Haus zu kaufen in Aix-en-Provence, France

Das Mon Office Immobilier d'Aix-en-Provence präsentiert diese zeitgenössische Immobilie von 337 m² (310 m² für das Haus + 27 m² für die eigenständige Wohnung), die 2022 und 2023 vollständig renoviert wurde und sich ausschließlich in einem begehrten Wohngebiet befindet.
Die Adresse der Immobilie, das virtuelle Besuchsvideo und alle finanziellen Informationen sind online auf der Mon Office Immobilier-Website mit Referenz 6741-NGU (direkter Link zu den Fotos) verfügbar.

Lage und Kontext
Im Herzen eines ruhigen, von Bäumen gesäumten Wohngebiets, nur einen Steinwurf vom Set Club Golfplatz entfernt und nur 10 Minuten vom historischen Stadtzentrum von Aix-en-Provence entfernt, bietet dieses Anwesen eine privilegierte Wohnumgebung. In der Nähe der Autobahn A51, internationaler Schulen (IBS 15 Minuten entfernt), des Bahnhofs Aix-en-Provence (20 Minuten) und des Flughafens Marseille-Provence (25 Minuten) vereint es Ruhe, außergewöhnliche Ausblicke und optimale Zugänglichkeit.

Innenbeschreibung
Dieses 310 m² große Haus bietet großzügige Flächen und eine flexible Anordnung. Das Erdgeschoss verfügt über einen riesigen Wohnbereich von 106 m² (Wohnzimmer, Küche und Eingangshalle), der zu einer erstklassigen Einbauküche von Depetris Design führt, die eine zentrale Insel und modernste Geräte integriert. Eine WC, ein Eingangsumkleideraum, eine große Mastersuite (Umkleideraum, Badezimmer) und ein Heizungsraum vervollständigen diese Ebene. Das Haus ist mit einer reversiblen Wärmepumpe für optimalen thermischen Komfort das ganze Jahr über ausgestattet. Die edlen Materialien und sorgfältigen Oberflächen zeugen von außergewöhnlicher Handwerkskunst. Die verstärkte Isolierung und die Tischlerarbeiten garantieren optimalen akustischen und thermischen Komfort.

Der Schlafbereich im Obergeschoss besteht aus 4 Schlafzimmern mit eigenem Bad, Umkleideräume und privaten Duschen. Die Schlafzimmer sind geräumig und hell mit großzügigem Tageslicht. Der Waschraum vervollständigt diese Etage, ebenso wie eine prächtige Terrasse mit Blick auf den gesamten Süden des Départements.

Unabhängige 27 m² große Wohnung: Ideal für Studio-, Büro- oder Gästeunterkünfte – dieser unabhängige Raum ist die perfekte Ergänzung zu dieser Immobilie.

Äußere Vorteile
Das Grundstück liegt auf einem 6.550 m² großen Gelände und bietet eine grüne Umgebung und Privatsphäre. Eine große, nach Süden ausgerichtete Holzterrasse bietet einen überdachten Speisebereich und ein Außenwohnzimmer. Der angelegte Garten, bepflanzt mit Bäumen und Sträuchern, verfügt über ein 10x5 Meter großes beheiztes Schwimmbecken, entworfen von Jacques Brens, ideal zum Schwimmen und Entspannen. Das Poolhaus stammt von Cabaneo. Mehrere Spiel- und Entspannungsbereiche wurden eingerichtet, um das provenzalische Klima optimal zu nutzen. Der ungestörte Blick über die Landschaft von Aix verleiht dieser außergewöhnlichen Umgebung eine gewisse Ruhe. 8 Parkplätze, davon 3 überdacht. Gartenschuppen zur Werkzeugaufbewahrung.

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À votre service: Nicolas GUERIN - +33757597242
Référence Annonce: 6742-NGU.

Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 4.00% inclus dans le prix affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr