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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Georg Zivkovic
80805 München
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30716619

Neubautraum in Waldtrudering! - 1-Zimmer-Gartenwohnung (KfW 40+QNG) in absolut ruhiger Lage

  • Wohnung
  • · 1 Zimmer
  • · 32,22 m² Wohnfläche
  • · 357.500 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Wohnung Nr. B10:
- 1-Zimmer-Gartenwohnung
- ca. 32,22 m² Wohnfläche
- Westgarten inkl. Terrasse
- Kaufpreis Wohnung: 357.500 €
- Kaufpreis Tiefgarage: 34.000 €


Leben in Waldtrudering – Wohnen, wo die Natur zuhause ist

Am Eulenhorst in München-Waldtrudering ...mehr lesen
Wohnung Nr. B10:
- 1-Zimmer-Gartenwohnung
- ca. 32,22 m² Wohnfläche
- Westgarten inkl. Terrasse
- Kaufpreis Wohnung: 357.500 €
- Kaufpreis Tiefgarage: 34.000 €


Leben in Waldtrudering – Wohnen, wo die Natur zuhause ist

Am Eulenhorst in München-Waldtrudering entsteht ein hochwertiges Wohnensemble, das naturnahes Wohnen, moderne Architektur und nachhaltige Bauqualität miteinander verbindet. Die beiden Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 16 Wohneinheiten fügen sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und bieten Wohnkomfort für unterschiedliche Lebenssituationen – vom kompakten Apartment bis zur großzügigen Wohnung.

Die ruhige Lage am östlichen Stadtrand von München verbindet die Nähe zur Natur mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Großzügige Grünflächen, gewachsene Strukturen und der besondere Charakter von Waldtrudering schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Menschen, die Ruhe und Urbanität miteinander verbinden möchten.


Objekt-Highlights:

- Neubau-Wohnensemble mit 16 Wohneinheiten
- Attraktive Wohnungsgrößen von ca. 32 m² bis 88 m²
- Moderne Architektur mit klaren Linien und eleganten Fassaden
- Ruhige Lage direkt am Truderinger Forst
- Hochwertige Bauweise nach KfW-Effizienzhaus-Standard 40 + QNG
- Nachhaltige Wärmeversorgung durch Wärmepumpe
- Aufzug in allen Etagen
- Komfortable Grundrisse für Singles, Paare und Familien
- Ideal als Eigennutzung oder Kapitalanlage

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    2028
  • Zimmer (gesamt)
    1
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    32,22 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    2,44 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Objektzustand
    Neubau
  • Fußboden
    Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/010605-B10

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    11.081,84 €
  • Courtage
    Provisionsfrei

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Ausgestellt
    nicht nötig

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Garten
  • Fußbodenheizung
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Wärmepumpe

Sie planen die Immobilie zu vermieten? - Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten:*

Mit dem Erwerb einer ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Wärmepumpe

Sie planen die Immobilie zu vermieten? - Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten:*

Mit dem Erwerb einer Neubau-Wohnung profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten gemäß Einkommensteuergesetz (EStG). Dadurch können Sie Ihre Steuerlast spürbar senken und die Wirtschaftlichkeit Ihrer Investition weiter verbessern:

- Für Neubauten, die bis zum 30. September 2029 fertiggestellt werden, erlaubt der Gesetzgeber eine degressive Abschreibung. Dabei können 5 % des jeweiligen Restwerts pro Jahr steuerlich geltend gemacht werden.

- Der Neubau bietet zudem die Möglichkeit, die Sonderabschreibung nach §7b EStG zu nutzen, soweit die Einheit zu Wohnzwecken vermietet wird. Die Sonder-AfA erlaubt bis zu 5 % zusätzliche Abschreibung über einen Zeitraum von vier Jahren.

(* zur steuerlichen Betrachtung sprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater)


- Massive Ziegelbauweise im Effizienzhaus-Standard 40 + QNG Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
- Nachhaltige Wärmeversorgung durch eine moderne Wärmepumpe
- Dezentrale Wohnraumlüftung für ein angenehmes R

Standort & Lage

Exklusives Wohnen am Truderinger Forst

Am idyllischen Waldrand des Truderinger Forsts verbindet sich naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Großstadt. Waldtrudering bietet eine besondere Mischung aus Ruhe, gewachsenem Charme und urbaner Nähe. Die ...mehr lesen
Exklusives Wohnen am Truderinger Forst

Am idyllischen Waldrand des Truderinger Forsts verbindet sich naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Großstadt. Waldtrudering bietet eine besondere Mischung aus Ruhe, gewachsenem Charme und urbaner Nähe. Die attraktive Lage am östlichen Stadtrand Münchens schafft einen hochwertigen Lebensraum für Menschen, die Erholung, Komfort und eine gute Anbindung schätzen.


Lagevorteile im Überblick:

- Ruhige und begehrte Wohnlage in Waldtrudering
- Direkt am Erholungsgebiet Truderinger Forst gelegen
- Kombination aus Naturverbundenheit und Stadtnähe
- Gewachsene Umgebung mit gepflegten Grünflächen und altem Baumbestand
- Fast dörflicher Charakter mit Münchner Lebensqualität
- Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zur Natur
- Sehr gute Infrastruktur mit:
- Einkaufsmöglichkeiten
- Schulen und Kindergärten
- Medizinischer Versorgung
- Restaurants und Freizeitangeboten
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt
- Attraktive Lage für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger

81827 München · Trudering-Riem · Bayern · DEU

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Sonstiges

Alle in diesem Exposé verwendeten Bilder unterliegen dem Urheberrecht und dürfen weder von Dritten verwendet noch weitergegeben werden. Das Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt, wobei die Angaben zum Objekt auf Informationen des Verkäufers ...mehr lesen
Alle in diesem Exposé verwendeten Bilder unterliegen dem Urheberrecht und dürfen weder von Dritten verwendet noch weitergegeben werden. Das Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt, wobei die Angaben zum Objekt auf Informationen des Verkäufers beruhen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung.

Für weiterführende Informationen oder Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, sich an unseren Experten, Herrn Georg Živković, zu wenden.

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Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
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DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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