Familienhaus mit 198 m² Wohnfläche und eigenem T2, Garten und Garage in Charleval

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses Familienhaus mit 198 m² Wohnfläche, eigenem T2, Garten und Garage in Charleval vorzustellen.

In ruhiger Umgebung in Charleval gelegen, bietet dieses charmante 1981 erbaute Haus mit einer Wohnfläche von 198 m² schöne Räume sowie mehrere Anbauten, alles auf einem eingezäunten Grundstück von 1.232 m².

Erdgeschoss: Eingangsbereich, von dem aus ein Wohnzimmer / Esszimmer mit Kamin mit doppelter Feuerstelle, eine unabhängige Küche mit angrenzender Waschküche, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein separates WC erreichbar sind.

Ein angrenzendes T2-Appartement mit eigenem Eingang verfügt über einen Wohnraum mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad mit WC. Dieser Bereich eignet sich für einen Angehörigen, für eine berufliche Tätigkeit oder für ein saisonales Mietprojekt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, davon eines mit Bad und eigenem WC.

Zu den Anbauten gehören eine Garage, ein Keller im Untergeschoss, zwei Carports, ein Carport im Freien, eine Holzhütte und ein Werkstattbereich.

Außen ist der gepflegte Garten mit einem motorisierten Tor, Gegensprechanlage und einer Brunnenanlage ausgestattet, die das Haus, die automatische Bewässerung und einen Brunnen versorgt.

Das Haus verfügt über PVC-Fenster mit Doppelverglasung, eine Klimaanlage in mehreren Räumen, einen doppelten Holzofen und Glasfaser-Internet.

Diese Anordnung eignet sich für verschiedene Projekte: Hauptwohnsitz, Familienprojekt oder saisonale Vermietung.

Eingebettet in das Tal der Durance, zwischen dem Gebirge der Côtes und dem Luberon, überzeugt Charleval (13350) durch eine ruhige Lebensqualität, Authentizität und eine typisch provenzalische Atmosphäre. Die Gemeinde bietet Nahverkehrslage, Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben, während sie eine schnelle Anbindung an Aix-en-Provence, Salon-de-Provence und die Autobahn A7 ermöglicht. Wenige Minuten vom Golfplatz Pont-Royal und vielen Naturräumen entfernt, bietet Charleval eine privilegierte Umgebung für alle, die Natur, Lebensqualität und Nähe zu großen Aktivitätspolen suchen.

Pluspunkte der Immobilie:
- Ruhige Umgebung
- 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Dependence
- Viele Parkmöglichkeiten

Hinweis:
- Zustand der Immobilie: allgemein guter Zustand
- Glasfaser
- Brunnen und kommunales Wasser
- Abwassersystem vorhanden
- Grundsteuer: 2.148 €/Jahr

Verbrauch im Energieausweis (konventionell kWhEP/m².an): 166 (C)
CO2-Emissionen-Schätzung (kg CO2/m².an): 6 (B)
Energiepreisspanne: 2.730 € bis 3.760 € pro Jahr
Referenzjahre der Preise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 661.500 € inklusive MwSt. (Provision Abriculteurs trägt der Verkäufer).

Anzeige verantwortliche Redaktion: Matthieu RICHIER, kommerziell tätiger Agent (EI), im RSAC von Salon-de-Provence unter Nr. 850 335 530 registriert, treibt für die SARL Abriculteurs immobilier mit Sitz in Paris, 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu Risikofaktoren dieses Objekts finden Sie auf der Website.

Matthieu RICHIER
EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530