Wunderschönes 2-Zimmer-Apartment 58 m² Vollständig renoviert mit Terrassen – Absolute Ruhe im Zentrum von Nizza (06000)

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese komplett renovierte Wohnung zum Verkauf in Nice im Viertel Thiers / Musiciens (06000) vorzustellen.

Die niçoise Betriebsamkeit vor der Schwelle Ihres Ruhepols
Übertreten Sie die Schwelle dieser Wohnung und lassen Sie das Stadtgetöse hinter sich. Sie werden sofort von der ruhigen, warmen Atmosphäre und der absoluten Ruhe dieses wunderschönen Raums begeistert sein. Vollständig überdacht, verkörpert sie eine perfekte Verschmelzung von Charme des Alten und modernem Komfort.

Großzügige Räume und hochwertige Ausstattungen
Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung mit 58,3 m² liegt im 1. Obergeschoss mit Blick auf bepflanzte Innenhöfe – echte Ruheinseln. Sie bietet einen optimierten Eingangsbereich mit einer tiefen Ganzkörperschrankwand, führt zu einem hellen Wohnbereich mit moderner, vollständig möblierter und ausgestatteter Küche, elegant durch eine maßgefertigte Artisan-Verglasung vom Salon getrennt. Der Schlafbereich, intelligent durch einen Flur von einem riesigen Kleiderschrank getrennt, bietet ein majestätisches Hauptschlafzimmer von 17 m², ein modernes Duschbad mit großer italienischer Dusche und Fenster sowie ein separates wandhängendes WC. Die Wohnung verbindet modernen Komfort (Klimaanlage, hochwertige Renovierung) mit dem Charme der Vergangenheit (Originalfensterrahmen aus Holz, traditionelle Nissardenschieber, Terrazzo).

Absoluter Komfort im Außenbereich
Die Arrangement dieser Wohnung vermittelt das Gefühl, in deutlich größeren Räumen zu leben, dank einer sehr hohen Deckenhöhe. Große Terrassentüren ermöglichen eine bemerkenswerte Helligkeit durch die verschiedenen Expositionen und die beiden Terrassen, die die Wohnbereiche nach außen verlängern. Das Wohnzimmer öffnet sich zu den beiden Terrassen, eine teilt sich mit der Küche, die andere mit dem Schlafzimmer, was einen fließenden, angenehmen Innen-zu-Außen-Fluss ermöglicht.

Das Hyperzentrum zu Ihren Füßen
Ideal im Herzen von Nice, genießen Sie eine Premium-Lage. Nur 2 Gehminuten vom TGV-Bahnhof Nice-Ville entfernt, haben Sie unmittelbaren Zugang zu allen Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Profitieren Sie vom Metropolitan Sport Club & Spa im Zentrum des neuen ICONIC-Komplexes am Fuße der Residenz, genießen Sie das städtische Leben in völliger Ruhe, selten in diesem Viertel.

Ein wahres Grünjuwel in der Stadt
Stellen Sie sich vor, Sie wachen sanft in Ihrem geräumigen Schlafzimmer auf, bereiten Ihr Frühstück in einer lichtdurchfluteten modernen Küche zu und genießen es auf Ihrer Terrasse abseits des Trubels der Stadt... mit dem sanften Gefühl, ganz allein zu sein, während das Zentrum von Nice nur einen Katzensprung entfernt ist.

Der Glanz eines Niçoisen Palasts
Diese Ausnahmewohnung befindet sich in einem prestigeträchtigen Niçoisen Palais, einer Residenz in gehobenem Stil, erbaut zwischen 1949 und 1954. Eine Eigentümergemeinschaft mit bemerkenswerter Architektur, sehr ruhig, gepflegt und sicher (Wächter, Codeschloss, Aufzug), die ihren historischen Charme bewahrt hat.

Pluspunkte dieser Immobilie:
- Vollständige Renovierung
- Premiumlage, Zentrum direkt vor der Haustür der Eigentümergemeinschaft
- Sehr niedrige Nebenkosten: 140 €/Monat inkl. Heizung, Warmwasser, Eigentümergemeinschaftspflege und Wächter
- Ruhe
- Verkauft mit Keller

Hinweis:
- Grundsteuer: 1238€
- Heizungsart: Zentralheizung mit Öl + vollständige reversible Klimaanlage
- Zustand der Immobilie: Hochwertige Gesamtrenovierung
- Status Eigentümergemeinschaft: Ja (sichere Residenz mit Wächter und Aufzug)
- Anzahl Wohneinheiten: 40 / Anzahl Nebenbau-Einheiten (Keller und Parkplatz): 47
- DPE: E - 302 kWh/m²/Jahr
- GES: D - 46 kgCO2/m²/Jahr

Ein seltener Schatz auf dem Markt
Wohnungen mit einer so erstklassigen Adresse, einer Renovierung von solcher Qualität und einer so absoluten Ruhe sind auf dem niçoisen Markt äußerst selten. Dieser unbestreitbare Herzensfavorit wartet darauf, Sie zu empfangen.

Verkaufspreis: 329.000 € inkl. MwSt. (Provisionen von Abriculteurs trägt der Verkäufer)

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Camille DAGOT, Handelsvertreterin (EI), im RSAC von NICE registriert mit der Nr. 512 207 622, treuhänderisch für die SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 der CCI Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot, Sitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu Risiken finden Sie auf der Website

Camille DAGOT
EI • RSAC NICE 512 207 622