aus dem Jahr 1937 in zentraler Lage von Haan. Mit rund 241 m² Wohnfläche, acht Zimmern, Garten, Terrasse, Wintergarten, Garage und umfangreichen Nebenflächen bietet diese Immobilie viel Raum für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die zur Straßenseite gelegene, derzeit als Friseursalon vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 56 m² Fläche und einer etwa 10 Meter breiten Schaufensterfront. Sie erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 1.050 € und kann damit laufende Einnahmen zur Unterstützung der Finanzierung beitragen.

Darüber hinaus kann die gesamte Immobilie, abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept sowie vorbehaltlich rechtlicher und baurechtlicher Prüfung, auch eine interessante Grundlage für eine vollständige gewerbliche Nutzung bieten.

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

Kauf
Baujahr

1937
Zimmer (gesamt)

8
Anzahl Schlafzimmer

4
Anzahl Badezimmer

1
Anzahl separate WC

3
Anzahl Parkflächen

2
Wohnfläche (ca.)

241 m²
Grundstücksfläche (ca.)

350 m²
Nutzfläche (ca.)

176,3 m²
Küche

1
Balkon/Terrasse (ca.)

12,1 m²
Freier Stellplatz

1
Garagenstellplätze

1
Anzahl Etagen

3
Ausstattungskategorie

Standard
Anbieter-Objektnummer

5504

Preise & Kosten

Mieteinnahmen pro Jahr

12.600 €
Courtage

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

Befeuerungsart

Gas
Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

168,9 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1930
Energiepass gültig bis

2035-07-24
Energieeffizienzklasse

F
Gebäudeart

Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger

Gas
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Haan und verbindet eine sehr gute Präsenz im Ortsbild mit einem etablierten, grünen Wohnumfeld. Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Umgebung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Innenstadt mit Fußgängerzone ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, ein Schwimmbad, Schulen, Kindergärten sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A3 und A46 sind die Städte Düsseldorf, Köln und Wuppertal schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Anbindungen in die umliegenden Städte. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur etwa 30 Fahrminuten entfernt.

Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus. Zudem bietet die Gartenstadt Haan zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge im Grünen oder sportliche Aktivitäten – hier finden Sie alles, was das Leben bereichert. Das kulturelle und gesellschaftliche Leben in Haan ist lebendig und vielseitig, unter anderem durch die bekannte Haaner Kirmes und diverse Stadtfeste.

42781 Haan · Nordrhein-Westfalen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Standort beim Anbieter erfragen

Sonstiges

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können. So können wir uns schnellstmöglich bei Ihnen zurückmelden.

Sobald uns diese vorliegen, senden wir Ihnen gerne alle wichtigen Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung zu.

Dazu gehören unter anderem:

Flurkarte
Grundbuchauszug
Energieausweis
Grundrisse
Behördliche Auskünfte (Baulasten, Altlasten, Erschließungsbeiträge, etc.)

Mit diesen Dokumenten erhalten Sie eine transparente und sichere Entscheidungsgrundlage.

Wir sind für Sie da!
Haben Sie Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin?
Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen, kaufen oder vermieten ?

Ganz gleich, welches Immobilienprojekt Sie planen: Wir stehen Ihnen tatkräftig zur Seite.
Von der Suche nach dem perfekten Objekt über die Wertermittlung bis hin zur erfolgreichen Vermittlung begleiten wir Sie zuverlässig durch den gesamten Prozess.

Anbieter

m² Immobilien GmbH

Herr Hans Buchs

Gräfrather Markt 4
42653 Solingen

Telefonnummer anzeigen

0212/2543616 0172/9719999 Fax:0212/2543617

Anbieter kontaktieren Anbieter kontaktieren

Ansprechpartner

Esther Reidegeld

Windhövel 1
42781 Haan

Telefonnummer anzeigen

004915754333373 004915754333373

Kontaktieren
Kontaktieren

Anbieter kontaktieren

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (Ihre Anfrage per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien GmbH, Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen, Email: info@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Besondere Vereinbarungen
Ich,(Name des Kunden) erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien, bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Impressum m² Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Hans Buchs

Gräfrather Markt 4
42653 Solingen
DEU
Tel.: 0212/2543616
E-Mail: info@m-quadrat-immobilien.de
Fax: 0212/2543617
Homepage: https://www.m-quadrat-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt Solingen, Gasstraße 22, 42651 Solingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Wuppertal, HRB 15799

UST-ID-NUMMER
DE 134 557 39

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Anbieter kontaktieren

Name *

E-Mail

Telefonnummer

Nachricht

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.