Survilliers: T2 48 m² renovierte alte Grange Dîmière mit Garten und Terrasse – gehobene Residenz in ruhiger Lage

Willkommen bei Abriculteurs, der familiengeführten Agentur, die Ihnen einen erstklassigen Immobilienservice bietet. Entdecken Sie dieses Objekt dank einer vollständigen Präsentation mit professionellen Fotos, einem detaillierten Plan und einer immersiven virtuellen Besichtigung, um sich vollständig in Ihre zukünftige Lebensumgebung hineinzuversetzen.

Befindet sich im Gartengeschoss einer bemerkenswerten rehabilitierten Grange Dîmière im gehobenen Wohnkomplex von Survilliers; diese T2-Wohnung von 48,25 m² Loi Carrez wird Liebhaber von Ruhe, Charme und Komfort ansprechen. Vollständig renoviert, bietet dieses „schlüsselfertige“ Objekt keinen Renovierungsbedarf und ist eine ideale Chance für einen ersten Kauf oder eine hochwertige Vermietungsinvestition.

Sie profitieren von einer privilegierten Wohnumgebung im Herzen eines gepflegten Landschaftskomplexes, der unter anderem einen Taubenturm und eine authentische Grange Dîmière von Charakter umfasst und einen seltenen und gefragten Lebensraum bietet.

Die Wohnung verfügt über eine angenehme West-Ausrichtung und eine große Fensterfront, die dem Wohnzimmer den ganzen Tag über schönes natürliches Licht spendet.

Die Aufteilung umfasst:

• Einen Eingangsbereich mit Garderobe
• Ein helles Wohnzimmer, das direkten Zugang nach außen bietet
• Eine Küche, nach Ihren Wünschen zu gestalten
• Ein Schlafzimmer mit integrierter Garderobe
• Ein Bad mit Ausstattung
• Separate Toiletten

Außen genießen Sie eine schöne Terrasse von 12,69 m², verlängert durch einen privaten Garten von 61,58 m², ein echter Entspannungsbereich ideal für Mahlzeiten im Freien, geselliges Beisammensein oder einfach für das genussvolle Verweilen in einer grünen Umgebung.

Die Lage ist besonders praktisch für den Alltag: Kindergarten und Grundschule in Fußnähe, zentrales Ortsgebiet, Geschäfte, Bahnhof und Autobahenzugang A1 in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Paris-Charles de Gaulle ist weniger als 15 Autominuten entfernt.

Die Vorzüge der Immobilie:

• Sicheres, gepflegtes gehobenes Residence
• Terrasse und großer privater Garten
• Attraktive Westausrichtung und optimale Helligkeit
• Abgeschlossenes Tiefgaragenbox
• Vollständig renovierte Wohnung, kein Arbeiten erforderlich
• Ruhige, grün geprägte Umgebung
• Unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsachsen

Eine seltene Immobilie in diesem Sektor, die den Charme einer architektonisch charaktervollen Anlage mit modernem Komfort und dem Vorzug eines echten privaten Außenbereichs vereint.

Eine sichere Investition in einem stark nachgefragten Umfeld.

Zu beachten:
- Grundsteuer: nicht mitgeteilt
- Zustand der Immobilie: sehr guter Zustand
- Kanalisation: alles geht in die Kanalisation
Verbrauch (kWhEP/m².an): 160 / C
Emissionen (kg CO2/m².an): 6 / B
Energiekosten zwischen 770 € und 1.090 €
Referenzjahr der Preise: 2021, 2022, 2023

Kaufpreis: 184.150 € TTC (Abriculteurs-Honorare zu Lasten des Verkäufers)
Mandatsdelegation

Unter redaktioneller Verantwortung von Herrn Adrien Piot, rechtlicher Vertreter der SARL Abriculteurs Immobilier, registriert unter SIREN 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu Risken, denen diese Immobilie ausgesetzt sein könnte, finden Sie auf der Website

Sandrine GUARNERI
Karte T n°CPI 000 010 • In Delegation mit Abriculteurs